Meerkoet 45 1111 VX Diemen

***English translation below***

Schitterend 2-kamer appartement van 86 m² met royaal balkon en uitzicht over het vaarwater van het Amsterdam-Rijnkanaal!

Dit appartement kenmerkt zich door een heerlijke rustige ligging aan het water, ruime woonkamer met open keuken en een royaal balkon van 86 m² met uitzicht op het Amsterdam-Rijnkanaal. Maar dit is niet alles; de woning is recent opnieuw gesausd, wanden zijn grotendeels gestukt en er is een fraaie laminaatvloer gelegd. Op de begane grond bevindt zich een eigen berging en parkeren met de auto kan op eigen terrein. In de zomer kijk je vanuit de woonkamer, slaapkamer en het balkon uit op een prachtige groene bladerdeken met daarachter het Amsterdam-Rijnkanaal. In de winter is er een prachtig uitzicht over het Amsterdam-Rijnkanaal. Tenslotte wordt de woning leeg opgeleverd. Dit betekent dat je volledig je eigen inspiratie en ideeën kunt loslaten om het ideale droomappartement te creëren.

Omgeving en bereikbaarheid
Het appartementencomplex is gelegen in Diemen-Noord, aan het Amsterdam-Rijnkanaal; groen en rustig maar toch dichtbij Amsterdam. In de nabije omgeving van het complex bevinden zich op loop- en fietsafstand diverse natuurgebieden zoals de Diemerpolder, het Diemerpark en het Diemerbos. Op een steenworp afstand ligt de Nesciobrug naar IJburg. Hier bevindt zich onder andere het hippe en gezellige Strand IJburg. Binnen enkele minuten fietsen is het bruisende Amsterdam Oost met o.a. de gezellige Linneausstraat, Dappermarkt en Dierentuin Artis bereikbaar. Daarnaast ben je binnen 5 minuten op de uitvalswegen A-1, A-9 en A-10. De buslijn 44 stopt praktisch voor de deur met als eindhalte station Amsterdam Bijlmer ArenA met het winkelcentrum Amsterdamse Poort, AFAS Live en de Ziggo Dome. School, kinderopvang en het wijkwinkelcentrum aan het Gruttoplein bevinden zich op loopafstand. Kortom, een perfecte ligging!

Indeling
Begane grond:
Gemeenschappelijke entree met intercomsysteem, brievenbussen, twee liften en een trappenhuis. Eveneens bevindt zich hier een eigen berging van 4 m².

Vijfde verdieping:
Entree tot de woning. Vanuit de hal is er toegang tot de toiletruimte, slaapkamer en de woonkamer. De ruime woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en heeft genoeg ruimte voor een eet- en zithoek. De woonkamer kenmerkt zich verder door de grote raampartijen in de achtergevel die voor veel natuurlijk lichtinval zorgen en middels een enkele deur bereik je het balkon van 14 m² op het noordoosten. Vanaf het balkon kijk je in alle rust uit op de schepen en fietsers die langskomen, zonder hinder van autoverkeer. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken uitgevoerd in hoekopstelling. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis en oven. Naast de keuken ligt een handige berg-/wasruimte met een aansluiting voor de wasmachine en de CV-opstelling. Eén ruime slaapkamer met badkamer ensuite bevindt zich eveneens aan de achterzijde van het appartement. Deze slaapkamer biedt genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en bureau. Vanuit de slaapkamer is er middels een enkele deur eveneens toegang tot het balkon. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en handdoekradiator. Via de hal is de toiletruimte met wandcloset en fontein te betreden. Tenslotte, bevindt zich naast de voordeur de meterkast.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1993
• Woonoppervlakte 86 m² (meetrapport aanwezig)
• Eigen grond
• Gelegen op de 5e verdieping met fraai uitzicht op het Amsterdam-Rijnkanaal
• Royaal balkon van 14 m² gelegen op het noordoosten
• Energielabel A+
• Ruime woonkamer met genoeg ruimte voor een eet- en zitgedeelte
• Open keuken uitgevoerd in hoekopstelling
• Badkamer ensuite
• Voorzien van nieuwe laminaatvloer
• Wanden grotendeels gestukt en gesausd, plafond gesausd
• Verplichte afname van een parkeerplaats voor een koopsom van € 9.500,- k.k.
• Servicekosten appartement € 135,73, berging € 29,37 en parkeerplaats € 25,64 per maand
• Professioneel beheer bij ACB VvE Beheer
• Eigen privé berging van 4 m² op de begane grond
• Voormalige huurwoning
• Vaste projectnotaris Buma Algera Notariaat te Amsterdam
• Projectkoopakte met aanvullende artikelen en verkoopvoorwaarden van toepassing (o.a. ouderdoms-, asbest- en niet- zelfbewoningsclausule)
• Fraaie ligging aan het water en op korte fietsafstand van Amsterdam-Oost
• Oplevering in overleg, kan desgewenst snel

Interesse in deze woning? Maak dan snel een afspraak!
Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van dit appartement. Onze makelaar vertelt je graag van alles over dit appartement terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort?

Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

***English translation ***

Stunning 2-room apartment of 86 m² with a spacious balcony and views over the Amsterdam-Rijnkanaal!

This apartment is characterized by its wonderful and scenic waterside location, a generous living room with open-plan kitchen, and a spacious balcony offering beautiful views over the Amsterdam-Rijnkanaal. But there is more: the property has recently been freshly painted, most walls have been plastered, and a stylish laminate floor has been installed. On the ground floor, you will find a private storage unit, and parking is available on private grounds.

In summer, you can enjoy lush green treetop views from the living room, bedroom, and balcony, with the canal just beyond. In winter, the view opens up to a wide and unobstructed panorama over the Amsterdam-Rijnkanaal. The apartment will be delivered unfurnished, allowing you to fully realize your own ideas and create your ideal dream home.

Surroundings and accessibility
The apartment complex is located in Diemen-Noord, directly along the Amsterdam-Rijnkanaal: a green and tranquil setting, yet close to Amsterdam. In the immediate vicinity, several nature areas such as the Diemerpolder, Diemerpark, and Diemerbos are within walking and cycling distance. The Nesciobrug bridge to IJburg is just a stone’s throw away, where you will also find the popular and vibrant Strand IJburg.

Within minutes by bike, you can reach lively Amsterdam East, including the charming Linnaeusstraat, the Dappermarkt and the Artis Zoo. In addition, major highways (A1, A9, and A10) are accessible within 5 minutes. Bus line 44 stops practically at your doorstep and connects directly to Amsterdam Bijlmer ArenA station, home to the Amsterdamse Poort shopping center, AFAS Live, and the Ziggo Dome. Schools, childcare facilities, and the local shopping center at the Gruttoplein are all within walking distance. In short, a perfectly connected location!

Layout
Ground floor:
Communal entrance with intercom system, mailboxes, two elevators, and a staircase. The private storage unit of 4 m² is also located here.

Fifth floor:
Entrance to the apartment. The hallway provides access to the toilet, bedroom, and living room. The spacious living room is situated at the rear of the apartment and offers ample space for both a dining and seating area. Large windows ensure plenty of natural light, and a door leads to the 14 m² northeast-facing balcony. From here, you can peacefully enjoy views of passing boats and cyclists, without any disturbance from car traffic.
Adjacent to the living room is the open-plan kitchen in a corner layout, equipped with various built-in appliances, including a 4-burner gas stove and oven. Next to the kitchen is a practical storage/laundry room with connections for a washing machine and the central heating system.
The generously sized bedroom with en-suite bathroom is also located at the rear of the apartment. The bedroom easily accommodates a double bed, wardrobe, and desk, and also provides access to the balcony. The bathroom features a walk-in shower, washbasin, and towel radiator.
The separate toilet with wall-mounted closet and small sink is accessible from the hallway. Finally, the meter cupboard is located next to the front door.

Key features
• Year of construction 1993
• Living area 86 m² (measurement report available)
• Freehold property (no ground lease)
• Located on the 5th floor with a beautiful view over the Amsterdam-Rijnkanaal
• Spacious 14 m² northeast-facing balcony
• Energy label A+
• Spacious living room with enough space for a dining and seating area
• Open-plan kitchen in corner layout
• En-suite bathroom
• Fitted with new laminate flooring
• Walls largely plastered and painted, ceiling painted
• Mandatory purchase of a parking space for € 9,500 (buyer's costs)
• Service charges apartment € 135.73, storage € 29.37 and parking space € 25.64 per month
• Professionally managed by ACB VvE Beheer
• Private storage unit of 4 m² on the ground floor
• Former rental property
• Designated project notary Buma Algera Notariaat in Amsterdam
• Project purchase agreement with additional articles and terms of sale apply (including age, asbestos, and non-self-occupancy clauses)
• Beautiful waterside location within short cycling distance of Amsterdam East
• Delivery in consultation; can be arranged quickly

Interested in this apartment?
Schedule a viewing quickly! We would be happy to arrange an appointment and show you around this wonderful home. Our estate agent will gladly tell you all about the apartment while you explore. See you soon?

This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies or otherwise, nor for the consequences thereof.

Toon meer Toon minder