Huispedia
106 m2 wonen
3 kamers
A+

Polstraat 73-A

106 m²
3 kamers
A+
7411 KX Deventer
Verkocht in november 2026
Vraagprijs
€ 549.000
€ 5.179/m²
Vraagprijs per m²
€ 550K – 611K
Huispedia Woningwaarde
27 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 11% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
In het hart van de Deventer binnenstad ligt dit luxe drie-kamerappartement op de begane grond van het gebouw (2001).
Met 106 m2 woonoppervlak, 27 m2 terras, 2 slaapkamers, een parkeerplaats en fietsenberging in de parkeerkelder, heb je alles dat je wilt. Dit appartement is een tikje anders dan gebruikelijk en dat maakt het juist zo aantrekkelijk.
Het ligt op de hoek van het gebouw, vlakbij de Brink. Wat je vanaf de Polstraat niet kunt zien is dat er goed aangelegde binnentuin is, waar extra parkeerplaatsen zijn, de toegang naar de parkeergarage is, maar ook een gezellig terras voor algemeen gebruik is aangelegd. Deze binnentuin is afgesloten met een elektrisch bedienbaar hekwerk, want het is alleen toegankelijk voor bewoners. Het terras van Polstraat 73A is een van de weinige privé-buitenruimten die je niet kunt zien vanuit de algemene tuin, want het ligt enigszins verscholen in het groen.
Nog een bijzonderheid is dat dit appartement een eigen voordeur heeft, direct grenzend aan de Polstraat. Dat zorgt ervoor dat je hier niet perse het gevoel hebt in een appartement te wonen, het zou wat dit betreft ook een "gewoon" huis kunnen zijn.
Binnengekomen sta je in een ruime hal met een metershoge, op maat gemaakte woonkamerdeur van staal met glas. Op de vloer van het hele appartement ligt een prachtige eiken visgraat gelegde vloer. De woonkamer grenst aan de straat en is split-level: de zitkamer is gelijkvloers met de hal, voor de eetkamer moet je een paar traptreden op. Dit geeft een enorm ruimtelijk effect, zeker ook doordat de eetkamer en de open keuken en geheel vormen. Een echte woonkeuken zou je kunnen zeggen. De keuken heeft een licht interieur, inbouwapparatuur en bovendien is hier ook een bijkeuken en een berging. Wat een praktische indeling!
Een deur (ook weer van staal met glas) geeft toegang tot een tweede hal waar het toilet, de beide slaapkamers en de badkamer aan grenzen. Het toilet en de badkamer hebben dezelfde natuurlijke look: het tegelwerk heeft als hoofdkleur zachtgrijs, gecombineerd met zachtgroen en hout. De badkamer is luxe met een ruimte inloopdouche, een ligbad en het houten badkamermeubel heeft een stenen waskom. Ook hier weer staal met glas, de hele inrichting van het appartement vloeit in elkaar over en past wonderwel bij elkaar. De twee slaapkamers liggen aan de achterkant van het gebouw, wat garant staat voor een goede nachtrust. Wonen midden in de binnenstad, zelfs vlakbij de Brink, lawaaierig? Hier niet; Lichtje uit en slapen maar. Beide slaapkamers hebben een buitendeur naar het terras. Dit terras ligt op het westen en heeft daardoor de middagzon. Er liggen houten vlonders op de vloer en een privacyscherm en plantenbakken vormen samen de afscheiding met de buren. Op zomeravonden doet het hier een beetje vakantie-achtig aan door het geroezemoes dat zachtjes hoorbaar is vanaf de andere terrassen en balkons.
Een heerlijk appartement dat door de huidige eigenaar enigszins met pijn in het hart verlaten wordt, maar voor de liefde moet je wat over hebben. Vandaar dat er binnenkort iemand anders van deze plek mag gaan genieten. Ook de Vereniging van eigenaars wordt professioneel beheerd, de vve-bijdrage is € 211,00 per maand. Je hebt hier geen c.v.ketel, het gebouw is aangesloten op stadsverwarming. Het energielabel is een A+! Dat is wel echt een voordeel van een relatief jong gebouw.
Interesse? Wees welkom!

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 550.000 - 611.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Bouwjaar
2001
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
A+
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
106 m2
Inhoud
421 m3

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, ligbad
Aantal woonlagen
1 woonlaag

Buitenruimte

Balkon / terras
27 m2
Achtertuin
Noord

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 210 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 10-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht Koopsom binnenkort bekend
    € 549.000
  2. 28-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 08-07-2021 · Door eigenaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,5%.

€ 550.000 – 611.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.472/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Polstraat 73-F7 Verkocht okt 2024 · vraagprijs € 475.000
    Winnend bod
  • Polstraat 69-F9 Verkocht sep 2024 · vraagprijs € 525.000
    Winnend bod
  • Polstraat 69-F6 Verkocht okt 2023 · vraagprijs € 435.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
15850
€
Hypotheeksom € 580000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 489,-
Rioolheffing · bewoners € 207,-
Afvalheffing · bewoners € 334,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 185,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 136,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 254,-
Totaal per jaar € 1.606,-
Geschatte belasting € 134 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 478.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Polstraat 73-A

De WOZ-waarde van Polstraat 73-A is 478.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 40.3% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Polstraat en 17.5% lager dan de realistische woningwaarde van Polstraat 73-A.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 210,- /mnd
Kosten € 210 /mnd

Een beeld van Binnenstad: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Binnenstad ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Winkels en voorzieningen dichtbij
Openbaar vervoer
Vriendelijke buren
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.18 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.42 km · 9 min. fietsen
  • Supermarkt 0.5 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.42 km · 6 min. lopen
  • Deventer 0.81 km · Treinstation
  • Deventer Colmschate 6.36 km · Treinstation
  • Twello 6.56 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
9%
Eenpersoonshuishoudens
70%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
22%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
5%
15–24 jaar
17%
25–44 jaar
41%
45–64 jaar
20%
65 jaar en ouder
17%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 290 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 290 meter.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Polstraat 73-A in Deventer ligt tussen de 550.000 en 611.000 euro. Deze waarde is 57.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Polstraat. Met een vraagprijs van € 549.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Polstraat 73-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.