de Lijsterbes 11-A 6942 TL Didam

Instapklaar, multifunctioneel én ook nog eens zeer duurzaam. Deze combinatie kom je niet vaak tegen, maar wél aan De Lijsterbes 11A in Didam!

Deze volumineuze vrijstaande woning beschikt over een royaal woonoppervlak van 184 m² en is gelegen op een fraai perceel van 574 m². De afgelopen jaren is nagenoeg de gehele woning onder handen genomen en aangepast aan de woonwensen van deze tijd.

Duurzaamheid
De focus is met name gelegd op toekomstbestendig wonen. Zo is de woning volledig gasloos, worden de verwarming en het warme water verzorgd door een warmtepomp (Panasonic) in combinatie met een tapwaterboiler (300 liter) en is het gehele woonhuis uitgerust met een professioneel aangelegde WTW-installatie (Zehnder). Daarnaast is de volledige begane grond voorzien van vloerverwarming en beschikt de woning over een uitgebreid domoticasysteem. Niet voor niets heeft de woning een energielabel A+++!

Meubels pakken en verhuizen maar
Er is niet alleen gedacht aan duurzaamheid; ook op cosmetisch vlak is nagenoeg alles aangepakt. Denk hierbij onder andere aan vernieuwd sanitair, een luxe keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en een sfeervolle bamboevloer op de begane grond. Daarnaast zijn de wanden op de begane grond strak gestuct en zijn nagenoeg alle kozijnen voorzien van rolluiken. Hierdoor is de woning direct te betrekken.

Aan ruimte geen gebrek
Met een royaal woonoppervlak van 184 m² ervaar je in deze woning een zee aan ruimte. Momenteel zijn er drie slaapkamers aanwezig, maar dit is eenvoudig uit te breiden naar vier of zelfs vijf slaapkamers. Daarnaast is er parkeergelegenheid voor minimaal drie auto's op eigen terrein en beschikt de woning over zowel een souterrain als twee royale bergzolders.

Multifunctionaliteit ten top
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royale, inpandig bereikbare aanbouw (30m²). Deze ruimte is tevens toegankelijk via een eigen entree met toilet en beschikt daarnaast over een separate doucheruimte. Hierdoor leent deze aanbouw zich uitstekend voor onder andere een bedrijf aan huis, mantelzorg of het huisvesten van thuiswonende kinderen.

Locatie
De ligging maakt het plaatje compleet. Aan de voorzijde is de woning gelegen aan een autoluw hofje en aan de achterzijde grenst het perceel aan een parkeerterrein. Hierdoor geniet je van een heerlijke mate van privacy, terwijl je midden in een kindvriendelijke woonwijk woont. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder een basisschool, speeltuinen en een supermarkt. Daarnaast is het gezellige centrum van Didam eenvoudig per fiets bereikbaar en biedt het een gevarieerd aanbod aan winkels en horecagelegenheden.

Indeling
Entree via de hal met stijlvolle trapopgang, recent vernieuwd toilet met fonteintje en een zeer uitgebreide, professioneel aangelegde meterkast (3-fase). De lichte en speels ingedeelde woonkamer is voorzien van een sfeervolle bamboevloer en volledig elektrische rolluiken. Tevens zijn alle wanden gestuct en bevinden zich diverse vaste netwerkpunten in de woning.

Aan de achterzijde bevindt zich de vernieuwde, luxe keuken, welke is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-oven (stoom en hetelucht), koel-/vriescombinatie, Quooker (7 liter) en een 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging.

Via de keuken bereik je de praktische bijkeuken met voormalige wasmachine-/drogeraansluiting, hydrofoorpomp en een vlizotrap naar de royale bergzolder.
Aansluitend aan de bijkeuken bevindt zich de multifunctionele aanbouw. Deze ruimte beschikt over een eigen entree, een eigen toiletgroep en een separate doucheruimte.

Souterrain en tussenverdieping
In het souterrain bevinden zich de professioneel aangelegde installaties voor de CV- en warmwatervoorziening. De installatie is volledig automatisch ingeregeld en dankzij het riante volume van het CV-buffervat (800 liter) en de tapwaterboiler (300 liter) kan er buiten de piekuren verwarmd worden en is er altijd voldoende capaciteit beschikbaar.

De tussenverdieping beschikt over een nieuw dakraam, de wasmachine-/drogeraansluiting en de CO2-gestuurde WTW-installatie, die zorgt voor een uitstekend binnenklimaat.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie volwaardige slaapkamers, die allemaal zijn voorzien van rolluiken. Twee van de slaapkamers beschikken bovendien over ingebouwde kasten. De luxe badkamer is in 2024 vernieuwd en uitgerust met vloerverwarming, een dubbele inloopdouche, dubbele wastafel en een derde toilet.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap bereikbare bergzolder met de omvormer van de 20 zonnepanelen.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1985;
• Woonoppervlakte: 184 m²;
• Gebouw gebonden buitenruimte: 12 m²;
• Externe bergruimte: 11 m²;
• Inhoud: 751 m³;
• Perceeloppervlakte: 574 m²;
• Energielabel: A+++.

Kenmerken
• Verwarming en warm water middels een warmtepomp met CV-buffervat en tapwaterboiler;
• Professioneel aangelegde en CO2-gestuurde WTW-installatie;
• Volledig geïsoleerd;
• Voorzien van 20 zonnepanelen;
• Zeer multifunctionele aanbouw met eigen entree, toilet en doucheruimte;
• Grotendeels aluminium kozijnen met rolluiken;
• Uitgebreid domoticasysteem aanwezig;
• Begane grond voorzien van luxe bamboevloer met vloerverwarming en -koeling;
• Keuken vernieuwd in 2023 en uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur;
• Badkamer vernieuwd in 2024;
• Parkeergelegenheid voor ten minste drie auto's op eigen terrein.

Toon meer Toon minder