Willem Dudokhof 205 1112 ZA Diemen

Een nieuw toppertje te koop in Holland Park! Wij mogen u namelijk dit ruime, lichte en modern afgewerkte 3-kamer appartement te koop aanbieden! Het appartment heeft een woonoppervlakte van 69m, is gelegen op de 4e verdieping en heeft leuk vrij uitzicht over Holland Park. De woning beschikt over twee goede slaapkamers, een heerlijk lichte woonkamer met open keuken, moderne badkamer, een royaal zonnig balkon op het westen en een privé berging in de onderbouw. U heeft eveneens de beschikking over een eigen parkeerplaats (géén liftsysteem) in de ondergelegen afgesloten parkeergarage. Deze is separaat te koop voor een bedrag a € 35.000 kosten koper (voorkeur voor gezamenlijke verkoop). Komt u ook een kijkje nemen bij dit leuke appartement?!

INDELING:
Via de afgesloten gemeenschappelijke entree met bellentableau en brievenbussen heeft u toegang tot de lift, het trappenhuis en de parkeergarage.

4E VERDIEPING:
Bij binnenkomst valt u direct het lichtinval en de nette afwerking van de woning op. U ziet dat de woning met liefde is bewoond en onderhouden. In de hal treft u de meterkast (voorzien van voldoende groepen met aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting) en de unit voor de stadsverwarming. Vanuit hier heeft u toegang tot alle vertrekken. Laten we beginnen bij het separate toilet. Deze is zwevend uitgevoerd, deels voorzien van modern tegelwerk en uiteraard voorzien van een fonteintje. Daarnaast is de separate berg-/wasruimte gesitueerd. Deze beschikt over de aansluiting voor uw wasmachine en droger alsmede de mechanische ventilatie-unit. Uiteraard heeft u in deze ruimte ook extra opbergruimte. Door naar de slaapkamers. De eerste slaapkamer is van ruim formaat en heerlijk licht door de aanwezige ramen. U kijkt vanuit hier uit op de binnentuin. Verder is de vloer hier mooi afgewerkt met pvc en zijn de wanden glad gestuukt. Tot slot heeft u in deze kamer de beschikking over een luxe inbouwkast, ideaal voor uw kleding. De tweede slaapkamer is gelegen aan de andere zijde van het appartement en ook van heerlijk groot formaat. Een ideale master bedroom. Ook deze slaapkamer is lekker licht door de raampartijen, met uitzicht op de straatzijde, en beschikt over dezelfde pvc vloer. De glad gestuukte wanden en de luxe inbouwkast mogen hier natuurlijk niet ontbreken. De moderne badkamer is van goed formaat en beschikt over een inloopdouche met thermostatische mengkraan en een vaste wastafel met mengkrana, meubel (laden) en spiegel met verlichting. Uiteraard mag het moderne tegelwerk en de vloerverwarming hier niet ontbreken.

Tenslotte loopt u door naar de heerlijk ruime en lichte woonkamer. Doordat deze beschikt over veel ramen kunt u hier heerlijk genieten van het uitzicht over een deel van Holland Park. Een fijne ruimte om lekker tot rust te komen na een dag hard werken. Verder is de woonkamer voorzien van dezelfde moderne pvc vloer, glad gestuukte wanden én geeft de aanwezige openslaande deur u toegang tot het fijne balkon. Door naar de moderne open keuken. Deze is van alle gemakken voorzien zoals een koelkast met vriesvak, combi-oven/magnetron, vaatwasser, spoelbak met mengkraan, 4-pits inductiekookplaat met RVS afzuigschouw (re-circulatie) en diverse boven- en onderkastjes alsmede laden voor al uw spullen.

BUITENRUIMTE:
Het appartement beschikt over een heerlijk zonnig en ruim balkon, gelegen op het westen. Aan zon dus geen gebrek! Ook heeft u vanaf het balkon fraai vrij uitzicht over een deel van Holland Park. Lekker genieten dus!

BINNENTUIN:
In het complex is een gemeenschappelijke binnentuin aanwezig welke enkel voor bewoners van het complex toegankelijk is. Hier kunt u gezellig socializen met buren terwijl de kinderen veilig kunnen spelen.

EIGENDOMSSITUATIE
Het appartement is gelegen op eigen grond, dus géén gedoe met erfpacht.

GOED OM TE WETEN:
- Energielabel A en volledig voorzien van vloerverwarming;
- Géén gasaansluiting aanwezig en energiezuinig;
- Het appartement is luxe afgewerkt (o.a. vloeren, keuken, badkamer en luxe inbouwkasten).

LIGGING EN OMGEVING:
Het appartement is gelegen in het bruisende Holland Park, op slechts 10 tot 15 minuten van hartje Amsterdam en de Zuidas – met de auto, trein of metro (station Diemen Zuid is binnen enkele minuten lopen bereikbaar). Holland Park kenmerkt zich door de kindvriendelijkheid, de sfeervolle grachten, prachtige gevels, gezellige straatjes en groene binnentuinen. Het water geeft u direct het ultieme Amsterdamse grachtengevoel, maar dan in Diemen. Deze unieke op zichzelf staande wijk is ontworpen door architect en stedenbouwkundige Sjoerd Soeters. Geïnspireerd op zijn eerder ontworpen Java Eiland en Sluseholmen, het grachtenstadje in Kopenhagen. Een plek met een eigen karakter, zoals de Jordaan of De Pijp: een frisse wijk met water, mooie straatjes, goede voorzieningen, gezellige restaurantjes en uitstekende verbindingen.

Mede door de centrale locatie is Holland Park zeer in trek. Binnen een mum van tijd bent u in het centrum van Diemen en in Amsterdam. Maar ook het Arena gebied met Pathé bioscoop, Ziggo Dome, AFAS live en natuurlijk de Johan Cruijff Arena. Het NS- en metrostation Diemen Zuid en Verrijn Stuartweg zijn op loopafstand bereikbaar en er is voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers (blauwe zone). Ook de diverse uitvalswegen zijn in de buurt (A1, A2, A10). Boodschappen doen kan op enkele minuten bij de Campus met een Albert Heijn of bij de Spar om de hoek, maar ook winkelcentrum Kruidenhof in Diemen Zuid ligt op loopafstand. Tevens is er een kinderdagverblijf en school aanwezig voor de kinderen. Er zijn maar liefst 3 speelplaatsen en een park waar zij heerlijk kunnen spelen aanwezig. Voor groen-liefhebbers en (hard)lopers is het eveneens een fantastische buurt. Zo is het Diemerbos zeer dichtbij, alwaar u heerlijk kunt genieten van groen of kunt wandelen met de hond. Kortom, een zeer centrale en gezellige locatie met een uitstekende bereikbaarheid.

KENMERKEN:
- Vraagprijs € 475.000,- kosten koper voor het appartement;
- Vraagprijs € 35.000,- kosten koper voor de parkeerplaats;
- Bouwjaar 2019;
- Zeer licht appartement met fraai uitzicht over een deel van Holland Park;
- Heerlijk ruim balkon op het westen;
- Woonoppervlakte bedraagt 69,3m2 (conform NEN2580 ingemeten en meetrapport aanwezig);
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
- Vloerverwarming als hoofdverwarming door het gehele appartement (per ruimte separaat in te stellen);
- Aluminium kozijnen, welke volledig zijn voorzien van dubbele beglazing (HR++);
- Het betreft een goede, actieve en solvabele VvE, welke professioneel wordt beheerd door Munnik VvE Beheer (alle documenten, zoals een MJOP, notulen en jaarrekeningen zijn aanwezig);
- De maandelijkse servicekosten bedragen € 166,66 per maand voor het appartement en € 38,18 per maand voor de parkeerplaats;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar;
- Oplevering in overleg. Kan snel.

Geïnteresseerd in deze leuke woning?
Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB Makelaars.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.?
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
?
Toelichtingsclausule NEN2580? ?
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.?

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Toon meer Toon minder