Burgemeester van der Werffstraat 91 2581 SG Den Haag

Op een rustige locatie, op steenworp afstand van de geliefde Frederik Hendriklaan, bevindt zich dit lichte en comfortabele bovenhuis (ca. 102 m²) met drie slaapkamers (eventueel een vierde kamer te creëren) in een charmant pand. Hier woon je rustig, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn.

Rustig wonen in het populaire Geuzen-/Statenkwartier, nabij strand, haven en stad.
Dit bovenhuis ligt in een rustige straat in een geliefde wijk, op een ideale locatie voor wie alles dichtbij wil hebben. Binnen enkele minuten loopt u naar de gezellige jachthaven van Scheveningen, het strand, de duinen en de bruisende boulevard. Ook de luxe winkels, cafés en restaurants aan de Frederik Hendriklaan en Willem de Zwijgerlaan liggen om de hoek. Begin uw dag met een wandeling over de “Fred” en geniet van het veelzijdige aanbod aan winkels en eetgelegenheden.
Het bovenhuis bevindt zich in de Internationale Zone van Den Haag en is daarmee ideaal voor professionals. Verschillende (internationale) scholen en sportverenigingen zijn eenvoudig bereikbaar. Met de tram ben je bovendien binnen tien minuten in het centrum van de stad.
Voor liefhebbers van cultuur en recreatie biedt de omgeving tal van mogelijkheden: diverse musea, sportieve voorzieningen en groene plekken liggen op korte afstand, terwijl de bereikbaarheid met het openbaar vervoer uitstekend is.

Indeling:

Begane grond:
Via je eigen entree kom je binnen in de hal met meterkast en trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Op de ruime overloop vind je een kast met de c.v.-ketel, een moderne toiletruimte met fonteintje en een praktische bergkast met wasmachineaansluiting. Ook is er toegang tot een buitenruimte/loggia, die je eventueel bij de woning kunt betrekken.

Via een fraaie separatie kom je in de lichte en sfeervolle woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte, terwijl je aan de achterzijde het eetgedeelte vindt met aansluitend de keuken.

De moderne keuken is van alle gemakken voorzien: volop kastruimte, een vaatwasser, spoelbak, 6-pits gasfornuis, afzuigkap, brede oven, magnetron en een koel-/vriescombinatie. Dankzij het grote raam geniet je hier van veel lichtinval.

Door de grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde stroomt het daglicht de hele verdieping binnen, wat zorgt voor een heerlijk lichte leefruimte.

Tweede verdieping:
De overloop geeft toegang tot een tweede moderne toiletruimte met fonteintje.

Aan de voorzijde ligt een slaapkamer met dakkapel en handige bergruimte. De moderne badkamer is compleet ingericht met een wastafelmeubel, handdoekradiator, ligbad en een inloopdouche.

Aan de achterzijde vind je de ruime en rustig gelegen hoofdslaapkamer, voorzien van een royale inloopkast. Daarnaast is er een derde slaapkamer met toegang tot het balkon.

Kenmerken:
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 102 m²
- het betreft een Rijks Beschermd Stadsgezicht
- charmant pand met slechts twee appartementen
- rustig gelegen in het zeer gewilde wijk Geuzen- en Statenkwartier met alle voorzieningen binnen handbereik
- de maandelijkse VvE bijdrage is € 209,98
- wasruimte met geïntergreerde bergruimte
- geheel voorzien van dubbele beglazing
- eventueel een vierde kamer te creëren als slaap-/werkkamer op de eerste verdieping (betreft thans een loggia en was vroeger een keuken)
- zonnig balkon op de tweede verdieping
- enorm licht en zonnig bovenhuis
- maten zijn indicatief conform NVM meetinstructie
- de ouderdoms- en materialen clausule wordt opgenomen in de NVM-koopovereenkomst
- oplevering in overleg

Interesse in dit appartement? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Huispedia.

Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Toon meer Toon minder