Bomenrijk 95 1112 EM Diemen

**ENGLISH TRANSLATION BELOW**

Bent u op zoek naar een licht en ruim 4-kamer appartement (maisonnette) op een gewilde locatie in Diemen-Zuid? Zoek dan niet verder. Welkom op Bomenrijk 95! Dit appartement is verdeeld over twee woonlagen (bovenste) en beschikt over een woonoppervlakte van 103m2, een royale woonkamer met moderne L-vormige keuken, 3 slaapkamers met ieder een goed formaat, een ruime badkamer en een heerlijk ruim en zeer zonnig balkon. Daarnaast beschikt deze woning over een privé berging op de begane grond en is gelegen op eigen grond. Komt u snel een kijkje nemen bij dit leuke appartement?!

INDELING:
Via de ontvangsthal heeft u middels de vaste trap toegang tot het appartement op de 2e verdieping.

Bij binnenkomst voelt u gelijk de fijne sfeer van de woning. Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast (voorzien van voldoende groepen met aardlekschakelaars), het separate toilet, de trapkast en de woonkamer. Het separate toilet is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset, voorzien van een fonteintje en volledig betegeld. Vanuit de hal loopt u door naar de zeer royale en lichte woonkamer. Vanuit de woonkamer heeft u middels de aanwezige schuifpui toegang tot het zeer zonnige en ruime balkon met vrij uitzicht. Mede door de raampartij alsmede de schuifpui is de woonkamer zeer licht te noemen. Lekker genieten dus! Vanuit de woonkamer loopt u door naar de voorzijde van de woning waar zich de zeer ruime open keuken (2017) bevindt. De keuken is voorzien van een extra brede 5-pits gaskookplaat met wokbrander, RVS afzuigkap, vaatwasser, nieuwe separate oven, koel-vriescombinatie, spoelbak met mengkraan en zeer veel opbergladen. Doordat de keuken de beschikking heeft over een zeer breed aanrechtblad, heeft u hier meer dan genoeg ruimte om de mooiste gerechten klaar te maken. Deze moderne keuken is voorzien van een kunststof aanrechtblad en ramen voor daglicht en ventilatie. De gehele verdieping is voorzien van moderne wandafwerking en een mooie houten vloer (lamelparket).

3E VERDIEPING:
Via de vaste trap bereikt u de overloop op de 3e verdieping. Vanuit de overloop heeft u toegang tot de 3 slaapkamers, de wasruimte en de moderne badkamer. De eerste slaapkamer, de master bedroom, is gelegen aan de achterzijde en van goed formaat. Door de plaatsing van de dakkapel (over de volledige breedte) is dit een volwaardige slaapkamer. Deze kamer heeft vrij uitzicht en is voorzien van een bamboevloer. De tweede slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde en is ook voorzien van een dakkapel. Dit is wat ons betreft de ideale kinderkamer! De dakkapellen in beide kamers aan de achterzijde zijn voorzien van rolluiken. Door naar de derde en laatste slaapkamer. Deze zeer grote slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft uitzicht op de straat. Door de vele raampartijen is ook deze kamer zeer licht. In de separate wasruimte bevindt zich de wasmachine en de CV-ketel. Tenslotte de badkamer. De ruime en moderne badkamer is voorzien van een vaste wastafel met mengkraan en spiegel, heerlijke ruime inloopdouche met mengkraan en designradiator. Deze moderne badkamer beschikt ook over een bidetaansluiting. Indien gewenst kunt u deze uitbreiden tot een wc-aansluiting, zodat u ook op de bovenverdieping de beschikking heeft over een toilet. Verder is de badkamer voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots en is de badkamer volledig betegeld.

BUITENRUIMTE:
Bij dit leuke appartement mag het balkon natuurlijk niet ontbreken. Via de schuifpui op de tweede verdieping heeft u toegang tot het balkon. Door de ligging op het zuiden kunt u hier heerlijk genieten van de zon en het vrije uitzicht. Kortom, een fijne en ruime plek om lekker tot rust te komen en te genieten met een hapje en een drankje. Het zicht over een deel van Diemen krijgt u er gratis bij.

BERGING:
De woning heeft op de begane grond toegang tot een eigen privé berging. Ideaal voor de opslag van bijvoorbeeld uw fiets.

EIGENDOMSSITUATIE:
Het appartement is gelegen op eigen grond, dus géén gedoe met erfpacht.

GOED OM TE WETEN:
- Energielabel A;
- Het dak van het complex is door de VvE in 2022 geïsoleerd;
- Het appartement beschikt over een nieuwe oven en CV-ketel;
- De dakkapel is in 2014 geplaatst.

LIGGING EN OMGEVING;
Deze woning ligt in de ruim opgezette en zeer kindvriendelijke woonwijk Bomenrijk in Diemen-Zuid. Dit (rustige) gedeelte van Diemen kenmerkt zich door de ruimte, het vele groen, de woonerven, rustige straatjes en autovrije hofjes waar veilig gespeeld kan worden. Uiteraard is de zeer centrale ligging, onder de rook van Amsterdam, een absolute pre. Zo ligt de bruisende Watergraafsmeer op enkele minuten loopafstand en bent u juist door de centrale ligging met de auto direct op de Ringweg A10, A1, A2 en A9. Ook het openbaar vervoer, denk bijvoorbeeld aan tramlijn 19 en het NS-station, is op loopafstand. Rustzoekers en hardlopers kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen Diemerbos. Verder zijn diverse sportaccommodaties, het zwembad, scholen en het winkelcentrum in zowel Diemen-Zuid als het winkelcentrum in Diemen Centrum in de nabije omgeving. Het winkelcentrum in het centrum van Diemen heeft een grote diversiteit aan winkels, o.a. AH XL, Action en Hema. Maar ook in het om de hoek gelegen winkelcentrum Kruidenhof kunt u zeer goed terecht voor de dagelijkse boodschappen bij onder meer de Jumbo, de slager en de bakker. Bomenrijk beschikt tevens over voldoende parkeergelegenheid (blauwe zone). Een ideale locatie op steenworpafstand van Amsterdam!

KENMERKEN:
- Vraagprijs € 499.500,- kosten koper;
- Bouwjaar 1983;
- Woonoppervlakte bedraagt 102,8m2 (conform NEN2580 ingemeten en meetrapport aanwezig);
- Verwarming en warm water door middel van een CV-combiketel (Intergas HRE 28/24, bouwjaar 2022, gasgestookt en eigendom);
- De woning is voorzien van houten kozijnen en deels kunststof (dakkapel). Volledig voorzien van dubbele beglazing;
- Het betreft een actieve VvE, welke professioneel wordt beheer door Pro VvE Beheer (alle documenten zoals een MJOP, jaarrekeningen, begroting en notulen zijn aanwezig);
- Het appartementencomplex beschikt over zonnepanelen welke eigendom zijn van de VvE. De zonnepanelen worden gebruikt voor de gemeenschappelijke verlichting in het trappenhuis en op de galerij;
- De maandelijkse servicekosten bedragen € 322,11 per maand (inclusief berging);
- Verkopers nemen in de koopovereenkomst een Asbest- en Ouderdomsclausule op (ivm het bouwjaar van de woning);
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar;
- Oplevering in overleg.

Bent u net zo enthousiast geworden als wij? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding in deze leuke woning.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Are you looking for a light and spacious 4-room apartment (maisonette) in a popular location in Diemen-Zuid? Look no further. Welcome to Bomenrijk 95! This apartment is spread over two residential floors and offers a living area of 103m². In addition, this spacious apartment features a generous living room with open kitchen, three well-sized bedrooms, a spacious bathroom, and a wonderfully large and very sunny balcony. There is also a private storage room on the ground floor. Will you come and take a look at this lovely apartment soon?

LAYOUT:
Via the entrance hall, a fixed staircase leads you to the apartment on the second floor.

Upon entering, you immediately experience the pleasant atmosphere of the home. From the hallway, you have access to the meter cupboard (equipped with sufficient groups and residual current devices), the separate toilet, the under-stairs storage cupboard, and the living room. The separate toilet is wall-mounted, fitted with a small washbasin, and fully tiled. From the hallway, you enter the very spacious and bright living room. Through the sliding doors in the living room, you have access to the very sunny and spacious balcony with unobstructed views. Thanks to the large windows and sliding doors, the living room enjoys an abundance of natural light which is perfect for relaxing and enjoying the space. From the living room, you walk through to the front of the apartment where the very spacious open kitchen (2017) is located. The kitchen is equipped with an extra-wide 5-burner gas hob with wok burner, stainless steel extractor hood, dishwasher, new separate oven, fridge-freezer combination, sink with mixer tap, and ample storage drawers. Thanks to the wide countertop, you have more than enough space to prepare delicious meals. This modern kitchen features a composite countertop and windows providing daylight and ventilation. The entire floor is finished with modern wall coverings and a beautiful wooden floor (engineered parquet).

THIRD FLOOR:
Via the fixed staircase, you reach the landing on the third floor. From here, you have access to the three bedrooms, the laundry room, and the modern bathroom. The first bedroom, the master bedroom, is located at the rear and is of a good size. Thanks to the dormer window (across the full width), this is a fully functional and spacious bedroom. The room offers unobstructed views and is finished with a bamboo floor. The second bedroom is also located at the rear and features a dormer window as well—an ideal children’s room. The dormer windows in both rear-facing bedrooms are fitted with roller shutters. Moving on to the third and final bedroom: this very large bedroom is located at the front of the apartment and overlooks the street. Thanks to the many windows, this room is also very bright. The separate laundry room houses the washing machine and the central heating boiler. Finally, the bathroom: the spacious and modern bathroom is equipped with a fixed washbasin with mixer tap and mirror, a generous walk-in shower with mixer tap, and a designer radiator. The bathroom also includes a bidet connection. If desired, this can be converted into a toilet connection, allowing for an additional toilet on the upper floor. Furthermore, the bathroom features a lowered ceiling with recessed spotlights and is fully tiled.

OUTDOOR SPACE:
A lovely apartment would not be complete without outdoor space. Via the sliding doors on the second floor, you access the balcony. Thanks to its south-facing position, you can fully enjoy the sun and the unobstructed views. In short, a pleasant and spacious place to relax and enjoy a drink or a bite to eat—complete with complimentary views over part of Diemen.

STORAGE:
The apartment includes a private storage room on the ground floor, ideal for storing items such as bicycles.

PROPERTY OWNERSHIP:
The apartment is situated on freehold land, so there are no leasehold issues.

GOOD TO KNOW:
- Energy label A;
- The roof of the complex was insulated by the homeowners’ association (VvE) in 2022;
- The apartment features a new oven and central heating boiler;
- The dormer window was installed in 2014.

LOCATION AND SURROUNDINGS:
This property is located in the spacious and very child-friendly residential area of Bomenrijk in Diemen-Zuid. This quiet part of Diemen is characterized by its openness, abundant greenery, residential courtyards, quiet streets, and car-free courtyards where children can play safely. Its very central location, close to Amsterdam, is a major advantage. The lively Watergraafsmeer area is just a few minutes’ walk away, and by car you can quickly access the A10 ring road, as well as the A1, A2, and A9 motorways. Public transport, including tram line 19 and the NS train station, is also within walking distance.

KEY FEATURES:
- Asking price: € 499,500 buyer’s costs;
- Year of construction: 1983;
- Living area: 102.8 m² (measured in accordance with NEN2580; measurement report available);
- Heating and hot water via a central heating combi boiler (Intergas HRE 28/24, built in 2022, gas-fired and owned);
- The apartment features wooden window frames and partly plastic frames (dormer). Fully fitted with double glazing;
- Active homeowners’ association (VvE), professionally managed by Pro VvE Beheer (all documents such as the multi-year maintenance plan, annual accounts, budget, and minutes are available);
- The apartment complex has solar panels owned by the VvE, used for the communal lighting in the stairwell and gallery;
- Monthly service charges amount to € 322.11 per month (including storage);
- The sellers will include an asbestos clause and an age clause in the purchase agreement (due to the year of construction);
- Sale subject to owner’s approval;
- Transfer date in consultation.

Are you just as enthusiastic as we are? Then make an appointment for a viewing!

Toon meer Toon minder