Carel Willinkgracht 177 1112 ZK Diemen

**ENGLISH TRANSLATION BELOW**

Licht, ruimte en hoogwaardig afgewerkt! Dat zijn enkele kenmerken van dit super leuke appartement aan de Carel Willinkgracht 177 te Diemen. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 67 m2 en is gelegen op de eerste verdieping. Ook beschikt het appartement over twee goede slaapkamers, een lichte ruime woonkamer met moderne open keuken, een zeer nette badkamer, een heerlijk balkon op het oosten met vrij uitzicht alsmede een privé berging in de onderbouw. Een turn-key appartement die u zonder enige vorm van klussen kunt betrekken. Komt u ook een kijkje nemen?

INDELING:
Via de afgesloten gemeenschappelijke entree met bellentableau en brievenbussen heeft u toegang tot de lift, het trappenhuis en de binnentuin.

Bij binnenkomst voelt u de goede sfeer en valt de kwalitiatieve hoge afwerking u op. De hal geeft u toegang tot alle vetrekken. De meterkast is voorzien van voldoende groepen met aardlekschakelaars en de glasvezelaansluiting. Hiernaast is de stadsverwarming-unit gesitueerd. De twee slaapkamers zijn beide van goed formaat en gelegen aan de voorzijde met uitzicht op de binnentuin. De vloer is afgewerkt met hout visgraat en de wanden zijn gestuukt. De kleinste van de twee is voorzien van een semi ingebouwde kast voor diverse spullen. Beide uiteraard voorzien van heerlijk veel lichtinval. Doorlopend heeft u toegang tot de zeer nette badkamer. De badkamer is voorzien van moderne wandafwerking en beschikt over een ruime inloopdouche met ingebouwde thermostatische mengkraan alsmede een vaste wastafel met meubel (laden), mengkraan en spiegel. Geen koude voetjes uiteraard, want de vloerverwarming is ook hier aanwezig! Het separate toilet is zwevend uitgevoerd, voorzien van strakke wandafwerking en een fonteintje.

Via de mooie stalen deur betreedt u de woonkamer. Wat een heerlijke licht en ruime woonkamer. De vloer is hier afgewerkt met hout visgraat en de wanden alsmede het plafond zijn glad gestuukt. De diverse openslaande deuren bieden u toegang tot het fijne balkon. Door naar de moderne en zeer ruime open keuken. Deze moderne keuken is uitgevoerd met een marmeren aanrechtblad en beschikt over een spoelbak met Quooker kraan, een vaatwasser, combi-oven/magnetron, elektrische kookplaat met geïntegreerde afzuiging, diverse elektrapunten, een kast voor uw wasmachine en droger en uiteraard diverse boven- en onderkastjes alsmede laden voor de nodige opbergruimte. De keuken beschikt deels over een verlaagd plafond met inbouwspots en een raam met doorkijk naar de slaapkamer. Tot slot kunt u in de aanwezige nis de perfecte werkplek creëeren voor de thuiswerkers.

BUITENRUIMTE:
De buitenruimte mag hier uiteraard niet ontbreken. Het appartement beschikt namelijk over een fijn balkon, gelegen op het oosten. Deze is voorzien van mooie composieten vloerdelen en vrij uitzicht. Een heerlijke plek om lekker tot rust te komen met een hapje en drankje!

BINNENTUIN:
In het complex is een gemeenschappelijke binnentuin aanwezig. Hier kunt u gezellig socializen met buren.

EIGENDOMSSITUATIE
Het appartement is gelegen op eigen grond, dus géén gedoe met erfpacht.

GOED OM TE WETEN:
- Energielabel A en volledig voorzien van vloerverwarming;
- Géén gasaansluiting aanwezig;
- De woning beschikt over nieuwe hogen deuren (zonder bovenlichten).

LIGGING EN OMGEVING:
Het appartement is gelegen in het bruisende Holland Park, op slechts 10 tot 15 minuten van hartje Amsterdam en de Zuidas – met de auto, trein of metro (station Diemen Zuid is binnen enkele minuten lopen bereikbaar). Holland Park kenmerkt zich door de kindvriendelijkheid, de sfeervolle grachten, prachtige gevels, gezellige straatjes en groene binnentuinen. Het water geeft u direct het ultieme Amsterdamse grachtengevoel, maar dan in Diemen. Deze unieke op zichzelf staande wijk is ontworpen door architect en stedenbouwkundige Sjoerd Soeters. Geïnspireerd op zijn eerder ontworpen Java Eiland en Sluseholmen, het grachtenstadje in Kopenhagen. Een plek met een eigen karakter, zoals de Jordaan of De Pijp: een frisse wijk met water, mooie straatjes, goede voorzieningen, gezellige restaurantjes en uitstekende verbindingen.

Mede door de centrale locatie is Holland Park zeer in trek. Binnen een mum van tijd bent u in het centrum van Diemen en in Amsterdam. Maar ook het Arena gebied met Pathé bioscoop, Ziggo Dome, AFAS live en natuurlijk de Johan Cruijff Arena. Het NS- en metrostation Diemen Zuid en Verrijn Stuartweg zijn op loopafstand bereikbaar en er is voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers (blauwe zone). Ook de diverse uitvalswegen zijn in de buurt (A1, A2, A10). Boodschappen doen kan op enkele minuten bij de Campus met een Albert Heijn of bij de Spar om de hoek, maar ook winkelcentrum Kruidenhof in Diemen Zuid ligt op loopafstand. Tevens is er een kinderdagverblijf en school aanwezig voor de kinderen. Er zijn maar liefst 3 speelplaatsen en een park waar zij heerlijk kunnen spelen aanwezig. Voor groen-liefhebbers en (hard)lopers is het eveneens een fantastische buurt. Zo is het Diemerbos zeer dichtbij, alwaar u heerlijk kunt genieten van groen of kunt wandelen met de hond. Kortom, een zeer centrale en gezellige locatie met een uitstekende bereikbaarheid.

KENMERKEN:
- Vraagprijs € 475.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 2020;
- Woonoppervlakte bedraagt 66,7 m2 (conform NEN2580 ingemeten en meetrapport aanwezig);
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
- Vloerverwarming als hoofdverwarming door het gehele appartement (per ruimte separaat in te stellen);
- Aluminium kozijnen, welke volledig zijn voorzien van dubbele beglazing (HR++);
- Het betreft een goede, actieve en solvabele VvE, welke professioneel wordt beheerd door VT2000 VvE Beheer (alle documenten, zoals een MJOP, notulen en jaarrekeningen zijn aanwezig);
- De maandelijkse servicekosten bedragen € 162,89 per maand;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar;
- Oplevering in overleg.

Geïnteresseerd in deze mooie woning?
Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB Makelaars.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Bright, Spacious and High-Quality Finish! Light, space and a high-quality finish are just some of the highlights of this lovely apartment at Carel Willinkgracht 177 in Diemen. The apartment offers approximately 67 m² of living space and is located on the first floor. It features two well-sized bedrooms, a bright and spacious living room with a modern open-plan kitchen, a stylish bathroom, a sunny east-facing balcony with unobstructed views and a private storage room on the ground floor. This is a true turn-key apartment, ready to move into without any renovations or work required. Come and take a look!

LAYOUT:
The secure communal entrance with intercom and mailboxes provides access to the lift, staircase and communal courtyard garden.

Upon entering the apartment, you immediately notice the bright atmosphere and high-quality finish. The hallway provides access to all rooms. The meter cupboard contains sufficient electrical groups with residual-current devices, as well as the fibre-optic connection. The district heating unit is located next to it. Both bedrooms are well proportioned and situated at the front of the apartment, overlooking the communal courtyard. They feature herringbone wood flooring, smoothly plastered walls and plenty of natural light. The smaller bedroom also has a semi-integrated storage cupboard. The modern bathroom is finished to a high standard and features a spacious walk-in shower with built-in thermostatic mixer, a washbasin with vanity unit and drawers, mixer tap and mirror. Underfloor heating ensures warm feet. The separate toilet features a wall-hung toilet, stylish wall finish and small washbasin.

Through the beautiful steel-framed door, you enter the bright and spacious living room. The room features herringbone wood flooring and smoothly plastered walls and ceiling. Several French doors provide access to the balcony. The modern, spacious open-plan kitchen is finished with a marble worktop and is equipped with a sink and Quooker tap, dishwasher, combination oven/microwave, electric hob with integrated extractor, plenty of power outlets and space for a washing machine and dryer. There is also ample storage in the wall and base cabinets and drawers. Part of the kitchen has a lowered ceiling with recessed spotlights, as well as a window overlooking the bedroom. A separate niche provides the perfect home-working space.

OUTDOOR SPACE:
The apartment features a lovely east-facing balcony with attractive composite decking and unobstructed views. A wonderful spot to relax and enjoy a drink or meal.

COMMUNAL COURTYARD:
The complex has a communal courtyard garden, offering residents a pleasant place to relax and socialise with neighbours.

OWNERSHIP:
The apartment is situated on freehold land, meaning there is no leasehold (ground rent).

GOOD TO KNOW:
- Energy label A;
- Underfloor heating throughout the apartment;
- No gas connection;
- New high internal doors without transom windows.

LOCATION & SURROUNDINGS:
The apartment is located in the vibrant Holland Park neighbourhood, just 10–15 minutes from central Amsterdam and the Zuidas by car, train or metro. Diemen Zuid station is within walking distance. Holland Park is known for its family-friendly atmosphere, picturesque canals, attractive façades, charming streets and green communal gardens. The waterways create a distinct Amsterdam canal feel, while the neighbourhood itself has a unique character. Designed by architect and urban planner Sjoerd Soeters, Holland Park combines beautiful architecture with green spaces, water, restaurants and excellent amenities.

Thanks to its central location, both Diemen and Amsterdam city centre are easily accessible. The ArenA area, with the Pathé cinema, Ziggo Dome, AFAS Live and Johan Cruijff ArenA, is also nearby. Diemen Zuid NS and metro station, as well as Verrijn Stuartweg station, are within walking distance. The area has excellent road connections via the A1, A2 and A10. Daily shopping is convenient, with an Albert Heijn at the Campus, a Spar around the corner and shopping centre Kruidenhof within walking distance. Families will appreciate the nearby childcare facilities, school, three playgrounds and a park. Nature lovers and runners are also well catered for, with the Diemerbos nearby offering plenty of opportunities for walking, running and enjoying nature. In short: a vibrant and central location with excellent transport links and everything you need close at hand.

KEY FEATURES:
- Asking price: € 475,000 buyer's costs;
- Built in 2020;
- Living area: 66.7 m² (measured in accordance with NEN 2580; measurement report available);
- Heating and hot water via district heating;
- Underfloor heating throughout, serving as the main heating system and individually adjustable per room;
- Aluminium window frames with HR++ double glazing throughout;
- Well-managed and financially sound owners' association (VvE), professionally managed by VT2000 VvE Beheer. All relevant documents, including the long-term maintenance plan, minutes and annual accounts, are available;
- Service charges: € 162.89 per month;
- Sale subject to owner's approval;
- Completion date by mutual agreement.

Toon meer Toon minder