Frankenslag 135 2582 HH Den Haag

In het geliefde Statenkwartier, aan het mooiste gedeelte van de Frankenslag, ligt dit prachtige goed onderhouden parterre appartement met 3 ruime slaapkamers, 2 badkamers, een voortuin en grote zonnige achtertuin.


Vele authentieke details zijn in dit appartement bewaard gebleven en prachtig onderhouden. De afwerking van het appartement is met hoogwaardige en luxe materialen.
Gelegen in de nabijheid van de gezellige winkelstraat Frederik Hendriklaan, dichtbij diverse openbaarvervoer verbindingen, diverse (internationale) scholen en sportverenigingen. Loop- en fietsafstand van de Haagsche stranden en duinen.

Omschrijving

Langs de voortuin is de entree van dit klein schalig complex uit 1912; Afgesloten entree met brievenbussen en belplateau; entreehal met trapopgang en voordeur; Ruime hal; Chique aan de voortuin gelegen woonkamer (met openslaande deuren) prachtig hoge originele plafond en schuifseparatie; Achter de schuifseparatiedeuren is de grote eetkamer met fanatische luxe kookeiland, de keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur; Openslaande deuren naar de grote zonnige achtertuin; Vanuit de hal is aan de voorzijde de 1ste slaapkamer; De beide andere ruime slaapkamers en 2 badkamers zijn vanuit de hal/gang bereikbaar, waarbij de hoofdslaapkamer met openslaande deuren toegang geeft tot de zonnige achtertuin.
Vergeet niet de berging (fietsenberging) in het gezamenlijke souterrain.
Bijzonderheden:

• Bouwjaar: 1912
• Grond: eigengrond
• Woonoppervlakte meetrapport: 134,10m2
• Woonoppervlakte BAG: 135m2
• Totaal gebruiksoppervlakte: 136,70m2
• Inhoud: 600m3
• Perceeloppervlakte: 262m2
• WOZ: 940.000,00
• Energielabel: C
• CV: eigendom HRE
• Ramen: Dubbelglas
• VVE: actief
• VVE maandelijkse bijdrage: euro 150,00
• VVE aandeel: 28/81
• VVE MJOP: aanwezig, recent opgesteld
• VVE opstalverzekering: Collectieve aanwezig
• Overdracht: in overleg
• Notaris keuze aan koper mits kantoorhoudende in Den Haag
• Een ouderdoms- en materiaalclausule zal worden opgenomen

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichting clausule NEN2580

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

-----------------------------------------------
Located in the highly sought-after Statenkwartier, on the most beautiful section of Frankenslag, this stunning and well-maintained ground-floor apartment offers three spacious bedrooms, two bathrooms, a front garden and a large, sunny rear garden.

Many authentic period features have been beautifully preserved and carefully maintained throughout the apartment. The property has been finished using high-quality and luxurious materials.

The apartment is located close to the popular Frederik Hendriklaan shopping street, various public transport connections, several (international) schools and sports clubs. The beaches and dunes of The Hague are also within walking and cycling distance.

Description

The entrance to this small-scale apartment complex, dating from 1912, is accessed through the front garden. Secure entrance with mailboxes and intercom system; entrance hall with staircase and front door to the apartment.

Spacious hallway. The elegant living room is situated at the front of the property, overlooking the front garden and featuring French doors, a beautifully high original ceiling and original sliding partition doors.

Behind the sliding partition doors is the large dining room with a fantastic, luxurious kitchen island. The kitchen is equipped with high-end built-in appliances. French doors provide access to the large, sunny rear garden.

The first bedroom is located at the front of the property and is accessible from the hallway. The two other spacious bedrooms and both bathrooms are also accessible from the hallway/corridor. The principal bedroom features French doors providing direct access to the sunny rear garden.

The property also includes a private storage area suitable for bicycles in the communal basement.

Key features

• Year of construction: 1912
• Land: freehold
• Living area according to measurement report: 134.10 m²
• Living area according to BAG: 135 m²
• Total usable floor area: 136.70 m²
• Volume: 600 m³
• Plot size: 262 m²
• WOZ value: €940,000
• Energy label: C
• Central heating system: privately owned HRE boiler
• Windows: double glazing
• Owners’ Association (VvE): active
• Monthly VvE contribution: €150
• VvE ownership share: 28/81
• VvE long-term maintenance plan (MJOP): available and recently prepared
• VvE building insurance: collective policy in place
• Transfer date: by mutual agreement
• Notary to be chosen by the buyer, provided the notary’s office is located in The Hague
• An age clause and materials clause will be included in the purchase agreement

We have compiled this information with the utmost care, as you may expect from us. Nevertheless, in exceptional cases, the information provided may prove to be incomplete. As the selling agent, we therefore accept no liability for the accuracy and/or completeness of the information. No rights may be derived from the information provided. This information is supplied to invite you to schedule a viewing and, if interested, to submit an offer subject to conditions and the seller’s approval.

Explanatory clause regarding NEN 2580

The Measurement Instruction is based on the NEN 2580 standard. Its purpose is to provide a more uniform method of measuring and indicating usable floor areas. However, the Measurement Instruction does not entirely eliminate differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or practical limitations encountered when carrying out the measurements.

Toon meer Toon minder