Westerkamp 10 7418 GD Deventer

- Waarom deze villa opvalt -

Aan de Westerkamp 10 staat geen standaard vrijstaande woning , maar een onder architectuur gebouwde villa met een eigen signatuur in perfecte staat van onderhoud, opgetrokken uit hoogwaardige materialen en afgewerkt met een keramische dakpan waar vergelijkbare woningen in de buurt het met beton doen. 

Gelegen op het ruimste perceel in de straat (704 m²), aan het einde van een doodlopende weg, beschut met privacy rondom en parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen oprit.

- Geprijsd onder herbouwwaarde -

Een eerlijk getal om mee te beginnen. Alleen de grond (704 m² × €450) en de ruwbouw (847 m³) vertegenwoordigen vrijwel de volledige vraagprijs — nog zonder keuken, badkamers, tuinaanleg of installaties. 

Wie deze villa vandaag opnieuw zou willen bouwen, is realistisch gezien €1,1 tot €1,2 miljoen kwijt. 

De vraagprijs van €950.000 ligt daar merkbaar onder. 

U koopt hier geen woning met een opslag; u koopt kwaliteit onder vervangingswaarde, met de tuin, de afwerking en het complete energiesysteem er feitelijk gratis bij.

- Ruimte, licht en materiaal -

Een ruime hal met overdekte entree leidt naar een royale woonkamer met grote raampartijen, marmeren natuursteenvloer, vloerverwarming en air-conditioning. 

Via de schuifpui vloeien binnen en buiten in elkaar over. 

De halfopen premium eiken keuken met vloerverwarming, granieten werkblad, waterkering en backsplash en A-klasse apparatuur, sluit naadloos aan op de leefruimte. 

Vanuit de keuken leidt een vaste trap naar een praktische kelder van 10,5 m² en een bijkeuken met toegang tot de besloten achtertuin.

Levensloop bestendig wonen is hier mogelijk dankzij een volwaardige slaapkamer met en-suite badkamer op de begane grond voorzien van vloerverwarming. 

De inpandige, dubbelsteens geïsoleerde en verwarmde garage kan bovendien onderdeel worden van een tweede woondeel bij inwoning.

Boven zetten ruimte en kwaliteit zich voort: een grote overloop met air-conditioning, een master bedroom met inbouwkasten en air-conditioning, een extra grote tweede kamer (ideaal als kantoor aan huis) met air-conditioning, een derde slaapkamer, een tweede complete badkamer met ligbad en dubbele wastafel en vloerverwarming, en een ruime zolder via vlizotrap.

- Een tuin die zichzelf verzorgt -

Rondom de villa ligt een besloten, zeer goed onderhouden groene tuin met meerdere terrassen in maatwerk basaltbestrating.  U kunt hier de gehele dag genieten van zowel zon als schaduw.

Een eigen grondwaterpomp met automatisch sprinklersysteem houdt het gazon en de beplanting het hele jaar fris, sfeervolle buitenverlichting maakt de tuin ook 's avonds een fijne plek om in te vertoeven.

Uniek is dat op dit royale perceel nog een bijgebouw van 60 m² mag worden geplaatst — werkplaats, hobbyruimte of tuinstudio, de keuze is aan u.

- En tot slot: uitzonderlijk lage energielasten -

Dat deze villa energielabel A+ heeft, is bijna een bijzaak geworden — maar wel een prettige. 

Een hybride warmtepomp (Dec 2024), 36 zonnepanelen op het zuiden (9,18 kWp) en een thuisbatterij (Dec 2024) van 17,6 kWh icm een dynamisch energiecontract zorgen voor een verwaarloosbare energierekening en werken bij stroomuitval als noodvoorziening door, wel zo prettig. 

Volledig geïsoleerd, HR++-beglazing, elektrische rolluiken en een compleet beveiligingspakket maken het geheel af.

Rustig aan het eind van een doodlopende weg, op fietsafstand van het centrum, supermarkten, sportfaciliteiten en het station. 

Plan een bezichtiging en ervaar zelf wat kwaliteit onder herbouwwaarde betekent.