Wielewaal 51
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
Ben jij op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is Wielewaal 51 in Deventer absoluut het bekijken waard. Deze ruime hoekwoning ligt op een aantrekkelijke locatie in de populaire en kindvriendelijke woonwijk 'Groot Douwel', met aan de voorzijde een prachtig speelpark.
?
De woning beschikt over drie ruime slaapkamers en biedt volop mogelijkheden om een eigentijds en comfortabel familiehuis te cre??ren. Zowel het interieur als de voor- en achtertuin zijn toe aan een grondige update. Ideaal voor handige klussers, creatieve kopers of gezinnen die op zoek zijn naar een woning die zij volledig naar eigen wens kunnen inrichten.
?
Dankzij de hoekligging profiteert de woning van extra ruimte en privacy. De ligging tegenover het speelpark maakt dit bovendien een heerlijke plek voor gezinnen met kinderen.?
Locatie
De woning bevindt zich in de geliefde wijk 'Groot Douwel', een ideale buurt voor starters en gezinnen en is een perfecte combinatie van rust en gezelligheid. 'Groot Douwel' is een kindvriendelijke, groene buurt, omringd door parken, speeltuinen en sportvelden. Zowel met de auto als met het openbaar vervoer is het goed bereikbaar en in enkele minuten bevind je je al op de A1. Je vindt er verschillende voorzieningen op loopafstand. Zo is er een winkelcentrum met een supermarkt, zijn er diverse scholen en kinderdagverblijven in de buurt, en is er voor de sportieveling genoeg te doen, met diverse sportverenigingen en rustgevende natuurgebieden om je heen. Aan de voorzijde van de woning is een parkje en aan de achterzijde ligt een bestraat pleintje waar je gemakkelijk je auto kunt parkeren.
Indeling
Begane grond: entree in hal met meterkast, toiletruimte, trapkast en trapopgang, Lichte woonkamer met deur naar achtertuin. De open keuken met inbouwapparatuur is aan de voorzijde.
1e verdieping: overloop met toegang tot een royale slaapkamer met dakramen aan de achterzijde en een slaapkamer aan de voorzijde.? Badkamer met douche, wastafel en wasmachineaansluiting.
2e verdieping: open zolderruimte met CV ketel. Hier is vrij eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren.? ? ?
Een woning met werk, maar vooral met ontzettend veel potentie. Maak van Wielewaal 51 jouw eigen droomhuis!
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1978
- Woonoppervlakte: 101? m2
- Inhoud: 358 m3
- Perceeloppervlakte: 165 m2
- Ruime hoekwoning met potentie
- Volledig naar eigen smaak te moderniseren
- 3? slaapkamers
- Autovrij en aan een speelpark gelegen?
- Rustige en kindvriendelijke woonomgeving met alle voorzieningen op loop-/fietsafstand
- Goede verbinding t.o.v. uitvalswegen zoals de A1 en N348
- Bouwjaar CV ketel 2021 (eigendom)
- Energielabel C
De woning wordt 'as is where is' verkocht, derhalve is er geen Vragenlijst deel B en lijst van zaken.
In de koopovereenkomst zullen wij gebruik maken van de volgende clausules:?
- Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom
- Ouderdomsclausule
- Asbestclausule
- Niet zelfbewoners clausule
Aanvaarding: per direct.?
Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. ?
Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Huispedia.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Oppervlakten & inhoud
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
19-09-2026 · Door makelaarVerkocht Koopsom binnenkort bekend€ 325.000
-
19-09-2026 · Door makelaarVerkocht onder voorbehoud
-
02-09-2026 · Door makelaarTe koop
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 12,6%.
Recent verkocht in de buurt
-
Vogelslag 65 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 385.000Winnend bod
-
Wielewaal 52 Verkocht apr 2025 · vraagprijs € 325.000Winnend bod
-
Leeuwerik 8 Verkocht apr 2024 · vraagprijs € 325.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 362.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Wielewaal 51 is 362.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 60.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Wielewaal en 2.4% hoger dan de realistische woningwaarde van Wielewaal 51.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.36 km · 5 min. lopen
- Snelweg afrit 2.19 km · 8 min. fietsen
- Supermarkt 0.3 km · 4 min. lopen
- Basisonderwijs 0.27 km · 4 min. lopen
- Deventer Colmschate 1.04 km · Treinstation
- Deventer 5.32 km · Treinstation
- Twello 12.21 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 410 meter.
-
het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Rust
RustigWeinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
-
Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
-
Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 410 meter.
-
Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Wielewaal 51 in Deventer ligt tussen de 335.000 en 374.000 euro. Deze waarde is 16.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Wielewaal. Met een vraagprijs van € 325.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Wielewaal 51? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.