Huispedia
56 m2 wonen
4 kamers
F

Bussumsestraat 90

56 m²
4 kamers
F
2574 JM Den Haag
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 245.000
€ 4.375/m²
Vraagprijs per m²
€ 259K – 282K
Huispedia Woningwaarde
Erfpacht · €210/jr
Eigendomssituatie
3 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

69% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 10% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
SFEERVOL EN INSTAPKLAAR 4-KAMER APPARTEMENT MET ZONNIG BALKON OP HET ZUIDEN IN DE GEWILDE WIJK RUSTENBURG
In de gezellige en centraal gelegen wijk Rustenburg bevindt zich dit stijlvolle en goed onderhouden 4-kamer appartement van circa 50 m². De woning beschikt over een lichte woonkamer, moderne keuken en badkamer, drie slaapkamers en een heerlijk balkon op het zuiden. Daarnaast is het appartement volledig voorzien van dubbel glas, centrale verwarming en een fraaie white-wash laminaatvloer.
De woning is gelegen in een rustige straat met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, openbaar vervoer, parken en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand.
INDELING
Entree op de begane grond met trap naar de eerste verdieping. Vanuit de centrale hal zijn alle vertrekken bereikbaar. In de hal bevinden zich de intercominstallatie, een separaat toilet met fonteintje en een praktische ingebouwde kast voor de wasmachine en droger.
De lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en staat in verbinding met de semi-open keuken. De moderne keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en combimagnetron.
De moderne badkamer beschikt over een wastafelmeubel met spiegel, douchecabine, handdoekradiator en mechanische ventilatie.
Aan de achterzijde bevinden zich drie kamers naast elkaar. De middelste kamer is uitstekend geschikt als werk-, studie- of hobbykamer. De twee aangrenzende slaapkamers bieden beide toegang tot het zonnige balkon op het zuiden, voorzien van een zonneluifel.
BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte ca. 56 m²
- Gelegen eerste verdieping
- Energielabel F
- Zonnig balkon op het zuid-westen
- Volledig voorzien van dubbel glas
- Verwarming middels CV-installatie
- Instapklaar
- Actieve VvE, bijdrage € 73,- per maand
- Erfpachtcanon € 210,- per jaar
- Parkeren middels bewonersvergunning
- Niet-bewoningsclausule van toepassing
- Materialen- en ouderdomsclausule van toepassing
- Bouwjaar 1927
LOCATIE
De woning is gelegen in de populaire wijk Rustenburg in Den Haag, een levendige en centraal gelegen woonomgeving met een prettige combinatie van rust en stedelijke voorzieningen. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels aan de Dierenselaan, openbaar vervoer (tram 2 en bus 20), scholen, sportfaciliteiten en groenvoorzieningen. Tevens ligt het Zuiderpark op korte afstand voor recreatie en ontspanning. Het centrum van Den Haag en diverse NS-stations zijn uitstekend bereikbaar.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 259.000 - 282.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
1927
Monument

Energie

Energielabel
F
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
56 m2
Inhoud
199 m3

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
2e verdieping

Buitenruimte

Balkon / terras
3 m2

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 73 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 21-10-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 245.000
  2. 01-08-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 26-05-2026 · NRW Wonen
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 7,3%.

€ 259.000 – 282.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.821/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Bussumsestr. 177 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 249.500
    Winnend bod
  • Hilversumse. 125 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 299.500
    Winnend bod
  • Loosduinsek. 445 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 259.500
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
9650
€
Hypotheeksom € 270000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 108,-
Rioolheffing · eigenaar € 195,-
Afvalheffing · bewoners € 507,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 55,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 138,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 346,-
Totaal per jaar € 1.348,-
Geschatte belasting € 112 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 213.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Bussumsestraat 90

De WOZ-waarde van Bussumsestraat 90 is 213.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 21% lager dan de realistische woningwaarde van Bussumsestraat 90.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 73,- /mnd
Kosten € 73 /mnd

Een beeld van Rustenburg en Oostbroek: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 4 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.23 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 5.79 km · 9 min. rijden
  • Supermarkt 0.3 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.36 km · 5 min. lopen
  • Den Haag Moerwijk 4.17 km · Treinstation
  • Den Haag HS 5.39 km · Treinstation
  • Den Haag Centraal 5.93 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
29%
Eenpersoonshuishoudens
48%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
22%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
12%
25–44 jaar
36%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
11%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 50 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
  • slecht tegen warmte kunt Veel steen houdt de warmte in de zomer vast.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 50 meter. Er is water vlakbij.

  • Warm in de zomer Veel steen en weinig groen houden de warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Bussumsestraat 90 in Den Haag ligt tussen de 259.000 en 282.000 euro. Met een vraagprijs van € 245.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Bussumsestraat 90? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.