Groningsestraat 285 2587 PH Den Haag

Gelijkvloers wonen met een uitzicht dat nooit verveelt!

Op een unieke locatie tussen duinen, strand en natuur ligt dit royale hoekappartement van circa 136 m² met drie slaapkamers, een ruime eetkeuken, zonnig terras op het zuidwesten en één of twee eigen parkeerplaatsen in de afgesloten bewonersparkeergarage.

Vanuit de woonkamer en hoofdslaapkamer geniet u dagelijks van een prachtig vrij uitzicht over het beschermde natuurgebied Meijendel. Hier woont u in alle rust, terwijl strand, duinen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden.

Het appartement biedt een comfortabele en praktische indeling met alle woonvoorzieningen gelijkvloers. De royale living aan de voorzijde profiteert optimaal van het weidse uitzicht. De ruime eetkeuken aan de achterzijde beschikt over veel werk- en bergruimte en grenst aan de serre en het zonnige terras op het zuidwesten. Ook vanuit één van de slaapkamers heeft u direct toegang tot het terras, een heerlijke plek om van de middag- en avondzon te genieten.

Met drie ruime slaapkamers, een badkamer met inloopdouche, een separaat toilet, twee interne bergingen en volledige vloerverwarming biedt deze woning een hoog niveau van wooncomfort. Dankzij de lift, de uitstekende isolatie en de eigen parkeerplaats(en) is dit een appartement waar u jarenlang zorgeloos kunt wonen.

Een parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage wordt aangeboden voor € 35.000,- k.k. (verplichte afname). Een tweede parkeerplaats is optioneel beschikbaar.

INDELING:
Afgesloten centrale entree met bellentableau, brievenbussen en lift naar de eerste woonlaag.

Entree appartement. Royale hal met toiletruimte voorzien van fonteintje, twee interne bergingen en toegang tot alle vertrekken.

Ruime woonkamer aan de voorzijde met schitterend vrij uitzicht over Meijendel. Naastgelegen hoofdslaapkamer eveneens met uitzicht op het natuurgebied. Aan de achterzijde bevindt zich de grote woonkeuken met diverse inbouwapparatuur en volop werk- en kastruimte. Vanuit de keuken toegang tot de serre en het zonnige terras. Ook de tweede slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot het terras. Tussen beide slaapkamers ligt de badkamer met inloopdouche, tweede toilet en wastafel. De derde slaapkamer bevindt zich aan de zijkant van het appartement.

De hal en woonkamer zijn voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming. De slaapkamers beschikken over een parketvloer, eveneens voorzien van vloerverwarming.

BIJZONDERHEDEN:
* Bouwjaar 1993
* Woonoppervlakte ca 136 m²
* Energielabel A
* Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
* Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2025)
* Lift aanwezig
* Videophone deurbelinstallatie
* Volledig voorzien van vloerverwarming
* Drie slaapkamers
* Ruime eetkeuken met inbouwapparatuur
* Twee interne bergingen en één externe box
* Terras op het zuidwesten
* Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage (verplichte afname)
* Tweede parkeerplaats optioneel beschikbaar
* Vrij uitzicht over natuurgebied Meijendel
* Strand, duinen, winkels en openbaar vervoer op loopafstand

Er zijn 3 afzonderlijke actieve VvE’s: voor het appartementencomplex (blok 3.2), voor de parkeergarage en voor de gemeenschappelijke infrastructuur. De maandelijkse bijdrage bedraagt voor blok 3.2, € 349,81; de Parkeergarage
€ 22,50 per parkeerplaats en de Belangenverenging 's-Gravenduyn € 41,00.

- Oplevering in overleg, kan snel
- De materialen en de niet-zelfbewoningsclausule zullen worden opgenomen in de NVM-koopakte
- Notariskeuze koper, echter binnen werkgebied Den Haag.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u Huispedia.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren.

Toon meer Toon minder