Overstichtlaan 25 7414 AP Deventer

Op een royaal perceel van maar liefst 1.050 m² staat deze onder architectuur gebouwde woning boordevol potentie. Een huis met karakter, indrukwekkende afmetingen en eindeloze mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren en in te richten. Hier creëer je moeiteloos jouw droomwoning.

Met een woonoppervlakte van circa 214 m² en een inhoud van bijna 1.000 m³ is dit een ideale plek voor grote gezinnen, samengestelde huishoudens of liefhebbers van ruimte en vrijheid. De solide basis van de woning biedt een uitstekend uitgangspunt voor wie kansen ziet en deze wil verzilveren.

De woning heeft een rustige ligging, grenzend aan het Nieuwe Plantsoen.
De tuin rondom heeft veel te bieden, met de achtertuin op het zonnige zuidwesten is het buitenleven hier ook geweldig.

Indeling.
Begane grond:
De sfeervolle, verlaagde zitkamer rondom de haard vormt het hart van het huis – een plek waar licht en gezelligheid samenkomen dankzij de grote raampartijen. Hier worden herinneringen gemaakt. De keuken in hoekopstelling grenst aan een praktische bijkeuken.

Eerste verdieping:
Een ruime en lichte overloop geeft toegang tot maar liefst vier slaapkamers. Drie slaapkamers aan de achterzijde beschikken over toegang tot het balkon. Daarnaast zijn er twee badkamers aanwezig: een doucheruimte en een separate badkamer met ligbad. Ook is er een separaat toilet en een handige bergkast.

Tweede verdieping:
De hoge nok en meerdere dakramen zorgen voor een verrassend lichte verdieping. Hier bevindt zich nog een extra slaapkamer met wastafel – ideaal als werkruimte, logeerkamer of tienerkamer.

Souterrain:
De woning is royaal onderkelderd en biedt twee multifunctionele ruimtes. Dankzij de aanwezigheid van ramen is dit souterrain uitstekend bruikbaar als bijvoorbeeld hobbyruimte, thuisbioscoop of sportruimte.

Buitenruimte
De ruime tuin rondom biedt volop privacy en mogelijkheden voor tuinliefhebbers. Met onder andere een broeikas (voorzien van water- en gasaansluiting), een vijver en diverse praktische voorzieningen is dit een plek waar buitenleven centraal staat.

Garage / schuur
Voorzien van elektra en gasaansluiting – ideaal voor opslag, hobby of werk aan huis.

Bijzonderheden:
15 zonnepanelen (2018)
CV-ketel Remeha Calenta (2021)
Grondwaterpunt aanwezig

Algemeen:
Woonoppervlakte: ca. 214 m²
Bruto vloeroppervlakte: ca. 361 m²
Inhoud: ca. 988 m³
Perceel: 1.050 m²
Aanvaarding in overleg.

Kortom: Een ruim, degelijk gebouwd huis met karakter, op een prachtig perceel. De woning is gedateerd, maar biedt juist daardoor een unieke kans om volledig naar eigen smaak te transformeren. Zie jij de mogelijkheden?

Wonen in Deventer betekent wonen in een stad die geschiedenis, leefbaarheid en moderne voorzieningen verrassend goed combineert. Het is zo’n plek waar je de charme van een historische binnenstad hebt, zonder de drukte en anonimiteit van de Randstad. Tegelijkertijd is het een stad die volop leeft, groeit en vooruitkijkt.

Deventer ademt karakter. De eeuwenoude straatjes, monumentale panden en gezellige pleinen geven de stad een warme, authentieke sfeer. De skyline langs de IJssel behoort tot de mooiste van Nederland. Vooral bij zonsondergang, vanaf de kade of de pont, voelt de stad bijna schilderachtig aan. Toch is Deventer geen openluchtmuseum — het is juist een levendige plek vol energie.

Wat veel mensen aanspreekt, is de balans tussen rust en dynamiek. Je woont hier ruim, groen en relatief ontspannen, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn. De stad heeft uitstekende scholen, sportverenigingen, culturele instellingen en een sterk voorzieningenaanbod. Voor gezinnen is het aantrekkelijk dat kinderen hier veilig kunnen opgroeien, met veel speelruimte, natuur en een sterk gemeenschapsgevoel in de wijken.

Ook cultureel heeft Deventer opvallend veel te bieden. De stad staat bekend om evenementen zoals het Deventer op Stelten, het Dickens Festijn en de beroemde boekenmarkt langs de IJssel. Daardoor hangt er het hele jaar door een creatieve en gezellige sfeer. Daarnaast zijn er theaters, poppodia, cafés, goede restaurants en onafhankelijke winkels die de stad een eigen identiteit geven.

Voor natuurliefhebbers is Deventer ideaal gelegen. Binnen enkele minuten sta je in de uiterwaarden van de IJssel, op landelijke fietsroutes of in de bossen van de Salland. Je hebt hier letterlijk ruimte om te ademen. Wandelen, fietsen, hardlopen of varen: het hoort hier bijna vanzelf bij het dagelijks leven.
Qua bereikbaarheid zit Deventer bovendien verrassend centraal. Via trein en snelweg ben je snel in steden als Zwolle, Apeldoorn, Arnhem en zelfs de Randstad. Daardoor kiezen steeds meer mensen bewust voor Deventer: je krijgt de kwaliteit van wonen van een middelgrote historische stad, zonder de extreme huizenprijzen en hectiek van de grote steden.

Wat Deventer misschien wel het meest bijzonder maakt, is het gevoel van verbondenheid. Mensen groeten elkaar hier nog op straat. Er is trots op de stad, maar zonder pretentie. Het is een plek waar ondernemers, studenten, gezinnen en creatieven elkaar gemakkelijk vinden. Die menselijke schaal maakt het wonen hier prettig en persoonlijk.
Deventer is daarmee niet alleen een mooie stad om te bezoeken — het is een stad waar veel mensen uiteindelijk willen blijven. Een plek waar historie en toekomst samenkomen, waar je ruimte hebt om te leven én waar iedere dag iets van sfeer, cultuur of natuur dichtbij is.

Voor meer informatie over deze woning, neem een kijkje in de verkoopbrochure.
Of neem contact op met het team van Tysma Makelaars.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in.
Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Huispedia.nl.

Toon meer Toon minder