Tobias Asserlaan 256 1111 JV Diemen

**ENGLISH TRANSLATION BELOW**

Uw nieuwe thuis op de Tobias Asserlaan 256 te Diemen! In het centrum van Diemen, op steenworpafstand van Amsterdam, mogen wij u dit efficiënt ingedeeld en licht 3-kamer appartement te koop aanbieden. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 61m2 en is gelegen op de 3e verdieping. Tevens beschikt het appartement over een ruime en lichte woonkamer, dichte keuken, twee slaapkamers, een ruime badkamer én een zonnig balkon op het zuidwesten. Ideaal voor starters en jonge gezinnen! Bent u ook nieuwsgierig geworden? Kom dan snel een kijkje nemen!

VERKOPERS AAN HET WOORD:
''Bijna tien jaar geleden hebben wij dit gezellige rustige driekamerappartement in Diemen gekocht. Onze dochter heeft hier, samen met een huisgenoot, een behoorlijk aantal jaren heel prettig gewoond. Vervolgens heeft onze zoon hier, samen met zijn vriendin, hier ook een aantal jaren gewoond. Zij gaan nu een nieuwe stap zetten in hun wooncarrière. Het appartement op de derde verdieping (met lift) beschikt over een lichte en zonnige woonkamer, een keuken en twee fijne slaapkamers. Uniek is dat beide slaapkamers over een eigen douche beschikken. Deze starterswoning is daarom uitermate geschikt voor bewoning door bijvoorbeeld twee studenten/huisgenoten. Één van de slaapkamers heeft zelfs een balkon op het Zuiden. Op de begane grond bevindt zich een ruime berging. Het appartement ligt in een rustige woonwijk; het gezellige winkelcentrum Diemerplein bevindt zich op loopafstand. En Amsterdam-Watergraafsmeer ligt vrijwel om de hoek. Wij wensen de nieuwe bewoner(s) veel woonplezier op deze fijne plek in Diemen.''

INDELING:
Via de gemeenschappelijke en nette hal waar het bellentableau, de brievenbussen en lift zich bevinden pakt u de lift of de trap naar de 3e verdieping.

Via uw eigen voordeur betreedt u het appartement. De ontvangsthal met videophone geeft u toegang tot het toilet en de meterkast. Het separate toilet is zwevend uitgevoerd, deels voorzien van tegelwerk en een fonteintje. De meterkast is voorzien van voldoende groepen met aardlekschakelaars. Vanuit de hal loopt u door naar de keuken. De keuken is uitgevoerd met een vaatwasser, 5-pits gasfornuis met afzuigschouw (re-circulatie), spoelbak met mengkraan, alsmede diverse boven- en onderkastjes. Vanuit hier loopt u middels een deur door naar de kamer aan de achterzijde. Deze kamer is van prima formaat en voorzien van een laminaatvloer. De wanden zijn hier gestuukt. Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot het fijne balkon. In de voormalige vaste kast in deze slaapkamer is een douche gecreëerd. Zo is dit een (slaap)kamer met mogelijkheden. Doorlopend treft u de woonkamer. Een fijne ruime en lichte woonkamer. Ook hier is de vloer afgewerkt met laminaat en zijn de wanden gestuukt. Lekker tot rust komen! Aan de andere zijde van de woning is de ruime slaapkamer, master bedroom, gesitueerd. Deze kamer is van groot formaat en ook heerlijk licht door het grote raam. De vloer is hier eveneens afgewerkt met laminaat. Een heerlijke slaapkamer als u het ons vraagt! Tenslotte heeft u vanuit hier toegang tot de badkamer en-suite. Deze badkamer is deels voorzien van tegelwerk en beschikt over een ruime inloopdouche met thermostatische mengkraan, een vaste wastafel met meubel (laden), mengkraan en spiegel (met verlichting) alsmede de aansluiting en plaats voor uw wasmachine en droger. Tevens bevindt zich de boiler voor het warme water ook in de badkamer.

BUITENRUIMTE:
Uiteraard heeft u bij dit appartement de beschikking over een balkon. Deze is vanuit de (slaap)kamer aan de achterzijde te betreden en is gelegen op het zonnige zuidwesten. Hier kunt u na een dag werken heerlijk genieten van een hapje en drankje alsmede het zonnetje.

EIGENDOMSSITUATIE:
Het appartement is gelegen op eigen grond, dus géén gedoe met erfpacht.

GOED OM TE WETEN:
- Energielabel C;
- Het interne schilderwerk is in 2020 uitgevoerd;
- Het externe schilderwerk is in 2026 uitgevoerd.

LIGGING EN OMGEVING:
De locatie van dit appartement is uitstekend. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum Diemerplein met o.a. een AH XL, de Hema, Douglas, Kruidvat en vele andere leuke winkels. Daarnaast biedt Diemen u het theater de Omval, vele sport- en fitnessfaciliteiten (voetbal, hockey, tennis en verschillende gyms), basisscholen en diverse horecavoorzieningen. Maar natuurlijk heeft u ook de gezelligheid van de nabijgelegen Watergraafsmeer in Amsterdam-Oost. Ook het openbaar vervoer, zowel trein (NS station Diemen Centrum) als tramlijn 19 zijn op loopafstand bereikbaar. De afstand naar het Centrum van Amsterdam is ca.8 km en het strand op IJburg ligt op fietsafstand. Door de ligging nabij de A10, A1 en A9 is ook de rest van Nederland en ook Schiphol snel te bereiken. Rondom Diemen is veel werkgelegenheid en zijn er studie-instituten, zoals het ROC, de Hogeschool Van Amsterdam en het Science Park, alles op korte fietsafstand. Een ideale locatie met alle voorzieningen in de buurt!

KENMERKEN:
- Vraagprijs € 335.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 1974;
- Woonoppervlakte 61,3 m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- De woning wordt verwarmd dmv blokverwarming;
- Warm water via een eigen elektrische boiler (eigendom);
- Het betreft een actieve en solvabele Vereniging van Eigenaren, welke professioneel wordt beheerd door VT2000 VvE beheer (alle documenten zoals MJOP, jaarrekening en notulen zijn aanwezig);
- De maandelijkse servicekosten bedragen € 253,17 per maand, exclusief voorschot stookkosten (blokverwarming);
- De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Heerlijk balkon gelegen op het zonnige zuidwesten;
- Gelegen op de 3e verdieping. Lift aanwezig;
- Verkopers zullen een Ouderdoms-, Asbest- en Niet-eigen-Bewoningsclausule opnemen in de koopovereenkomst;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar;
- Oplevering in overleg. Kan snel.

Bent u ook nieuwsgierig geworden?
Maak dan snel een afspraak voor bezichtiging in dit leuke appartement! Wij geven u graag een rondleiding.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Your new home at Tobias Asserlaan 256 in Diemen! Located in the center of Diemen, just a stone’s throw from Amsterdam, we are pleased to offer this efficiently laid-out and bright 3-room apartment for sale. The apartment has a living area of 61m² and is situated on the 3rd floor. It features a spacious and bright living room, a separate kitchen, two bedrooms, a generous bathroom, and a sunny southwest-facing balcony. Ideal for first-time buyers and young families! Curious? Come and take a look soon!

SELLERS’ WORDS:
“Almost ten years ago, we purchased this cozy three-room apartment in Diemen. Our daughter lived here very comfortably with a roommate for several years. Afterwards, our son and his girlfriend also lived here for a number of years. They are now moving on to the next step in their housing journey. The apartment, located on the third floor (with elevator), has a bright and sunny living room, a kitchen, and two pleasant bedrooms. A unique feature is that both bedrooms have their own shower. This starter home is therefore highly suitable for occupancy by, for example, two students or roommates. One of the bedrooms even has a south-facing balcony. On the ground floor, there is a spacious storage unit. The apartment is located in a quiet residential area; the lively Diemerplein shopping center is within walking distance. Amsterdam-Watergraafsmeer is practically around the corner. We wish the new residents lots of happiness in this lovely home in Diemen.”

LAYOUT:
Through the well-maintained communal entrance hall with intercom system, mailboxes, and elevator, you can take the elevator or stairs to the 3rd floor.

Through your private front door, you enter the apartment. The entrance hall with videophone provides access to the toilet and the meter cupboard. The separate toilet is wall-mounted, partly tiled, and includes a small sink. The meter cupboard has sufficient circuits with residual current devices. From the hall, you proceed to the kitchen. The kitchen is equipped with a dishwasher, a 5-burner gas stove with extractor hood (recirculation), a sink with mixer tap, and various upper and lower cabinets. From here, a door leads to the rear room. This room is of a good size and features laminate flooring and plastered walls. From the bedroom, you have access to the pleasant balcony. A shower has been created in the former built-in closet, making this a versatile (bed)room. Continuing on, you reach the living room: a spacious and bright area, also finished with laminate flooring and plastered walls. Perfect for relaxing! On the other side of the apartment is the large master bedroom. This room is generously sized and filled with natural light thanks to the large window. It also features laminate flooring. A wonderful bedroom, if you ask us! From here, you have access to the en-suite bathroom. The bathroom is partly tiled and equipped with a spacious walk-in shower with thermostatic mixer tap, a fixed washbasin with vanity unit (drawers), mixer tap, and illuminated mirror. It also has connections and space for a washing machine and dryer. The boiler for hot water is also located in the bathroom.

OUTDOOR SPACE:
The apartment includes a balcony, accessible from the rear (bed)room, facing the sunny southwest. A perfect place to relax after a day’s work with a drink and enjoy the sun.

OWNERSHIP SITUATION:
The apartment is located on freehold land, so no ground lease!

GOOD TO KNOW:
- Energy label C;
- Interior painting completed in 2020;
- Exterior painting completed in 2026.

LOCATION AND SURROUNDINGS:
The location of this apartment is excellent. Within walking distance is the Diemerplein shopping center, featuring an AH XL, Hema, Douglas, Kruidvat, and many other shops. Diemen also offers Theater De Omval, numerous sports and fitness facilities (football, hockey, tennis, and various gyms), primary schools, and a variety of restaurants and cafés. Additionally, you can enjoy the lively Watergraafsmeer area in Amsterdam East nearby. Public transport is easily accessible, including train (NS station Diemen Centrum) and tram line 19. The distance to Amsterdam city center is approximately 8 km, and the beach at IJburg is within cycling distance. Thanks to the nearby A10, A1, and A9 motorways, the rest of the Netherlands and Schiphol Airport are quickly accessible. There are also many job opportunities and educational institutions nearby, such as ROC, the Amsterdam University of Applied Sciences, and Science Park, all within a short cycling distance. An ideal location with all amenities close at hand!

KEY FEATURES:
- Asking price: € 335,000 (buyer’s costs);
- Year of construction: 1974;
- Living area: 61.3 m² (measured according to NEN2580, report available);
- Heating via block heating system;
- Hot water via private electric boiler (owned);
- Active and financially sound homeowners’ association, professionally managed by VT2000 VvE Management (all documents available);
- Monthly service charges: € 253.17 (excluding heating advance payment);
- Entire apartment fitted with wooden window frames and double glazing;
- Lovely southwest-facing balcony;
- Located on the 3rd floor, elevator available;
- Sellers will include age clause, asbestos clause, and non-owner-occupancy clause in the purchase agreement;
- Sale subject to owner’s approval;
- Delivery in consultation, can be quick.

Curious? Schedule a viewing soon and come see this lovely apartment for yourself. We’d be happy to show you around!

Toon meer Toon minder