Verheijstraat 63
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Waarom jij hier wil wonen?
• Tussenwoning met 97 m² woonoppervlakte
• Diepe garage met achterom en voorzien van elektra
• Drie slaapkamers op de eerste verdieping
• Keuken vernieuwd in 2024, nog ongebruikt
• Rolluiken aan de voorzijde van de woning en aan de achterzijde bij de slaapkamers
• Rustige en centrale ligging in een fijne woonwijk in Didam
• Energielabel C met goede verduurzamingskansen
• Op loopafstand van het treinstation, een speeltuin en de basisschool
• Ruimte genoeg op de begane grond om een gezellige living te creëren
INDELING
Begane grond:
Je komt binnen in de hal met toilet, trapopgang en een diepe kelderkast. De woonkamer is een fijne leefruimte met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De ruimte voelt prettig en biedt volop mogelijkheden voor een moderne herinrichting. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, die in 2024 volledig is vernieuwd. Deze is voorzien van een ongebruikte gas-kookplaat en oven, een spoelbak en witgoedaansluiting. Aansluitend ligt de bijkeuken, ideaal voor extra bergruimte.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, allemaal van goed formaat, praktisch in te delen en beschikken over inbouwkasten en rolluiken. De kamers zijn licht en bieden ruimte voor slapen, werken of hobby’s. De badkamer is compact en functioneel met een douche en wastafel.
Buiten:
De woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De voortuin is verzorgd aangelegd met gevarieerde beplanting en zorgt voor een groen uitzicht van de woonkamer. De achtertuin, gelegen op het noordoosten, is bereikbaar via de keuken en de achterom. Vanuit de tuin loop je zo de ruime, stenen garage in. Hier is plek om een voertuig te parkeren of om de garage te gebruiken voor hobby’s of opslag.
De tuin zelf is bestraat en daarmee onderhoudsvriendelijk, met voldoende ruimte om een fijne buitenplek te creëren en te genieten.
LOCATIE
Didam is een levendig dorp in de gemeente Montferland met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik: supermarkten, winkels, scholen, sportverenigingen en gezellige horeca. Daarnaast ben je zo op de A12 richting Arnhem of de A18 richting Doetinchem. Ook de natuur is dichtbij: wandel en fietsliefhebbers kunnen hun hart ophalen in het Montferland en natuurgebied De Gelderse Poort.
De ligging van deze woning is extra prettig: je woont hier rustig, maar toch centraal. Zowel een basisschool als het treinstation liggen op loopafstand. Ook het centrum van Didam en een speelplaats bevinden zich op korte afstand. Een fijne plek voor wie rustig gelegen, maar ook centraal wil wonen.
KENMERKEN
• Bouwjaar: 1963
• Woonoppervlakte: 97 m²
• Perceeloppervlakte: 147 m²
• Inhoud: 326 m³
• Externe bergruimte: 18 m²
• Aantal slaapkamers: 3
• Energielabel: C
• CV-ketel: Remeha Avanta, 2011
• Garage: circa 6,41 bij 2,76 meter en is voorzien van elektra
• Gashaard afgekoppeld, rookkanaal aanwezig
• Elektrische rolluiken aan de voorzijde en handmatig bedienbare rolluiken aan de achterzijde bij de slaapkamers
Extra interessant: de woning biedt volop mogelijkheden om te verduurzamen. Met relatief eenvoudige ingrepen zoals isolatie en HR++ glas is een sprong naar een hoger energielabel goed haalbaar.
Zie jij de potentie en wil je hier jouw eigen plek van maken? Plan dan snel een bezichtiging en ervaar het zelf.
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM aankoopmakelaar in. Een NVM aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM aankoopmakelaars kun je vinden op Huispedia.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
25-07-2026 · Bolck Makelaardij & Taxaties B.V.Verkocht geboden€ 300.000
-
08-05-2026 · Bolck Makelaardij & Taxaties B.V.Te koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,3%.
Recent verkocht in de buurt
-
Fazantstraat 6 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 350.000Winnend bod
-
Sperwerstra. 67 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 330.000Winnend bod
-
Fazantstraat 4 Verkocht jun 2025 · vraagprijs € 360.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 234.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Verheijstraat 63 is 234.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 14.5% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Verheijstraat en 30.9% lager dan de realistische woningwaarde van Verheijstraat 63.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Didam ervan vinden
Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.31 km · 4 min. lopen
- Snelweg afrit 2.39 km · 8 min. fietsen
- Supermarkt 0.53 km · 7 min. lopen
- Basisonderwijs 0.59 km · 8 min. lopen
- Didam 0.98 km · Treinstation
- Zevenaar 5.85 km · Treinstation
- Wehl 10.36 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 270 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 270 meter.
-
Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Verheijstraat 63 in Didam ligt tussen de 321.000 en 357.000 euro. Deze waarde is 6.6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Verheijstraat. Met een vraagprijs van € 300.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Verheijstraat 63? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.