Theo van Doesburghof 50 1112 WW Diemen

*** See English description below ***

Modern, licht en handig ingedeeld 3-kamer appartement met heerlijk zonnig balkon (4 m2) op het zuiden en een separate berging (5 m2) in de centrale hal nabij de woning. Voorzien van vloerverwarming – regelbaar per vertrek: een zeer ruime woonkamer inclusief open keuken, naastgelegen extra (interne) berging met wasruimte, 2 comfortabele slaapkamers met allebei meer dan voldoende plek voor een tweepersoonsbed en kledingkasten, tussengelegen badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met grote spiegelkastjes en tevens een separaat toilet op de gang.

Gelegen op de vierde verdieping van een solide pand uit 2017 met goede isolatie en zodoende energielabel A, glasvezel-internet en dankzij deze ideale locatie geniet je van veel groen, water, sfeervolle straten, winkels, gezellige horecagelegenheden en openbaar vervoer met een goede verbinding richting Amsterdam. En dat alles op eigen grond in het populaire Holland Park in Diemen.

INDELING
De gezamenlijke ingang met automatische deur en video-intercom verleent toegang tot de entreehal met postbussen, het trappenhuis en toegang tot de liften.

Vierde verdieping
Bij binnenkomst stap je direct in de centrale gang met garderobe en hoge wandspiegel, waar vanuit alle vertrekken goed bereikbaar zijn. Het gehele appartement is gelegd met een nette laminaatvloer in brede banen lichtgrijze hout-look. Het is te merken dat de woning met veel liefde is onderhouden en wellicht komt het mede door de vloerverwarming dat binnenkomen in dit fijne appartement telkens weer voelt als een warm welkom.

Woonkamer
Aan de voorzijde van het pand is de heerlijk ruime woonkamer gelegen, waar je geniet van veel lichtinval dankzij de grote openslaande (kiep)ramen en (kiep)deuren richting het balkon. Daarbij zijn er vitrages en gordijnen aangebracht, om een aangename binnentemperatuur te behouden in de zomer. De woonkamer biedt voldoende plek voor bijvoorbeeld een gezellige zithoek met grote familiesofa, salontafel en televisiemeubel en tevens een eethoek met tafel en bijpassende stoelen naast de open keuken, om onbezorgd te genieten met vrienden en familie.

Balkon (4 m2)
Vanuit de woonkamer verlenen openslaande deuren toegang tot het zonnige balkon (4 m2) op het zuiden, dat is gelegen aan een leuk binnenplein met bankjes en groen. Deze fijne buitenruimte is overdekt dankzij het bovengelegen balkon van de buren en tóch geniet je er volop van de zon. Je kunt natuurlijk zorgen voor een leuke inrichting met zitgedeelte in de vorm van een tuinset met stoelen en een tafeltje. Uiteraard zorgt een bloemetje (eventueel aan de balustrade) of buitenplanten al snel voor extra sfeer op dit toch al heerlijke balkon.

Open keuken
Het keukenblok is handig geplaatst aan een korte zijde van de woonkamer en uitgerust met inbouwapparatuur: 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combioven-magnetron, koelkast, een losse vriezer en een vaatwasser. Wandcontactdozen zijn centraal geplaatst voor ideaal gebruiksgemak. Verder kan de chef naar hartenlust kokkerellen op het witte composiet aanrechtblad en is er veel opbergruimte in de grote lades en wandkasten.

Interne berging + wasruimte
Naast de open keuken is er een interne berging met afsluitbare deur in de woonkamer gesitueerd. Hier zijn schappen aan de wand gemonteerd, dus deze ruimte dient ideaal als extra opbergplek. Verder is er de wasmachine-aansluiting te vinden met eveneens mogelijkheden voor het plaatsen van een eventuele droger. Ook de vriezer is hier te vinden. Echt een hele praktische bijkomstigheid in deze toch al handig ingedeelde woning. Uiteraard is er ook een separate berging, die wordt beschreven onder het kopje ‘Privé berging’ hieronder.

Slapen
Het appartement is voorzien van 2 ruime slaapkamers, die beiden voldoende plek bieden voor een tweepersoonsbed, (kleding)kasten en nachtmeubels. Openslaande (kiep)ramen zorgen wederom voor prettig lichtinval en natuurlijke ventilatie. De tweede slaapkamer wordt momenteel gebruikt als thuiswerkplek, maar kan uiteraard ook perfect dienen als hobbyruimte, riante inloopkast of kinderkamer. Door het aanbrengen van persoonlijke decoratie, creëer je sierlijk een eigen tempel.

Badkamer
De badkamer, met wederom vloerverwarming, is centraal gelegen in de gang en zodoende goed bereikbaar vanuit beide slaapkamers en de woonkamer. Er is een inloopdouche met glazen scheidingswand en brede draingoot, dubbele wastafelmeubel met grote spiegelkastjes inclusief verlichting, een handdoekenstang en een wandcontactdoos (tussen de wastafels) om aan alle behoeftes te voldoen. Het geheel is afgewerkt met antraciet vloertegels en witte wandtegels voor een hygiënische basis. Naastgelegen is het separate toilet met fonteintje inclusief een nisje voor toilet accessoires.

Privé berging (5 m2)
De separate privé berging, die op slot kan en uitsluitend behoort tot dit appartement, is te vinden in de centrale hal nabij het appartement. Zodoende kun je handig persoonlijke eigendommen bereiken op dezelfde verdieping als de woning en bijvoorbeeld door het plaatsen van stellingkasten is het mogelijk om veel spullen op te bergen.

EIGENDOM
De woning is gelegen op eigen grond – dus je betaalt hier helemaal géén erfpacht!

VERENIGING VAN EIGENAREN
- Actieve VvE, bestaande uit … appartementen;
- Professioneel beheerd door VT2000 VvE Beheer;
- Reservefonds gezond;
- Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP) aanwezig;
- Servicekosten bedragen €161,- p/m.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 2017;
- Woonoppervlakte 64 m2, conform de NEN2580;
- Zonnig balkon (4 m2) op het zuiden;
- Vloerverwarming in alle vertrekken (individueel regelbaar);
- Grote woonkamer met veel lichtinval;
- Open keuken inclusief inbouwapparatuur;
- 2 comfortabele slaapkamers;
- Fijne badkamer met inloopdouche, glazen scheidingswand en dubbele wastafel;
- Separaat toilet op de gang;
- Interne berging met wasruimte;
- Separate berging (5 m2) op dezelfde verdieping nabij de woning;
- Glasvezelinternet voorbereid;
- Energielabel A;
- Eigen grond;
- Ideale locatie in een buurt met sfeervolle straten met veel groen, water, winkels, gezellige horecagelegenheden en openbaar vervoer met een goede verbinding richting Amsterdam in de nabije omgeving;
- Notaris naar keuze koper (model ring Amsterdam);
- Oplevering kan snel – idealiter medio/eind augustus 2026 (in overleg met koper);
- Voorbehoud gunning verkoper.

*** English description ***

Theo van Doesburghof 50, 1112 WW Diemen.

Modern, bright, and conveniently laid-out 3-room apartment with a lovely sunny south-facing balcony (4 m²) and a separate storage unit (5 m²) in the central hall near the apartment. Equipped with underfloor heating – individually adjustable per room: a very spacious living room including open kitchen, adjacent extra (internal) storage unit with laundry facilities, 2 comfortable bedrooms, both with ample space for a double bed and wardrobes, an intermediate bathroom with a walk-in shower, double sink with large mirrored cabinets, and a separate toilet in the hallway.

Situated on the fourth floor of a solid building from 2017 with good insulation resulting in an energy label A, fiber optic internet, and due to this ideal location, you enjoy plenty of greenery, water, charming streets, shops, cozy restaurants and cafes, and public transport with a good connection to Amsterdam. And all of this on own ground in the popular Holland Park in Diemen.

LAYOUT
The common entrance with automatic door and video intercom provides access to the main entrance hall with mailboxes, the stairwell, and access to the elevators.

Fourth floor
Upon entering, you step directly into the central hallway with a wardrobe and tall wall mirror, from which all rooms are easily accessible. The entire apartment features neat laminate flooring in wide strips with a light grey ‘wood look’. It is evident that the home has been maintained with great care, and perhaps it is partly due to the underfloor heating, entering this lovely apartment feels like a warm welcome every time.

Living Room
The wonderfully spacious living room is located at the front side of the property, where you enjoy plenty of natural light incidence through to the large opening (tilt) windows and (tilt) doors leading to the balcony. Additionally, net curtains and regular curtains have been installed to maintain a pleasant indoor temperature during the summer. The living room offers ample space for a possible cozy seating area with a large family sofa, coffee table, and TV unit, as well as a dining area with a table and matching chairs next to the open kitchen, allowing you to enjoy good times with friends and family.

Balcony (4 m²)
From the living room, French doors provide access to the sunny south-facing balcony (4 m²), which overlooks a charming courtyard with benches and greenery. This lovely outdoor space is covered by the neighbors' balcony above, yet you can still enjoy plenty of sunshine. It is easy to create a personalized seating area in the form of a garden set with chairs and a small table. Naturally, some flowers (perhaps on the balustrade) or outdoor plants will quickly add extra atmosphere to this already delightful balcony.

Open Kitchen
The kitchen unit is conveniently positioned along one short side of the living room and equipped with built-in appliances: a 4-burner induction hob, extractor hood, combination microwave oven, refrigerator, separate freezer, and a dishwasher. Wall sockets are centrally located for ideal convenience. Furthermore, the chef can cook to their heart's content on the white composite countertop, and there is plenty of storage space in the large drawers and wall cabinets.

Internal storage + laundry space
Adjacent to the open kitchen, an internal storage room with lockable door can be found in the living room. Shelves are mounted on the wall here, making this space ideal for extra storage. Furthermore, the washing machine connection is installed here, with options for placing a dryer. The freezer is also tucked away here. A truly practical feature in this already conveniently laid-out home. Besides, there is also a separate storage unit, which is described under the heading ‘Private storage unit’ below.

Bedrooms
The apartment features 2 spacious bedrooms, both offering lots of room for a double bed, wardrobes, and bedside furniture. Tilt-and-turn windows once again provide pleasant natural light and ventilation. The second bedroom is currently used as a home office, but can of course also serve perfectly as a hobby room, hugh walk-in closet, or children’s room. With some personal decoration, you elegantly create your own temple.

Bathroom
The bathroom, again featuring underfloor heating, is centrally located in the hallway and is therefore easily accessible from both bedrooms and the living room. It features a walk-in shower with a glass partition wall and wide drain, double vanity unit with large mirrored cabinets including lighting, a towel rail, and wall socket (between the sinks) to meet all needs. The entire space is finished with anthracite floor tiles and white wall tiles for a hygienic base. Adjacent is the separate toilet with a small hand basin including a niche for toilet accessories.

Private storage unit
The separate private storage unit, which can be locked and belongs exclusively to this apartment, is located in the central hall near the apartment. This allows you to conveniently access personal belongings on the same floor as the home, and by installing shelving units, for example, it is possible to store many items.

PROPERTY
The apartment is situated on own ground – so you pay absolutely no ground lease here!

ASSOCIATION OF OWNERS (VvE)
- Active Home Owners Association, consisting of ….. apartments;
- Professionally managed by VT2000 VvE Beheer;
- Reserve fund healthy;
- Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) applicable;
- Service costs amount to €161 p/m.

PARTICULARITIES
- Year of build 2017;
- Living area of 64 m2, in accordance with NEN2580;
- Sunny south-facing balcony (4 m2);
- Underfloor heating in all rooms (individually adjustable);
- Large living room with plenty of natural light;
- Open kitchen including built-in appliances;
- 2 comfortable bedrooms;
- Neat bathroom with walk-in shower, glass partition wall, and double sink;
- Separate toilet in the hallway;
- Internal storage with laundry space;
- Separate storage unit (5 m2) on the same floor near the apartment;
- Fiber optic internet prepared;
- Energy label A;
- Own ground;
- Ideal location in a neighborhood with charming streets featuring lots of greenery, water, shops, cozy restaurants and bars, and public transport with good connections to Amsterdam nearby;
- Notary of buyer's choice (Amsterdam Ring model);
- Completion can be quick: ideally mid/late August 2026 (in consultation with the buyer);
- Reservation of seller's award.

Toon meer Toon minder