Havikskruid 147 1112 NL Diemen

**ENGLISH VERSION BELOW**

Welkom op Havikskruid 147 in Diemen!

Bent u op zoek naar een royaal en licht 3-kamerappartement op de begane grond, gelegen op een toplocatie in het populaire Diemen-Zuid? Zoek dan niet verder, want wij hebben hét appartement voor u! Havikskruid 147 biedt een woonoppervlakte van 67 m² en beschikt over twee goede slaapkamers, een ruime en lichte woonkamer met moderne keuken, een vernieuwde badkamer, toilet én een heerlijke tuin op het noordwesten. De woning is netjes onderhouden en direct te betrekken.
Kortom: inpakken en verhuizen maar! Komt u snel een kijkje nemen in dit leuke appartement?

BEWONERS AAN HET WOORD:
"In 2011 kwamen wij met onze baby van driehoog achter in Amsterdam naar Havikskruid 147. Wat een ruimte en wat een tuin! In 2015 werd ons tweede kind geboren. Ze zijn hier heerlijk opgegroeid en samen hebben we er echt ons droomappartement van gemaakt. Onze woning, de buurt, de buren en de gemoedelijke sfeer van het 800 jaar oude Diemen gaan we zeker missen nu we onze tieners ieder een eigen kamer gunnen."

INDELING:
Via uw eigen voordeur betreedt u de woning op de begane grond. Vanuit de hal heeft u toegang tot alle vertrekken. De woning is netjes bewoond en goed onderhouden. We beginnen bij de slaapkamers. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide gelegen aan de achterzijde van de woning en met uitzicht op de tuin. De eerste slaapkamer is van goed formaat. Daarnaast bevindt zich de ruime master bedroom, eveneens met uitzicht op de tuin.

Terug in de hal loopt u door naar de moderne badkamer. Deze volledig betegelde badkamer is in 2021 vernieuwd en van alle gemakken voorzien. Zo beschikt de badkamer over een inloopdouche met thermostatische mengkraan, een vaste wastafel met meubel, mengkraan, spiegelkast en een designradiator voor uw handdoeken. De wasmachine en droger zijn netjes uit het zicht achter een muurtje opgesteld. Naast de badkamer bevindt zich een separate bergkast, waarin de CV-installatie is geplaatst. Het separate, zwevende toilet is eveneens in 2021 vernieuwd en voorzien van modern tegelwerk en een fonteintje.

Vanuit de hal loopt u door naar de ruime en lichte woonkamer. Wat een heerlijke plek om te ontspannen! Dankzij de grote ramen en de openslaande deur naar de tuin is de woonkamer heerlijk licht en heeft u vanuit de woning een mooi zicht op de ruime tuin. Aan de andere zijde van de woonkamer bevindt zich de open L-vormige keuken, die in 2018 is vernieuwd. Deze is voorzien van een composieten verbrede en verhoogde werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel/vriescombinatie, 5-pits gasfornuis met RVS-afzuigschouw, combi magnetron/oven, spoelbak met mengkraan en vaatwasser. Daarnaast beschikt de keuken over diverse boven- en onderkasten en laden, waardoor er volop bergruimte is.

Over de gehele verdieping ligt een moderne laminaatvloer.

BUITENRUIMTE:
Bij dit leuke appartement mag een fijne, zonnige tuin natuurlijk niet ontbreken. Via de deur in de woonkamer bereikt u het ruime terras, dat zich over de volledige breedte van de woning uitstrekt en heeft een oppervlakte van maar liefst 41 m2. Dankzij de ligging op het noordwesten kunt u hier heerlijk genieten van de middag- en avondzon en van de rust na een lange werkdag. Een heerlijke plek om te ontspannen!

BERGINGEN:
Bij dit appartement heeft u de beschikking over maar liefst twee privébergingen. In de tuin bevindt zich een ruime berging, ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen en voorzien van elektra. Via de achterom vanuit de tuin is deze berging gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast heeft u op de begane grond toegang tot een tweede, kleinere berging.

EIGENDOMSSITUATIE:
Het appartement is gelegen op eigen grond, dus géén gedoe met erfpacht.

GOED OM TE WETEN:
- Energielabel B;
- CV-combiketel en rookgasafvoer vernieuwd in 2023;
- Badkamer en toilet vernieuwd in 2021;
- Keuken vernieuwd in 2018;
- Tuin vernieuwd in 2019;
- Twee zonnepanelen op het dak van de berging, geplaatst in 2022.

LIGGING EN OMGEVING;
Dit appartement ligt onder de rook van Amsterdam in de rustige, groene en kindvriendelijke wijk "Kruidenhof" in Diemen Zuid. De wijk is bij uitstek geschikt voor jonge gezinnen: de kinderen kunnen naar hartenlust spelen in de wijk, er is veel groen, diverse speeltuintjes, diverse woonerven en in de straten rijdt alleen bestemmingsverkeer. Er is voldoende parkeergelegenheid. In de directe omgeving bevinden zich basisscholen. Om de hoek ligt winkelcentrum Kruidenhof met een Jumbo voor de dagelijkse boodschappen. Eveneens ligt het overdekte winkelcentrum "Diemerplein" om steenworpafstand voor de grotere boodschappen. Hier vindt u onder andere AH-XL, HEMA, Action, Kruidvat, bakker, visboer en een slager. Met diverse uitvalswegen (Ring A10, A1, A2, A9), metro- en treinstation Diemen Zuid en bushaltes voor de lijnen 44 en 287 is de bereikbaarheid uitstekend. Ten slotte bent u op de fiets binnen 20 minuten in het centrum van Amsterdam. Maar ook het Arena-gebied met de Johan Cruijff Arena, diverse winkels en kantoren ligt op fietsafstand. Kortom, een uitstekende locatie!

KENMERKEN:
- Vraagprijs € 395.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 1982;
- Woonoppervlakte bedraagt 67m2 (conform NEN2580 ingemeten en meetrapport aanwezig);
- Verwarming en warm water door middel van een CV-combiketel (merk Atag, gasgestookt en eigendom);
- De woning is voorzien van houten kozijnen, volledig uitgevoerd in dubbele beglazing;
- Het betreft een goede en actieve VvE, welke professioneel wordt beheer door VvE Metea (alle documenten zoals een MJOP, jaarrekeningen, begroting en notulen zijn aanwezig);
- De maandelijkse servicekosten bedragen € 229,23 per maand;
- Verkopers nemen in de koopovereenkomst een Asbest- en Ouderdomsclausule op (ivm het bouwjaar van de woning);
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar;
- Oplevering in overleg.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

------------------------------------------------------------------------------------
Welcome to Havikskruid 147, Diemen!

Looking for a spacious and bright ground-floor 3-room apartment in a prime location in the popular Diemen-Zuid area? Look no further! Havikskruid 147 offers 67 m² of living space, two comfortable bedrooms, a bright living room with a modern open-plan kitchen, a recently renovated bathroom and toilet, and a lovely 41 m² northwest-facing garden.

The apartment is well maintained and ready to move into. In short: pack your bags and move in!

WORDS FROM THE CURRENT OWNERS:
“In 2011, we moved from a small third-floor apartment in Amsterdam to Havikskruid 147 with our baby. What a difference in space—and what a garden! Our second child was born in 2015. They both grew up here happily, and together we truly turned it into our dream home. We will certainly miss our home, the neighbourhood, our neighbours and the relaxed atmosphere of 800-year-old Diemen, now that we want to give our teenagers a room of their own.”

LAYOUT:
You enter the apartment on the ground floor through your own front door. The hallway provides access to all rooms.
At the rear are two bedrooms, both overlooking the garden. The first bedroom is a good size, while the spacious master bedroom also enjoys a lovely garden view.
The modern bathroom was completely renovated in 2021 and features a walk-in shower with thermostatic mixer tap, vanity unit, sink, mirrored cabinet and designer radiator. The washing machine and dryer are discreetly tucked away behind a partition. There is also a separate storage cupboard housing the central heating system. The separate modern wall-hung toilet was also renovated in 2021.

The spacious and bright living room is a wonderful place to relax. Large windows and French doors provide plenty of natural light and direct access to the garden. The open-plan L-shaped kitchen, renovated in 2018, features a composite worktop and built-in appliances, including a fridge/freezer, 5-burner gas hob with stainless-steel extractor hood, combination microwave/oven, dishwasher and sink. There is also plenty of cupboard and drawer space.

The entire apartment has modern laminate flooring.

OUTDOOR SPACE:
The spacious 41 m² terrace and garden extend across the full width of the property. Facing northwest, the garden enjoys plenty of afternoon and evening sun, making it an ideal place to relax and unwind.

STORAGE:
The property comes with two private storage units. The large storage shed in the garden has electricity and is ideal for bicycles and other belongings. It is easily accessible via the rear entrance. A second, smaller storage unit is located on the ground floor.

PROPERTY OWNERSHIP:
The apartment is situated on freehold land, meaning there is no leasehold (erfpacht).

GOOD TO KNOW:
- Energy rating B
- Central heating boiler and flue renewed in 2023
- Bathroom and toilet renovated in 2021
- Kitchen renovated in 2018
- Garden renovated in 2019
- Two solar panels installed on the storage shed roof in 2022

LOCATION AND SURROUNDINGS:
The apartment is located just outside Amsterdam, in the quiet, green and family-friendly Kruidenhof neighbourhood in Diemen-Zuid. The area is ideal for families, with plenty of green space, playgrounds, traffic-calmed residential areas and ample parking. Primary schools are nearby.
Just around the corner is Kruidenhof shopping centre, including a Jumbo supermarket. The covered Diemerplein shopping centre is also within walking distance, offering shops such as AH-XL, HEMA, Action and Kruidvat, as well as a bakery, fishmonger and butcher.
The location offers excellent transport connections, with easy access to the A10, A1, A2 and A9, Diemen Zuid metro and train station, and bus routes 44 and 287. Amsterdam city centre can be reached by bicycle in around 20 minutes. The Johan Cruijff ArenA and the wider Arena area are also within cycling distance.

An excellent location with everything close at hand!

KEY FEATURES:
- Asking price: € 395,000 buyer's costs;
- Year of construction: 1982;
- Living area: 67 m², measured in accordance with NEN 2580;
- Gas-fired Atag central heating combi boiler, owned by the seller;
- Wooden window frames with double glazing throughout;
- Well-managed and active owners' association (VvE), professionally managed by VvE Metea;
- Monthly service charges: € 229.23;
- Asbestos and age clauses included in the purchase agreement;
- Sale subject to owner's approval;
- Completion date to be agreed.

Toon meer Toon minder