Huispedia
64 m2 wonen
3 kamers
A+

Carel Willinkgracht 319

64 m²
3 kamers
A+
1112 ZK Diemen
Onder bod
Vraagprijs
€ 465.000
€ 7.266/m²
Vraagprijs per m²
€ 523K – 581K
Huispedia Woningwaarde
5 m²
Buitenruimte

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 518 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

43 dagen te koop
91% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
13% goedkoper per m² dan vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
— ENGLISH TRANSLATION BELOW —
Op de derde verdieping van een modern nieuwbouwcomplex uit 2020 ligt deze lichte, energiezuinige en praktisch ingedeelde woning van 64 m². De woning beschikt over twee slaapkamers, een zonnig balkon op het zuiden en een fraai uitzicht over de gracht.
INDELING
Via de entree bereikt u de centrale hal, die toegang biedt tot alle vertrekken van het appartement. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de ruime en lichte woonkamer en de moderne open keuken. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van veel natuurlijk licht en een fraai uitzicht over de gracht. De leefruimte biedt voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een eettafel.
De open keuken sluit aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is het zonnige balkon bereikbaar, gelegen op het zuiden en daarmee een fijne plek om gedurende de dag van de zon te genieten. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een separate wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger en aanvullende opslagmogelijkheden.
Vanuit de hal zijn tevens de badkamer en het separate toilet bereikbaar. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel.
Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de twee slaapkamers, gelegen aan de rustige zijde van het complex. De hoofdslaapkamer beschikt over praktische inbouwkasten. De tweede slaapkamer is uitstekend geschikt als werk of logeerkamer.
LIGGING & BEREIKBAARHEID
De Carel Willinkgracht ligt in de jonge en ruim opgezette wijk Holland Park in Diemen. De wijk kenmerkt zich door moderne architectuur, brede waterpartijen, groene openbare ruimtes en een prettige, rustige woonomgeving.
In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, cafés en restaurants. Het centrum van Diemen ligt op korte afstand en ook Amsterdam-Oost en de Watergraafsmeer zijn eenvoudig per fiets bereikbaar.
Ook qua openbaar vervoer is de ligging uitstekend. Station Diemen-Zuid bevindt zich op korte afstand, met verbindingen richting Amsterdam en andere delen van de regio. Met de auto zijn de A1, A9 en A10 snel bereikbaar.
BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte van 64 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig);
- Gelegen op eigen grond;
- Energielabel A+;
- Zonnig balkon gelegen op het zuiden;
- Uitzicht over de gracht;
- Nieuwbouwpand uit 2020;
- Separate berging van 5 m²;
- Professioneel beheerde VvE;
- Servicekosten: €157,87 per maand;
- Gemeenschappelijke binnentuin en fietsenstalling
- Oplevering in overleg.
DISCLAIMER
Deze informatie is met grote zorg samengesteld. Desondanks aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor een nauwkeurige beoordeling raden wij aan om de woning zelf te bezichtigen.
— ENGLISH TRANSLATION —
Located on the third floor of a modern new-build complex from 2020, this bright, energy-efficient, and practically laid-out apartment measures 64 m². The property features two bedrooms, a sunny south-facing balcony, and a beautiful view of the canal.
LAYOUT
Upon entering, you reach the central hallway, which provides access to all rooms of the apartment. At the front of the property are the spacious and bright living room and modern open-plan kitchen. Thanks to the large windows, the living room enjoys an abundance of natural light and pleasant views over the canal. The living area offers ample space for both a comfortable seating area and a dining table.
The open-plan kitchen connects directly to the living room and is equipped with various built-in appliances. The sunny balcony is accessible from the kitchen and faces south, making it a pleasant outdoor space to enjoy the sun throughout the day. Adjacent to the kitchen is a separate utility room with connections for a washing machine and dryer, as well as additional storage space.
The hallway also provides access to the bathroom and separate toilet. The bathroom is equipped with a walk-in shower and washbasin.
At the rear of the apartment are the two bedrooms, situated on the quiet side of the complex. The primary bedroom features practical built-in wardrobes. The second bedroom is ideally suited as a home office or guest bedroom.
LOCATION & ACCESSIBILITY
Carel Willinkgracht is located in the young and spacious Holland Park neighbourhood in Diemen. The area is characterised by modern architecture, broad waterways, green public spaces and a pleasant, peaceful residential environment.
Various amenities can be found in the immediate surroundings, including shops, supermarkets, cafés and restaurants. The centre of Diemen is within easy reach, while Amsterdam-Oost and the Watergraafsmeer can also be reached easily by bicycle.
The property is also well connected by public transport. Diemen-Zuid railway station is located nearby, offering connections to Amsterdam and other parts of the region. By car, the A1, A9 and A10 motorways are quickly accessible.
PARTICULARS
- Living area of 64 m² (NEN2580 measurement report available);
- Situated on freehold land;
- Energy label A+;
- Sunny south-facing balcony;
- Views over the canal;
- Residential complex built in 2020;
- Separate storage unit of 5 m²;
- Professionally managed Owners’ Association (VvE);
- Service charges: €157.87 per month;
- Communal courtyard garden and bicycle storage;
- Transfer in consultation;
DISCLAIMER
This information has been compiled with the utmost care. Nevertheless, we cannot accept any liability for any omissions, inaccuracies or consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. For an accurate assessment, we recommend viewing the property in person.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 7.266
Aangeboden sinds
1 maand
Status
Onder bod
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
2020
Monument
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A+
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
64 m2
Inhoud
173 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
3e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
5 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 157 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 20-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
    € 465.000
  2. 29-09-2026 · Door makelaar
    Te koop
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,6%.

€ 523.000 – 581.000
Huispedia Woningwaarde
€ 8.609/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Carel Willi. 409 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 485.000
    Winnend bod
  • Carel Willi. 219 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 489.000
    Winnend bod
  • Carel Willi. 215 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 385.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
13550
€
Hypotheeksom € 465000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 287,-
Rioolheffing · eigenaar € 252,-
Afvalheffing · bewoners € 494,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 79,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 187,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 278,-
Totaal per jaar € 1.577,-
Geschatte belasting € 131 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 450.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Carel Willinkgracht 319

De WOZ-waarde van Carel Willinkgracht 319 is 450.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Carel Willinkgracht en 18.3% lager dan de realistische woningwaarde van Carel Willinkgracht 319.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 157,- /mnd
Kosten € 157 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Holland Park: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.3 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.63 km · 8 min. lopen
  • Supermarkt 0.42 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.71 km · 9 min. lopen
  • Diemen Zuid 0.62 km · Treinstation
  • Diemen 1.88 km · Treinstation
  • Amsterdam Bijlmer ArenA 2.5 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
16%
Eenpersoonshuishoudens
45%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
39%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,7
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
10%
15–24 jaar
7%
25–44 jaar
69%
45–64 jaar
10%
65 jaar en ouder
4%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 60 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
  • Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 60 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Carel Willinkgracht 319 in Diemen ligt tussen de 523.000 en 581.000 euro. Deze waarde is 17.4% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Carel Willinkgracht. Met een vraagprijs van € 465.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Carel Willinkgracht 319? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Carel Willinkgracht 319 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 523.000 en € 581.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 465.000 is lager.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, lager dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 7.266 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 8.311 per m². Deze woning is dus 13% goedkoper per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Ja, vaak. 91% van de 518 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Carel Willinkgracht 319 al te koop?

6 weken, sinds 29 september 2026.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 64 m² groot. Er is een woonkamer en 2 slaapkamers. Er is 1 badkamer. Alles ligt op één verdieping.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel A+. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 145 per maand.

Wat is er in de buurt?

Bushalte op 300 meter, 4 minuten lopen. Supermarkt op 420 meter, 6 minuten lopen. Basisschool op 710 meter, 9 minuten lopen. Oprit snelweg op 630 meter, 8 minuten lopen. Treinstation Diemen Zuid op 620 meter, 8 minuten lopen. Treinstation Diemen op 1,9 km, 7 minuten fietsen. Treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA op 2,5 km, 9 minuten fietsen.

Hoe is het om in Holland Park te wonen?

Er wonen ongeveer 3.585 mensen. In 45% van de huishoudens woont één persoon. 16% van de huishoudens is een gezin met kinderen.