Statenlaan 2-A 2582 GL Den Haag

English text below
*******************
Wonen in een zeer stijlvol appartement met een woonoppervlakte van 110 m2 op de mooiste plek in het Statenkwartier!

Dit ruime en zeer lichte appartement op de 1e verdieping is in 2018 compleet en zeer stijlvol gerenoveerd. Alles is aangepakt en met hoogwaardige materialen vernieuwd!
Het appartement is onderdeel van een (rijks)monumentaal pand uit 1902 en is bijzonder fraai gelegen op de hoek van de Statenlaan en het Statenplein met een prachtig wijds uitzicht en veel privacy.

Het appartement heeft een woonoppervlak van 110 m², is voorzien van vele originele stijldetails en heeft een royale woonkamer met de originele en-suite separatie, een compleet nieuwe woonkeuken, een grote en kleine slaapkamer, een prachtige werkkamer die zeker als slaapkamer te gebruiken is en twee balkons. Het appartement is volledig voorzien van nieuw massief licht eiken parket, in visgraatmotief gelegd.

Dit appartement ligt midden in het populaire Statenkwartier en de Internationale Zone.
De vele en bijzondere winkels en gezellige horecagelegenheden van de Frederik Hendriklaan liggen om de hoek en de gezellige haven van Scheveningen en het Noordzeestrand liggen op loopafstand. Er zijn diverse scholen voor basis- en middelbaar onderwijs alsmede diverse internationale scholen in de nabije omgeving. De openbaar vervoervoorzieningen zijn meer dan uitstekend: HTM tram 17 naar het centrum en Den Haag Centraal stopt nagenoeg voor de deur en de bushaltes van HTM bus 21, 24 en 28 en de tramhalte van lijn 11 naar Holland Spoor liggen op minder dan 5 minuten loopafstand. Het Rijkswegennet is vanaf deze locatie zeer goed bereikbaar.

Indeling:
Gesloten entree op straatniveau in centrale hal met direct rechts de trap naar de kelder. Hier bevinden zich ook de meters met o.a.de groepenkast (12 groepen, 1 aardlekschakelaar). Met de originele monumentale houten trap naar de 1e verdieping.

Entree appartement op de 1e verdieping in L-vormige hal met direct rechts het aparte toilet met fontein. Vanuit de hal toegang naar ruime slaapkamer met vaste garderobekast. Vanuit de slaapkamer toegang tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een apart bad, een inloopdouche, een wastafelmeubel met verwarmde spiegel wanneer de verlichting is ingeschakeld en een radiator. Zowel het toilet als de badkamer zijn compleet vernieuwd. De lay out is veranderd en ruimer geworden en er zijn eersteklas materialen gebruikt o.a. van RIHO (solid surface materials) voor het bad en de wastafel en Hotbath kranen. In beide ruimtes is nieuwe mechanische ventilatie aangelegd.

Vanuit de hal tevens toegang tot de kleine slaapkamer aan de straatzijde. In deze kleine slaapkamer is een vaste kast gemaakt met daarin de wasmachine en de droger en de nieuwe CV ketel (Rehema Tzerra 2018). Vanuit deze kamer kom je met een loopdeur op het balkon aan de straatzijde.

Aan de straatzijde (Statenlaan en Statenplein) bevindt zich de zeer royale en ook zeer lichte woonkamer en-suite met de originele, goed werkende schuifseparatie met 4 vaste kasten en een grote marmeren schouw waarop een pellet kachel is aan te sluiten. Het balkon (ZO) en de woonkamer worden door middel van openslaande stolpdeuren met elkaar verbonden.

In het en-suite gedeelte van de woonkamer de prachtige nieuwe Siematic woonkeuken met L-vormig aanrecht met bovenblad van Caesar Stone, voorzien van alle denkbare gemakken en hoogwaardige apparatuur: inductiekookplaat met 2 generieke zones met in het midden het Bora afzuigsysteem, een Quooker met bijpassende Quooker kraan en zeeppompje, een Siemens vaatwasser met Zentih droogsysteem, separate koelkast en vriezer van Siemens, een combi-oven (met magnetron functie) van Miele en een Miele koffiezetapparaat. Deze (woon)keuken heeft geen bovenkastjes.

Vanuit de woonkeuken toegang naar de prachtige werk/slaapkamer met openslaande deuren naar het 2e balkon (W). De toegang tot deze kamer is aangepast tijdens de renovatie en heeft nu een doorgang voorzien van een breed stalen kozijn met glazen loopdeur en vast glazen paneel. Dit zorgt voor extra daglichttoetreding van en naar de woonkeuken.

Het gehele appartement is in 2018 voorzien van nieuwe, kwalitatief zeer hoogwaardige raamstoffering, o.a. Luxaflex houten jaloezieën en Luxaflex duettes.

Aan de buitenzijde beschikt dit appartement over een aparte stenen (fietsen)berging op straatniveau en de kelder is voor gemeenschappelijk gebruik van de 3 appartementen. Hier bevinden zich ook de meters voor gas, elektra en water.

Aanvullende informatie en bijzonderheden:
Eigen grond
Bouwjaar 1902
Rijksmonument en rijksbeschermd stadsgezicht
Vanwege de monumentale status is er geen energielabel verplicht
Woonoppervlak NVM meetinstructie 110 m²
Eigen stenen (fietsen)berging op straatniveau
Gezamenlijke kelderberging
VvE ingeschreven KvK 27.35.10.67
VvE bijdrage € 242,00 per maand
Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) wordt momenteel opgesteld

Verkoopvoorwaarden:
Oplevering in overleg
Notariskeuze aan koper, mits in de regio Haaglanden
NVM koopovereenkomst model 2023
Asbest-, ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
Verkoopvoorwaarden en privacy verklaring van ons kantoor van toepassing
Aanvaarding in overleg

Overzicht renovatiewerkzaamheden:
Compleet gestript en hoogwaardig vernieuwd appartement:
Alle infrastructuur (leidingen en bedrading) is vervangen, vernieuwd, uitgebreid en weggewerkt in muren, vloeren en/of plafonds (gas, water, elektra) inclusief wandcontactdozen en schakelmateriaal
Nieuwe aansluitingen voor data
Er is een centraal ventilatiesysteem met drie standen box aangelegd (op het plafond) voor badkamer, toilet en keuken
CV ketel en thermostaat zijn vernieuwd
Rookmelder is aangesloten op het lichtnet, koolmonoxide melder op batterij
De buitenmuren zijn van binnen uit voorzien van voorzetwanden (isolatie plus 1 cm hout en gipsplaat)
Veel binnendeuren zijn authentiek vervangen (paneeldeuren)
Het gehele appartement is voorzien van een massief licht eiken parketvloer met visgraatmotief
Keuken, toilet en badkamer vernieuwd met eersteklas materialen en apparatuur
Achterpui in de werk/slaapkamer en badkamer is vervangen met hardhouten kozijnen met ventilatiestroken en isolerend dubbelglas
De ramen aan de voorzijde waren in 2014 al voorzien van isolerend monumentenglas
Al het binnen stuk – en schilderwerk is gedaan tijdens de renovatie
De schoorsteen is voorbereid om geschikt te maken voor een pelletkachel

***************
Live in a very stylish apartment of 110 m2 in the most beautiful spot in the Statenkwartier!

This spacious and very bright apartment on the 1st floor was completely and very stylishly renovated in 2018. Everything has been updated and renewed!

The apartment is part of a listed building from 1902 and is particularly beautifully situated on the corner of Statenlaan and Statenplein, offering a stunning panoramic view and plenty of privacy.

The apartment has a living area of ??110 m², features many original stylistic details, and includes a spacious living room with the original en-suite separation, a completely new eat-in kitchen, a large and a small bedroom, a beautiful study that can certainly be used as a bedroom, and two balconies. The apartment is fully fitted with new solid light oak parquet flooring, laid in a herringbone pattern.

This apartment is located right in the middle of the popular Statenkwartier and the International Zone.

The many unique shops and cozy restaurants and bars on Frederik Hendriklaan are just around the corner, and the charming harbor of Scheveningen and the North Sea beach are within walking distance. There are various primary and secondary schools, as well as several international schools, in the immediate vicinity. Public transport facilities are more than excellent: HTM tram 17 to the city centre and The Hague Central Station stops practically at the doorstep, and the bus stops for HTM buses 21, 24, and 28, as well as the tram stop for line 11 to Holland Spoor, are less than a 5-minute walk away. The national road network is easily accessible from this location.

Layout:

Closed entrance at street level in a central hall with the stairs to the basement immediately to the right. The meters, including the fuse box (12 circuits, 1 RCD), are also located here. The original monumental wooden staircase leads to the 1st floor.

Apartment entrance on the 1st floor in an L-shaped hall with the separate toilet with washbasin immediately to the right. From the hall, access to a spacious bedroom with a built-in wardrobe. From the bedroom, access to the bathroom. The bathroom is equipped with a separate bathtub, a walk-in shower, a vanity unit with a heated mirror when the lighting is switched on, and a radiator. Both the toilet and the bathroom have been completely renovated. The layout has been changed and made more spacious, and first-class materials have been used, including RIHO (solid surface materials) for the bath and washbasin, and Hotbath taps. New mechanical ventilation has been installed in both rooms.

From the hallway, there is also access to the small bedroom facing the street. In this small bedroom, a built-in cupboard has been installed containing the washing machine, dryer, and the new central heating boiler (Rehema Tzerra 2018). From this room, a door leads to the balcony facing the street.

On the street side (Statenlaan and Statenplein), there is a very spacious and very bright living room en suite, featuring the original, well-functioning sliding partition with 4 built-in cupboards and a large marble fireplace to which a pellet stove can be connected. The balcony (SE) and the living room are connected by French doors. In the en-suite section of the living room is the beautiful new Siematic eat-in kitchen featuring an L-shaped countertop with a Caesar Stone top, equipped with every conceivable convenience and high-quality appliances: an induction hob with 2 generic zones featuring the Bora extraction system in the center, a Quooker with a matching Quooker tap and soap dispenser, a Siemens dishwasher with Zenith drying system, a separate Siemens fridge and freezer, a Miele combination oven (with microwave function), and a Miele coffee machine. This eat-in kitchen has no upper cabinets.

From the eat-in kitchen, there is access to the beautiful study/bedroom with French doors opening onto the 2nd balcony (West-facing). The access to this room was modified during the renovation and now features a passageway with a wide steel frame, a glass swing door, and a fixed glass panel. This ensures additional daylight entry to and from the eat-in kitchen.

The entire apartment was fitted with new, very high-quality window coverings in 2018, including Luxaflex wooden blinds and Luxaflex Duettes. On the exterior, this apartment features a separate brick (bicycle) storage unit at street level, and the basement is for the common use of the 3 apartments. The meters for gas, electricity, and water are also located here.

Additional information and details:

Freehold
Year of construction 1902
National Monument
Nationally protected cityscape
Living area NVM measurement instruction 110 m²
Private (bicycle) storage unit at street level
Shared basement storage
Owners' Association registered with the Chamber of Commerce on 27.35.10.67
Owners' Association contribution € 242.00 per month
Long term maintenance plan is actually being done

Terms of Sale:
Completion date by mutual agreement
Choice of notary by the buyer, provided it is within the Haaglanden region
NVM Purchase Agreement Model 2023
Asbestos, age, and materials clauses apply
Terms of sale and privacy statement of our office apply
Acceptance date by mutual agreement

Overview of renovation works:
Completely stripped and high-quality renewed apartment
All infrastructure (pipes and wiring) has been replaced, renewed, expanded, and concealed within walls, floors, and/or ceilings (gas, water, electricity), including wall sockets and switches.
New data connections.
A central ventilation system with a three-stage unit has been installed (on the ceiling) for the bathroom, toilet, and kitchen.
The central heating boiler and thermostat have been renewed.
The smoke detector is connected to the mains; the carbon monoxide detector is battery-operated.
The exterior walls have been fitted with internal stud walls (insulation plus 1 cm wood and plasterboard).
Many interior doors have been authentically replaced (panel doors).
The entire apartment features a solid light oak parquet floor with a herringbone pattern.
Kitchen, toilet, and bathroom renovated with first-class materials and appliances.
The rear facade in the study/bedroom and bathroom has been replaced with hardwood frames featuring ventilation strips and insulating double glazing.
The windows at the front were already fitted with insulating monumental glass in 2014.
All interior plastering and painting work was carried out during the renovation.
The chimney has been prepared. to make it suitable for a pellet stove

Toon meer Toon minder