Zuivelstraat 4 6942 DR Didam

“Een centrumlocatie, uitgebouwd, grotendeels gerenoveerd en uitstekend onderhouden.”
Zomaar een paar kenmerken van deze uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met woonkeuken, bijkeuken, berging, eigen oprit en zonnige tuin met gezellige overkapping.

De ligging van deze woning in het centrum van Didam is écht ideaal! Even een terrasje pakken, een boodschap doen of gezellig de markt bezoeken? Je loopt zo de deur uit, want alle voorzieningen liggen letterlijk om de hoek.

METRAGES en KENMERKEN
* Bouwjaar 1966
* Energielabel C
* Woonoppervlakte 120 m² inclusief 2e verdieping
* Perceeloppervlakte 201 m²
* Inhoud 439 m³

De woning is de afgelopen jaren grotendeels bouwkundig gerenoveerd en gemoderniseerd. Ook op het gebied van verduurzaming zijn mooie stappen gezet. Zo zijn de vloer en gevel geïsoleerd en beschikt de woning inmiddels over energielabel C. Voor extra comfort zijn bovendien twee airco’s met zowel een koel- als verwarmfunctie en rolluiken geplaatst.

Op de eerste verdieping is één van de slaapkamers omgetoverd tot een heuse WALK-IN CLOSET. Een droom voor iedere kledingliefhebber! Liever een extra slaapkamer? Dan is deze ruimte uiteraard eenvoudig weer als slaapkamer te gebruiken.

Een greep uit de werkzaamheden die door de huidige en vorige eigenaren zijn uitgevoerd;

- Nieuwe kozijnen met isolerende beglazing op de 1e verdieping
- Nieuwe plafonds op de 1e verdieping en in de woonkamer
- Nieuwe radiatoren
- Nieuwe dakgoten (2012) en dakpannen (2014)
- Nieuwe dakbedekking op de aanbouw
- Toilet gemoderniseerd
- Nieuwe vloeren op de begane grond (massief eiken) en 1e verdieping (PVC)
- Trap bekleed met PVC

WONEN IN DIDAM
Didam staat bekend om zijn prettige woonklimaat, ruime opzet en complete voorzieningen. Hier woon je heerlijk centraal, terwijl je toch geniet van een fijne, gemoedelijke woonomgeving. Winkels, supermarkten, horeca en de wekelijkse markt bevinden zich allemaal op korte afstand.
Ook voor gezinnen is Didam een fijne plek om te wonen, met diverse scholen, sportverenigingen en speelvoorzieningen in de buurt. De bereikbaarheid is uitstekend: via de A12 en A18 zijn Arnhem, Doetinchem en de Duitse grens snel bereikbaar. Daarnaast beschikt Didam over een eigen treinstation met directe verbindingen.
Ben je graag buiten? Dan zit je hier helemaal goed. De prachtige natuur van het Montferland en de Liemers ligt praktisch om de hoek. Ideaal voor een wandeling, een rondje op de fiets of gewoon even genieten van de rust en het groen.

INDELING
BEGANE GROND
Entree, hal met verdiepte trapkast, meterkast en toilet met hangcloset. Vanuit de hal kom je in de gezellige en ruime woonkamer, voorzien van een ingebouwde gashaard en stijlvolle massief eiken vloerdelen.

De fijne woonkeuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, combimagnetron, close-in boiler en een 5-pits gaskookplaat met schouw.

Vanuit de keuken loop je direct door naar de praktische bijkeuken, voorzien van designradiator en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken is de inpandige berging bereikbaar.

Via de openslaande tuindeuren stap je vanuit de woonkeuken zo de zonnige, op het zuiden gelegen achtertuin in. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een fijne overkapping met zitgelegenheid en een berging. Een heerlijke plek om lekker buiten te zitten!

1e VERDIEPING
Overloop met directe toegang tot de WALK-IN CLOSET, twee ruim bemeten slaapkamers waarvan één met een diepe inbouwkast, en een badkamer met doucheruimte, wastafelmeubel en designradiator.

2e VERDIEPING
Via een vaste trap bereikbare, ruime bergzolder met dakvenster en c.v.-opstelling (HR Combi/bouwjaar 2010).
Deze verdieping heeft net te weinig stahoogte om formeel als woonoppervlakte te mogen worden meegerekend, maar biedt natuurlijk wél volop praktische bergruimte en kan zelfs gewoon als slaapkamer worden gebruikt.

De verdieping betreft volgens de meetinstructie overige inpandige ruimte i.v.m. net te weinig daglicht en stahoogte.

Deze leuke en uitstekend onderhouden woning is geschikt voor een breed publiek. Of je nu starter bent, op zoek bent naar een comfortabele gezinswoning of gewoon graag centraal en comfortabel wilt wonen met alle voorzieningen op loopafstand: hier kan het allemaal!

Vraagprijs: € 389.000,- | aanvaarding in overleg.

Toon meer Toon minder