Borgelerhofweg 18 7414 GP Deventer

Ruime twee-onder-een-kapwoning met royale garage, zonnige tuin en energielabel A op een uitstekende locatie in Deventer.

Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning op een rustige locatie, met volop leefruimte in én om het huis? Dan is deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning aan de Borgelerhofweg 18 absoluut een bezichtiging waard.

De woning is gelegen aan een rustige straat met uitsluitend beperkt bestemmingsverkeer. Hierdoor geniet u van een veilige en prettige woonomgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen, scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer en winkels zich op korte afstand bevinden.

De royale kavel van bijna 400 m² biedt volop ruimte en privacy. De fraai aangelegde tuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen, spelen of gezellig buiten te zitten. Dankzij de ruime opzet is het hier zowel binnen als buiten comfortabel wonen.

Een groot pluspunt is de vrijstaande garage van maar liefst 27 m². Deze is voorzien van aansluitingen voor water, elektra en gas en beschikt bovendien over een grondwaterpomp. De bitumen dakbedekking is in 2015 vernieuwd en dankzij de lichtkoepel profiteert de garage van aangenaam daglicht. Hierdoor is deze ruimte niet alleen geschikt voor het stallen van een auto of fietsen, maar ook ideaal als hobbyruimte, werkplaats of opslag.

Indeling.
Begane grond: Via de ruime hal met toiletruimte en trapopgang bereikt u de woonkamer aan de voorzijde van de woning. Deze lichte leefruimte beschikt over een sfeervolle haard, waardoor een warme en gezellige uitstraling ontstaat.
Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken in praktische hoekopstelling. De keuken is afgewerkt met een stijlvol granieten werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat (2016), afzuigkap, vaatwasser (2023), koelkast en een inbouwkoffieapparaat.
Aansluitend bevindt zich de royale serre, die de leefruimte aanzienlijk vergroot en een fijne verbinding vormt met de tuin. Een gedeelte van de serre is ingericht als praktische bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine.

Eerste verdieping: De overloop met praktische linnenkast geeft toegang tot drie ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een schuifpui naar het balkon en is voorzien van een plisséhor. Daarnaast zijn er nog twee comfortabele slaapkamers.
De complete badkamer is uitgerust met een royaal ligbad, een inloopdouche, een tweede toilet, een dubbel wastafelmeubel en comfortabele vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich een ruime vierde slaapkamer, twee royale bergruimten en extra daglicht dankzij een dakkapel met horren en een Velux dakraam met hor en buitenzonwering.
In één van de bergruimten bevinden zich de cv-installatie (2023) en de omvormer van de zonnepanelen.

Bijzonderheden:
-Energielabel A.
-12 zonnepanelen.
-Bodemisolatie (2017).
-Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen.
-Groepenkast vernieuwd in 2015.
-Tuin opnieuw aangelegd in 2015.
-Royale serre vergroot.
-Screens aanwezig.
-Waterontharder aanwezig.
-C.V.-ketel vernieuwd in 2023.
-Royale garage van circa 27 m² met water-, gas- en elektra-aansluitingen.
-Garage voorzien van grondwaterpomp en vernieuwde bitumen dakbedekking (2015).

Wonen in Deventer

Deventer behoort tot de mooiste en meest geliefde Hanzesteden van Nederland. De sfeervolle historische binnenstad met haar monumentale panden, gezellige terrassen, uitstekende restaurants en gevarieerde winkelaanbod ligt op korte afstand. Jaarlijks trekken evenementen zoals de Deventer Boekenmarkt en het Dickens Festijn bezoekers uit heel Nederland.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen A1 zijn Apeldoorn, Amersfoort en Hengelo snel bereikbaar. Het NS-station biedt uitstekende treinverbindingen richting Zwolle, Arnhem en de Randstad. Daarnaast bevinden de IJssel, de uiterwaarden en diverse landgoederen zich in de directe omgeving, waardoor natuurliefhebbers volop kunnen genieten van wandelen en fietsen.

Kortom: een verrassend ruime en energiezuinige gezinswoning met een royale tuin, grote garage en een rustige, gewilde ligging. Een woning waar u jarenlang met veel plezier kunt wonen.

Algemeen:
Perceeloppervlakte: 382 m²
Woonoppervlakte: ca. 159 m²
Oppervlakte garage ca. 27 m²
Inhoud: ca. 562 m³

Aanvaarding: in overleg, kan eventueel snel.

Voor meer informatie over deze woning, neem een kijkje in de verkoopbrochure of neem contact op met het team van Tysma Makelaars.

Interesse in dit geweldige huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega-NVM-kantoren vindt u op Huispedia.nl.

Toon meer Toon minder