Huispedia
104 m2 wonen
470 m2 perceel
4 kamers
F

Oude Dijk 12

104 m²
470 m²
4 kamers
F
7591 GW Denekamp
Verkocht in juli 2026
Vraagprijs
€ 475.000
€ 4.567/m²
Vraagprijs per m²
€ 422K – 474K
Huispedia Woningwaarde
210 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

66% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 16% hoger per m² dan bij vergelijkbare woningen
Aan de rand van het gezellige Denekamp staat deze karaktervolle vrijstaande jaren ’60 woning op een royaal perceel van maar liefst 470 m². De woning valt direct op door de warme Osse gevelsteen en het kenmerkende balkon, die samen zorgen voor een tijdloze en charmante uitstraling. Gelegen in een leuke en rustige straat geniet u hier van een fijne woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Hoewel de woning op onderdelen wat aandacht verdient, biedt dit juist een unieke kans om uw eigen woonwensen werkelijkheid te maken. Met de solide basis en de karakteristieke uitstraling ligt hier het perfecte vertrekpunt voor het creëren van uw droomwoning. De ruime kavel biedt bovendien volop mogelijkheden voor uitbreiding en modernisering. Denk aan een royale uitbouw, een luxe leefkeuken of extra woonruimte geheel naar eigen inzicht. Een bijzonder pluspunt is de extra grote garage, ideaal voor hobbyisten, klussers of het stallen van meerdere voertuigen. De ruime oprit zorgt daarnaast voor volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Ofwel, een woning vol potentie, karakter en mogelijkheden op een goede locatie waar je je woondromen kunt realiseren!
Indeling
De brede voorgevel, de eigen oprit en de garage naast de woning zetten meteen de toon: dit is een vrijstaand huis met ruimte om je heen. Een woning met een stevige, klassieke basis, veel praktische meters en volop mogelijkheden om er stap voor stap je eigen thuis van te maken.
Binnen kom je in de hal, vanwaar er toegang is tot het toilet, de kelder, de bovenverdieping en de keuken. De keuken vormt het praktische hart van de begane grond, met ruimte voor een eettafel en zicht richting buiten. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer aan de voorzijde. Daar valt het daglicht breed naar binnen via de grote ramen aan de straatkant en achterzijde. De markante schouw met natuursteenlook geeft de kamer karakter: een duidelijke plek voor lange avonden binnen, met een warme, huiselijke uitstraling.
Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken, hier bevinden zich de witgoedaanlsluitingen, Remeha CV ketel (2015, eigendom) en voldoende ruimte voor voorraad en diversen. Ook de kelder is praktisch bruikbaar als extra opslagruimte.
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. Eén slaapkamer heeft toegang tot het balkon aan de voorzijde, een andere kamer grenst aan het terras aan de achterzijde. De badkamer is volledig betegeld en ingericht met douche, wastafelmeubel, toilet en radiator. Via de verdieping bereik je bovendien de zolder, ideaal als extra bergruimte.
Buiten wordt het woonprogramma nog ruimer. De achtertuin is diep en groen ingericht, met gazon, borders, voldoende beplanting, een terras, overkapping, kas, volière en meerdere bergingen. Samen met de garage, carport en brede oprit maakt dit de woning bijzonder geschikt voor wie ruimte zoekt voor wonen, hobby’s, tuinieren of klussen.
Bijzonderheden
- Bouwjaar: 1968
- Perceeloppervlakte: 470 m2
- Woonoppervlakte: 104 m2
- Woonkamer met houtkachel
- Royale bijkeuken met witgoedaansluitingen
- Drie slaapkamers en een badkamer op de verdieping
- Royale tuin met privacy en zitgelegenheden
- Ruime oprit met carport
- Grote garage met zolder
- Diverse uitbouwmogelijkheden!
- Remeha CV ketel (2015, eigendom)
- Gelegen op steenworp afstand van de dorpskern als ook het buitengebied
- Aanvaarding in overleg
- Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 422.000 - 474.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1968
Monument
Soort dak
Zadeldak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
F
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
104 m2
Perceeloppervlakte
470 m2
Inhoud
602 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Tuin
210 m2
Balkon / terras
52 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 03-07-2026 · Door makelaar
    Verkocht geboden
    € 475.000
  2. 11-06-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,9%.

€ 422.000 – 474.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.298/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Berghumerst. 5 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 420.000
    Winnend bod
  • dokter Hond. 5 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 375.000
    Winnend bod
  • Oude Dijk 8 Verkocht okt 2025 · vraagprijs € 469.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
13190
€
Hypotheeksom € 447000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 405,-
Rioolheffing · bewoners € 313,-
Afvalheffing · bewoners € 211,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 167,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 91,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 243,-
Totaal per jaar € 1.431,-
Geschatte belasting € 119 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 432.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Oude Dijk 12

De WOZ-waarde van Oude Dijk 12 is 432.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 26.7% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Oude Dijk en 3.4% lager dan de realistische woningwaarde van Oude Dijk 12.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Denekamp: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt boven die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.73 km · 9 min. lopen
  • Snelweg afrit 6.71 km · 11 min. rijden
  • Supermarkt 0.47 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.75 km · 9 min. lopen
  • Oldenzaal 10.89 km · Treinstation
  • Enschede 21.09 km · Treinstation
  • Hengelo Oost 23.76 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
34%
Eenpersoonshuishoudens
35%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
31%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
12%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
19%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
28%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 210 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 210 meter.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Oude Dijk 12 in Denekamp ligt tussen de 422.000 en 474.000 euro. Deze waarde is 18.9% lager dan de gemiddelde woningwaarde in de Oude Dijk. Met een vraagprijs van € 475.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Oude Dijk 12? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.