Ametisthorst 155 2592 HH Den Haag

Op de 4e woonlaag bevindt zich dit ruime 3-kamerappartement met een prachtig vrij uitzicht en veel natuurlijke lichtinval. De woning beschikt over een royaal, zonnig balkon over de volledige breedte, een eigen berging en parkeergelegenheid op eigen terrein. Bovendien is het appartement gelegen op eigen grond.

Het appartement biedt volop mogelijkheden voor kopers die de woning geheel naar eigen smaak willen moderniseren en renoveren. Dankzij de praktische indeling, het vrije uitzicht en de prettige lichtinval vormt dit een uitstekende basis om hier een heerlijk thuis van te maken. In de huidige indeling is er officieel één slaapkamer aanwezig, maar desgewenst kan er relatief eenvoudig een tweede slaapkamer worden gerealiseerd.

Het complex wordt goed onderhouden en er is doordeweeks een huismeester aanwezig. Vanuit het appartement loop je zo het overdekte winkelcentrum “Het Loo” in. Ook ligt “The British School” op korte loopafstand. In de directe omgeving bevinden zich diverse supermarkten en winkels aan de Theresiastraat, evenals The Mall of the Netherlands. Het centrum van Den Haag en station Den Haag Centraal zijn in ongeveer 10 minuten fietsen bereikbaar. De stations Mariahoeve en Laan van NOI liggen eveneens op korte afstand. Daarnaast biedt de omgeving volop groen, met diverse wandelparken en het Haagse Bos vlakbij, terwijl ook de uitvalswegen eenvoudig te bereiken zijn.

Indeling:
Verzorgde gemeenschappelijke entree met video-intercom en het kantoor van de huismeester. Via de lift bereik je de 4e woonlaag, waarna je via de galerij bij de voordeur van het appartement komt.
Entree met tochtportaal en meterkast. Centrale hal met toegang tot alle vertrekken en een diepe bergkast. Ruime woonkamer met aangrenzende zijkamer, die desgewenst uitstekend als tweede slaapkamer kan worden gebruikt. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon over de volledige breedte van de woning. Het balkon is gelegen op het zuidoosten, waardoor je vanaf de vroege ochtend tot laat in de middag van de zon kunt genieten. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en wasmachine aansluiting. De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning.
Tot slot beschikt het appartement over een ruime berging op de 1e verdieping en is parkeren mogelijk op eigen terrein.

Bijzonderheden:
- Eigen grond;
- Energielabel C;
- Op 4e woonlaag;
- Meerdere liften;
- Zeer actieve VvE, bijdrage €301,47 per maand (excl. voorschot stookkosten);
- Verwarming middels blokverwarming, voorschot stookkosten €85,- per maand;
- Ouderdoms- materialen- en niet zelfbewoningsclausule van toepassing;
- As it is clausule van toepassing;
- Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk;
- Verkoopvoorwaarden van toepassing.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces.

----------------------

Located on the 4th floor, this spacious 3-room apartment offers stunning views and an abundance of natural light. The property features a generous sunny balcony spanning the full width of the apartment, a private storage unit, and on-site parking. In addition, the apartment is situated on freehold land.

This apartment offers excellent potential for buyers looking to modernize and renovate the property entirely to their own taste. Thanks to its practical layout, open views, and pleasant natural light, it provides a fantastic foundation for creating a wonderful home. In the current layout, the apartment officially has one bedroom, but a second bedroom can be created relatively easily if desired.

The complex is well maintained, and a building manager is present on weekdays. From the apartment, you can walk directly into the covered shopping center “Het Loo.” The British School in The Netherlands is also within short walking distance. In the immediate vicinity, you will find various supermarkets and shops on Theresiastraat, as well as Westfield Mall of the Netherlands. The city center of The Hague and Den Haag Centraal can be reached by bicycle in approximately 10 minutes. The train stations Mariahoeve and Laan van NOI are also nearby. The area furthermore offers plenty of greenery, with several parks and Haagse Bos close by, while major roads are easily accessible as well.

Layout:
Well-maintained communal entrance with video intercom and the building manager’s office. The elevator takes you to the 4th residential floor, from where the gallery provides access to the apartment’s front door.

Entrance with draft lobby and meter cupboard. Central hallway providing access to all rooms and a deep storage closet. Spacious living room with adjoining side room, which could easily serve as a second bedroom if desired. The living room provides access to the full-width balcony. The balcony faces southeast, allowing you to enjoy the sun from early morning until late afternoon. The bathroom is equipped with a shower, washbasin, and washing machine connection. The bedroom is located at the front of the apartment.

Finally, the apartment includes a spacious private storage room on the 1st floor, and parking is available on private grounds.

Key Features:

- Freehold (own land);
- Energy label C;
- Located on the 4th residential floor;
- Very active homeowners’ association (VvE), contribution €301.47 per month (excluding advance heating costs);
- Heating via central block heating, advance heating costs €85 per month;
- Age, materials, and non-owner-occupancy clauses apply;
- “As is, where is” clause applies;
- Delivery in consultation, short-term completion possible;
- Terms and conditions of sale apply.

This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated amounts, dimensions, and surface areas are indicative. The buyer has their own duty of investigation regarding all matters of importance to them. With regard to this property, the real estate agent is the seller's advisor. We advise you to engage an expert real estate agent to guide you through the purchasing process.

Toon meer Toon minder