Celebesstraat 5

Sfeervol, karaktervol én energiezuinig wonen in de geliefde Indische Buurt!
Een huis met karakter, verrassend veel ruimte én een toplocatie! Deze rustieke 2/1-kapwoning combineert de charme van een sfeervol woonhuis met het comfort van nu. Met een aangebouwde berging/bijkeuken, een fijne werk- of studeerkamer, (De werkkamer is eenvoudig om te vormen tot een levensbestendige slaapkamer evt. met badkamer op de begane grond, met dubbele deur), drie slaapkamers en een heerlijke tuin op een perceel van maar liefst 254 m² eigen grond, is dit een woning die je zomaar eens aangenaam kan verrassen!
En dan de locatie… die is om blij van te worden! Vanuit deze woning wandel je in circa 10 minuten naar de gezellige binnenstad en het station, sta je binnen 5 minuten bij het NWZ ziekenhuis en ligt het groene Timorpark op slechts 2 minuten lopen. Zin in een frisse neus? In ongeveer 10 minuten sta je aan de zeedijk, met uitzicht over het Marsdiep richting Texel. Even lekker uitwaaien en je hoofd leegmaken; dichter bij huis wordt het haast niet!
Binnenkomen en je thuis voelen
Via de royale hal met geïsoleerde voordeur, moderne meterkast en een geheel betegeld toilet met fonteintje kom je in de woonkamer. Deze straatgerichte leefruimte heeft dankzij de twee erkers een heerlijk karakteristieke uitstraling. De travertin vensterbanken zorgen voor een extra stijlvolle touch.
Aansluitend vind je een aparte studie- of werkruimte gebouwd op de plaats van de vm. Oprit naast het huis. Ideaal voor wie thuis werkt, een hobbyruimte zoekt of behoefte heeft aan een eigen plek om ongestoord aan de slag te gaan. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de vm. Garage, bestaande uit twee delen: een verwarmde, geïsoleerde kastenkamer met aansluitend een hobbyruimte
De woon-/eetkeuken vormt een fijne plek om samen te koken, te tafelen en bij te praten. De U-vormige keukeninrichting is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een glaskeramische kookplaat), afzuigkap, bak/grill hete luchtoven), koelvriescombinatie), combimagnetron en vaatwasser.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met de stookruimte die plaats biedt aan de HR ketel, de regeling van de warmtepomp en waar tevens plek is voor een wasmachine en droger en koelvriescombinatie.
Via de twee openslaande tuindeuren stap je zo naar buiten. Een mooie verbinding tussen binnen en buiten!
Extra prettig: zowel de keuken als de studeerruimte zijn ieder voorzien van twee dubbelwandige, geïsoleerde lichtkoepels, die zorgen voor een aangename lichtinval. De gehele begane grond is bovendien uitgerust met vloerverwarming. Comfortabel wonen begint hier!
Ruimte om verder te dromen
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een kastenkamer. De voorslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning (westzijde). De master bedroom (met vaste kast) en de aansluitende kastenkamer bevinden zich aan de oostzijde
De geheel betegelde badkamer is compleet ingericht met een comfortabele inloopdouche met stortdouche en glasdeur en een wastafelmeubel.
De overloop is v.v. een vaste kast met de mogelijkheid voor een tweede toilet.
Praktisch en comfortabel, zodat iedereen de dag ontspannen kan beginnen!
De tweede verdieping biedt nog meer mogelijkheden. Op de voorzolder vind je een Velux-dakraam plus twee vaste (kleding)kasten] en daarnaast is er een derde slaapkamer, eveneens voorzien van een Velux-dakraam en twee kunststof kozijnen met HR++ glas. Een fijne extra kamer voor gezinsleden, logees of een rustige thuiswerkplek.
Buitenruimte met mogelijkheden
Met 254 m² eigen grond heb je hier alle ruimte om van het buitenleven te genieten. De aangebouwde berging/bijkeuken biedt praktische extra bergruimte en de vrijstaande houten blokhut is ideaal voor het opbergen van tuinspullen, fietsen of het realiseren van een eigen hobbyplek.
Klaar voor de toekomst
Ook op het gebied van duurzaamheid heeft deze woning veel te bieden. Zo beschikt het huis over muur-, dak- en glasisolatie (HR++), een nieuw pannendak en vernieuwde bitumineuze dakbedekking op de vlakke dakdelen. De masterbedroom & de kastenkamer zijn voorzien van kunststof kozijnen]
Daarnaast zijn er maar liefst 16 zonnepanelen met micro-omvormers (geplaatst in 2022), een hybride warmtepomp uit 2021, een HR-cv-ketel voor de warmwatervoorziening en een laadpaal aan de voorzijde van de woning. Het energielabel A+ maakt het duurzame plaatje compleet.
De belangrijkste pluspunten op een rij
· Rustieke 2/1-kapwoning in de geliefde Indische Buurt met een woonoppervlakte van 199 m2
· Gelegen op 254 m² eigen grond
· Drie slaapkamers
· Aparte studie-/werkkamer
· Woon-/eetkeuken met openslaande tuindeuren
· Vloerverwarming op de gehele begane grond
· Aangebouwde berging/bijkeuken én vrijstaande houten blokhut [6,2 m2)
· Dak- en glasisolatie
· Kunststof kozijnen op de eerste en tweede verdieping
· Nieuw pannendak en vernieuwde bitumineuze dakbedekking op de vlakke dakdelen
· 16 zonnepanelen met micro-omvormers (2022)
· Hybride warmtepomp (2021)
· Op de oprit een laadpaal
· Energielabel A+ (geldig tot en met 23 september 2036)
· Binnen circa 10 minuten wandelen in de binnenstad én bij de zeedijk
Kortom: een karaktervolle woning met ruimte, comfort en duurzame voorzieningen, op een heerlijke plek waar stad, groen en zee samenkomen. Een huis waar je na een drukke dag fijn thuiskomt, in het weekend lekker kunt uitwaaien en waar je alle ruimte hebt om jouw woonwensen waar te maken.
Richtprijs: € 649.000,- k.k.
Aanvaarding: in overleg.
Kom kijken en laat je verrassen door de sfeer, de ruimte en de fijne ligging van deze bijzondere woning!