Huispedia
68 m2 wonen
122 m2 perceel
3 kamers
C

Perestraat 28

68 m²
122 m²
3 kamers
C
7412 BW Deventer
Verkocht in oktober 2026
Vraagprijs
€ 299.000
€ 4.397/m²
Vraagprijs per m²
€ 382K – 427K
Huispedia Woningwaarde
50 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

79% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 12% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-EEN KAP NABIJ CENTRUM EN IJSSEL!
Op een fantastische locatie, op slechts een steenworp afstand van de IJssel en op circa vijf minuten wandelen van de sfeervolle historische binnenstad van Deventer, staat deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met een royale tuin, een voor- én zij-ingang en een praktische indeling.
Hier geniet je van het beste van twee werelden: de natuur met de prachtige uiterwaarden van de IJssel én alle voorzieningen, winkels, gezellige terrassen en restaurants van het bruisende stadscentrum binnen handbereik. Ook de A1 is uitstekend bereikbaar en ligt op slechts enkele autominuten.
De woning verkeert in een goede staat van onderhoud en is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, wat zorgt voor een onderhoudsvriendelijk geheel.
Indeling:
Begane grond
Via de entree kom je in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de ruime, sfeervolle woonkamer. Dankzij het grote raam aan de voorzijde geniet de woonkamer van een prettige lichtinval. De pelletkachel zorgt tijdens de koudere maanden voor extra comfort en een warme, gezellige sfeer.
Vanuit de woonkamer is de praktische provisiekelder bereikbaar via de trapkast. Aansluitend bevindt zich de gesloten keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken beschikt over een deur naar de tuin én een tweede entree aan de voorzijde van de woning.
Achter de keuken ligt de verrassend ruime bijkeuken, ideaal als extra bergruimte of wasruimte. Vanuit hier is eveneens de achtertuin en het toilet met fonteintje te bereiken.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over een deur naar het ruime balkon aan de achterzijde van de woning. De badkamer is ingericht met een douche, wastafel en tweede toilet.
Tuin
De ruime tuin biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging met een overkapping, waardoor er altijd een fijne plek is om te ontspannen of spullen op te bergen.
De erfafscheiding met Perestraat 26 is momenteel nog niet aanwezig. Deze zal in overleg met de nieuwe eigenaar van Perestraat 26 worden geplaatst. De erfgrens is in de fotopresentatie aangegeven met een rode lijn.
Het gangpad aan de linkerzijde van de woning behoort tot Perestraat 28 en biedt een praktische toegang tot de keuken.
Bijzonderheden
-Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning op een uitstekende locatie.
-Op loopafstand van de IJssel en de historische binnenstad van Deventer.
-Royale tuin met vrijstaande houten berging en overkapping.
-Grotendeels voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met HR++ glas (2018/2019) en Trespa boeidelen.
-Volledig voorzien van dubbele beglazing.
-Intergas HR-combiketel (2020).
-Goede bereikbaarheid; de A1 is binnen enkele autominuten bereikbaar.
-Gratis parkeren voor de deur mogelijk!
-Eventueel ook samen te koop met Perestraat 26.
Woonoppervlakte: ca. 68 m²
Inhoud: ca. 336 m³
Perceeloppervlakte totaal: 122 m²
Aanvaarding: kan snel
Voor meer informatie over deze woning, neem een kijkje in de verkoopbrochure.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in.
Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Huispedia.nl.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 382.000 - 427.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar
1878
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
C
Geschatte energiekosten
ca. € 189 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
68 m2
Perceeloppervlakte
122 m2
Inhoud
336 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Buitenruimte

Tuin
50 m2
Balkon / terras
27 m2

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 02-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 299.000
  2. 02-09-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. 27-08-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 9,9%.

€ 382.000 – 427.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.941/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Hogestraat 8 Verkocht mei 2026 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod
  • Lagestraat 40 Verkocht apr 2025 · vraagprijs € 379.000
    Winnend bod
  • Appelstraat 30 Verkocht dec 2023 · vraagprijs € 274.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12330
€
Hypotheeksom € 404000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 266,-
Rioolheffing · bewoners € 207,-
Afvalheffing · bewoners € 334,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 101,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 136,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.298,-
Geschatte belasting € 108 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 260.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Perestraat 28

De WOZ-waarde van Perestraat 28 is 260.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 23.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Perestraat en 35.6% lager dan de realistische woningwaarde van Perestraat 28.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Zandweerd: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.37 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 3.97 km · 14 min. fietsen
  • Supermarkt 0.32 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.94 km · 12 min. lopen
  • Deventer 1.75 km · Treinstation
  • Twello 5.42 km · Treinstation
  • Deventer Colmschate 7.86 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
28%
Eenpersoonshuishoudens
46%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
26%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
31%
45–64 jaar
30%
65 jaar en ouder
16%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 30 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 30 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Perestraat 28 in Deventer ligt tussen de 382.000 en 427.000 euro. Deze waarde is 27% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Perestraat. Met een vraagprijs van € 299.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Perestraat 28? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.