Johannes Camphuijsstraat 252-B 2593 CX Den Haag

Welkom in dit stijlvolle en uitstekend onderhouden 3-kamer topappartement, dat in 2018 volledig is verbouwd en beschikt over een royaal en heerlijk zonnig dakterras. Een fijne combinatie van modern wooncomfort, ruimte en een prachtige buitenplek.

Bij binnenkomst valt direct de lichte en royale woonkamer op met aan de achterzijde een prettig balkon. De grote raampartijen zorgen voor een aangename, open sfeer. De moderne open keuken sluit hier naadloos op aan en vormt een echte eyecatcher van de woning. Het royale kookeiland is uitgerust met een inductiekookplaat en stijlvolle afzuigkap. Het overige keukengedeelte beschikt over een koel-vriescombinatie en een oven, waardoor de keuken zowel praktisch als compleet is ingericht. Daarnaast beschikt de woning over een nette en complete badkamer, voorzien van een inloopdouche, ligbad, designradiator en een wastafel met meubel. Verder zijn er twee slaapkamers en een praktische bergkast aanwezig. Via de trap bereikt u het royale en zonnige dakterras, een heerlijke buitenruimte waar u volop kunt genieten van de zon en het buitenleven.

De Johannes Camphuijsstraat is gelegen in het geliefde Bezuidenhout, een sfeervolle en centrale wijk van Den Haag. Op korte afstand bevindt zich de gezellige Theresiastraat, met een breed aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken, horecagelegenheden en dagelijkse voorzieningen. Ook het Haagse Bos ligt nabij, ideaal voor een wandeling of een moment van ontspanning. Het centrum van Den Haag is zowel per fiets als met het openbaar vervoer eenvoudig bereikbaar. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. In de directe omgeving bevinden zich diverse tram- en bushaltes, met onder andere tramlijnen 2 en 6 en buslijnen 23 en 24. Daarnaast zijn station Den Haag Laan van NOI en Den Haag Centraal goed bereikbaar. Met de auto zijn de A12, A4 en A44/N44 snel te bereiken, waardoor onder meer Rotterdam, Utrecht, Amsterdam, Leiden en Wassenaar gemakkelijk bereikbaar zijn.

Indeling:
Via het karakteristieke open portiek bereikt u de eerste verdieping, waar de entree van de woning zich bevindt. Vanuit de hal leidt de trap naar de tweede verdieping en de overloop.

De overloop biedt toegang tot verschillende vertrekken en beschikt over een separaat toilet, een vaste kast en een ruime bergkast. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer. De woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en is dankzij de grote raampartijen prettig licht. De open keuken sluit hier mooi op aan. Aan de achterzijde bevindt zich het balkon, dat vanuit de woonkamer bereikbaar is.

Ook de tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen. Daarnaast bevindt zich hier de badkamer, voorzien van diverse douchevoorzieningen. Een bijzonder pluspunt is het royale en zonnige dakterras, dat via de trap vanaf de overloop bereikbaar is en een heerlijke plek biedt om van de buitenlucht en de zon te genieten.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond
- Volledig gerenoveerd in 2018
- Voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Actieve en professionele VvE
- Maandelijkse bijdrage: € 100,-
- Reservefonds 01-01-2026: € 32.771,15
- MJOP aanwezig
- Energielabel F

VERKOOPVOORWAARDEN

- Notariskeuze aan koper (mits regio Haaglanden);
- NVM koopovereenkomst model 2023;
- De koopovereenkomst wordt conform het NVM-model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode;
- Asbest-, materialen- en ouderdomsclausule van toepassing;
- Verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van ons kantoor van toepassing.

Is dit appartement precies wat u zoekt? Neem dan contact met ons op voor verdere informatie en het maken van een bezichtigingsafspraak. Wij leiden u graag rond in deze prachtige woning

Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.

**************************************************

Welcome to this stylish and exceptionally well-maintained three-room top-floor apartment, which was completely renovated in 2018 and features a generous and wonderfully sunny roof terrace. The property offers an attractive combination of modern living comfort, space and a beautiful outdoor area.

Upon entering, the bright and spacious living room immediately catches the eye, with a pleasant balcony at the rear. The large windows create a light and open atmosphere. The modern open-plan kitchen connects seamlessly with the living room and is a real eye-catcher. The generous kitchen island is equipped with an induction hob and stylish extractor hood. The remaining kitchen area features a fridge-freezer combination and an oven, making the kitchen both practical and fully equipped. The apartment also has a neat and complete bathroom with a walk-in shower, bathtub, designer radiator and washbasin with vanity unit. In addition, there are two bedrooms and a practical storage cupboard. The stairs lead to the spacious and sunny roof terrace, a wonderful outdoor space where you can fully enjoy the sunshine and outdoor living.

Johannes Camphuijsstraat is located in the popular Bezuidenhout neighbourhood, a pleasant and centrally situated district of The Hague. The lively Theresiastraat is just a short distance away and offers a wide range of shops, supermarkets, specialist stores, cafés, restaurants and everyday amenities. The Haagse Bos is also nearby, ideal for a walk or a relaxing break. The city centre of The Hague is easily accessible by bicycle and public transport. Accessibility is excellent as well. There are several tram and bus stops in the immediate vicinity, including tram lines 2 and 6 and bus lines 23 and 24. Den Haag Laan van NOI and Den Haag Centraal railway stations are also easily accessible. By car, the A12, A4 and A44/N44 motorways can be reached quickly, providing convenient access to Rotterdam, Utrecht, Amsterdam, Leiden and Wassenaar, among other destinations.

Layout:

Via the characteristic open porch, you reach the first floor, where the entrance to the apartment is located. From the hallway, the staircase leads to the second floor and landing.

The landing provides access to the various rooms and features a separate toilet, a built-in cupboard and a spacious storage cupboard. A generous bedroom is located at the front of the apartment. The living room extends across the full length of the property and benefits from an abundance of natural light thanks to the large windows. The open-plan kitchen connects beautifully with the living room. At the rear is the balcony, which can be accessed from the living room.

The second bedroom is also located at the rear. The bathroom is situated here as well and is equipped with various shower facilities. A particular highlight is the spacious and sunny roof terrace, accessible via the staircase from the landing and offering a wonderful place to enjoy the fresh air and sunshine.

Features
- Situated on freehold land
- Completely renovated in 2018
- Fitted with uPVC window frames and double glazing
- Active and professionally managed owners' association (VvE)
- Monthly service charge: €100
- Reserve fund as of 1 January 2026: €32,771.15
- Long-Term Maintenance Plan (MJOP) available
- Energy label F

SALE CONDITIONS

- Buyer may choose the notary, provided the notary is located in the Haaglanden region;
- NVM purchase agreement, 2023 model;
- The purchase agreement will be drawn up in accordance with the NVM model, including the clauses customary for a property of this construction period;
- Asbestos, materials and age-related clauses apply;
- The terms and conditions of sale and privacy statement of our office apply.

Is this apartment exactly what you are looking for? Please contact us for further information or to arrange a viewing. We would be delighted to show you around this beautiful property.

The measurement instructions are based on NEN 2580. The purpose of these measurement instructions is to provide a more uniform method of measuring the usable floor area and to give an indication of the property's usable surface area. The measurement instructions do not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations when carrying out the measurement.

This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracies or other deficiencies, nor for any consequences thereof. All stated amounts, dimensions and surface areas are indicative only. The buyer has a duty to conduct their own investigations into all matters that are relevant to them. With regard to this property, the estate agent acts as the seller's adviser. We recommend engaging an independent estate agent to assist you throughout the purchase process.

Toon meer Toon minder