Van der Capellenstraat 23 2593 XC Den Haag

Zoek je een typisch jaren-30 appartement in het hart van het geliefde Bezuidenhout?
Dit centraal gelegen gezellige appartement op de 2de (top)etage is lekker ruim met ca 88 m² en drie slaapkamers. De woonkamer heeft een authentieke erker en de eetkamer heeft een open keuken met kookeiland. Het balkon ligt op het zuiden waardoor er veel lichtinval is en je dus bovendien op het balkon kan genieten van de zon.

Dit lichte appartement biedt veel ruimte en is ook praktisch; met drie slaapkamers heb je net wat meer mogelijkheden en bovendien is er de nodige bergruimte. Het ligt op de 2de verdieping (top-etage) aan een rustige straat met weinig verkeer. Gezien de ligging zijn er uitbreidingsmogelijkheden op het dak middels een opbouw en/of dakterras.

Bereikbaarheid:
Op loopafstand bevinden zich opstapplaatsen voor het openbaar vervoer (tram en bus) en een buurtsupermarkt. Ook naar Station Laan van NOI kan je lopen. De Theresiastraat met alle winkels die je dagelijks nodig hebt en gezellige horeca, ligt op een paar minuten afstand. Voor ontspanning is het Haagse Bos praktisch naast de deur. Het strand, het centrum van Den Haag, het Centraal Station en The Mall of the Netherlands zijn snel te bereiken, zowel met fiets als met de bus of tram.

Indeling:
Haags portiek met trap naar de 1ste verdieping, entree woning. Opbergruimte en meterkast.
Trap naar de 2de verdieping met daarboven bergruimte. Vanuit de hal heb je toegang tot de eetkamer/keuken, de drie slaapkamers en de badkamer met toilet.
De woonkamer aan de voorzijde (ca. 17 m²) is verbonden met de eetkamer met open keuken aan de achterzijde (ca. 20 m²), middels een doorgang waar deuren in geplaatst kunnen worden. De eetkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een gezellige eethoek met een grote tafel. De open keuken met kookeiland is voorzien van inbouwapparatuur, een inductie kookplaat en een kokend water kraan.
Het appartement heeft drie praktische slaapkamers: één aan de achterzijde van ca. 10 m², en twee aan de voorzijde van ca. 11 m² (met de wasmachine aansluiting) en ca. 9 m²
De badkamer (2019) is compact maar goed ingedeeld. Hierin is ook het toilet.

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Woonoppervlakte ca. 88 m2
- Balkon op het zuiden
- Voorzien van kunststof en houten kozijnen met dubbelglas
- Voorzien van lamelparket dat geschuurd en geolied/gelakt kan worden
- VVE actief 1/3 aandeel, bijdrage €75 per maand en reservefonds €5000
- Binnen de VVE is eind 2025 besloten om de gevels te impregneren en het dak te vernieuwen, waarbij het dak ook geïsoleerd kan worden
- Mogelijkheden voor een dakopbouw en/of dakterras
- Gezien het bouwjaar is de ouderdomsclausule en materialenclausule van toepassing
- Niet-bewonersclausule van toepassing
- Verkoopvoorwaarden van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.

--------------------------------------------------------

Are you looking for a typical 1930s apartment in the heart of the popular Bezuidenhout district?
This centrally located and charming apartment on the 2nd (top) floor is pleasantly spacious, offering approx. 88 m² of living space and three bedrooms. The living room features an authentic bay window, while the dining room has an open-plan kitchen with a cooking island. The south-facing balcony ensures plenty of natural light and allows you to enjoy the sun throughout the day.
This bright apartment offers generous space and a practical layout. With three bedrooms, it provides extra flexibility, and there is ample storage space. It is situated on the 2nd (top) floor on a quiet street with little traffic. Given its location, there are possibilities to extend the property by adding a roof extension and/or a roof terrace.

Accessibility:
Public transport stops (tram and bus) and a local supermarket are within walking distance. Laan van NOI railway station is also easily accessible on foot. Theresiastraat, with all daily shops and a variety of pleasant cafés and restaurants, is just a few minutes away. For relaxation, the Haagse Bos park is practically next door. The beach, The Hague city centre, Central Station, and The Mall of the Netherlands can all be reached quickly by bicycle, bus, or tram.

Layout:
Traditional The Hague-style porch with stairs to the 1st floor, entrance to the apartment. Storage space and meter cupboard.
Stairs to the 2nd floor, with additional storage space above. From the hallway there is access to the dining room/kitchen, the three bedrooms, and the bathroom with toilet.
The front-facing living room (approx. 17 m²) is connected to the rear dining room with open kitchen (approx. 20 m²) via a passageway in which doors can be installed. The dining room offers more than enough space for a large dining table. The open kitchen with cooking island is equipped with built-in appliances, an induction hob, and a boiling-water tap.
The apartment has three practical bedrooms: one at the rear of approx. 10 m², and two at the front of approx. 11 m² (with washing machine connection) and approx. 9 m².
The bathroom (2019) is compact yet efficiently laid out and includes the toilet.

Features:
- Freehold property
- Living area approx. 88 m²
- South-facing balcony
- Fitted with both uPVC and wooden window frames with double glazing
- Laminate parquet flooring, suitable for sanding and oiling/lacquering
- Active homeowners’ association (VvE), 1/3 share, monthly contribution €75, reserve fund approx. €5,000
- Within the VvE, it has been decided that by the end of 2025 the façades will be impregnated and the roof renewed, with the possibility of adding roof insulation
- Possibilities for a roof extension and/or roof terrace
- Given the year of construction, an age clause and materials clause apply
- Non-occupancy clause applies
- Conditions of sale apply

This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated amounts, dimensions, and surface areas are indicative. The buyer has a duty to conduct their own investigation into all matters that are of importance to them. With regard to this property, the estate agent acts as advisor to the seller. We recommend engaging a qualified estate agent to assist you during the purchasing process.

Toon meer Toon minder