Harderwijkstraat 139
Wat moet je bieden?
Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.
Voorzichtig
40% kansCompetitief
60% kansSterk
80% kansOver deze woning
Is dit een goed moment om dit huis te kopen?
Aan de achterzijde, in de voormalige kamer en suite, geven Franse deuren toegang tot het balkon.
De woning telt verder twee volwaardige slaapkamers, waarvan één met badkamer en suite, een apart toilet en een gesloten keuken.
WAT MAAKT DE LOCATIE BIJZONDER?
U woont in Rustenburg-Oostbroek, in stadsdeel Escamp, tussen de Dierenselaan en het Zuiderpark. Het Zuiderpark, aan de overkant van de Soestdijksekade, ligt op loopafstand.
Op de Dierenselaan, een paar minuten lopen, stopt de tram bij de halte Nunspeetlaan.
Voor de dagelijkse boodschappen gaat u naar de Dierenselaan of de Apeldoornselaan, de winkelstraten van de wijk; de Haagse Markt ligt op fietsafstand. In de straat geldt 's avonds betaald parkeren; bewoners kunnen bij de gemeente een parkeervergunning aanvragen.
EEN STUKJE GESCHIEDENIS
De Harderwijkstraat is vernoemd naar Harderwijk, de Hanze- en vestingstad aan de rand van de Veluwe. Harderwijk kreeg in 1231 als eerste plaats op de Veluwe stadsrechten.
De wijk dankt haar naam aan de buitenplaats Rustenburg en de boerderij Oostbroek, destijds de belangrijkste gebouwen in de Oost-Eskamppolder.
Tot in de jaren twintig was het gebied weiland en tuinbouwgrond; tussen 1920 en 1940 werd hier de wijk opgebouwd.
WONINGKENMERKEN
Ca. 68 m² gebruiksoppervlakte
3 kamers, waarvan 2 slaapkamers
Woonkamer met erker en schouw
Slaapkamer met badkamer en suite
Balkon aan de achterzijde op het zuidwesten
Verwarming en warm water via een HR-combiketel
Deels dubbele beglazing, deels HR++
Energielabel E, dit jaar geregistreerd - geldig tot 30 juli 2036
Eigen grond, geen erfpacht
VvE van drie appartementen, aandeel 1/3, bijdrage € 75,00 per maand
Ouderdomsclausule van toepassing
Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
Oplevering in overleg, kan spoedig
INDELING
Vanaf de straat loopt u via het open portiek de trap op naar de entree van de woning. Binnenkomst in de entreehal, vanwaar een tweede trap naar de gang leidt; de gang geeft toegang tot alle vertrekken.
De lichte, ruime woonkamer heeft aan de voorzijde een erker en een schouw. Het achterste deel, de voormalige kamer en suite, heeft Franse deuren naar het balkon.
Via de gang bereikt u de slaapkamer aan de voorzijde, met badkamer en suite. Naast de trap ligt het aparte toilet. Centraal aan de achterzijde gelegen de gesloten keuken, met een eenvoudige keukenopstelling en eveneens toegang tot het balkon. Naast de keuken ligt de tweede slaapkamer, ook aan de achterzijde.
BUITENRUIMTE
Het balkon ligt aan de achterzijde en is bereikbaar via de Franse deuren in de woonkamer en via de keuken. Het ligt op het zuidwesten, zodat u er vanaf de middag tot in de avond zon heeft.
DUURZAAMHEID
Energielabel E, geldig tot 30 juli 2036. De woning wordt verwarmd via een HR-combiketel van ATAG, die ook voor het warme water zorgt. De voorzijde is voorzien van dubbel glas en aan de achterzijde zit deels HR++ glas.
VEELGESTELDE VRAGEN
Staat de woning op eigen grond?
Ja. Er is geen erfpacht, dus u betaalt geen jaarlijkse canon aan de gemeente.
Hoe zit de VvE in elkaar?
De Vereniging van Eigenaars (VvE) bestaat uit drie woningen; deze woning heeft een aandeel van 1/3. Het beheer ligt bij een professionele beheerder. De bijdrage is € 75,00 per maand en er is een reservefonds.
Welke clausules komen er in de koopovereenkomst?
Een ouderdomsclausule, zoals gebruikelijk bij een woning uit 1935: u weet dan vooraf dat de woning niet aan de eisen van nieuwbouw voldoet.
En een niet-zelfbewoningsclausule, omdat de verkoper er zelf nooit heeft gewoond.
BEZICHTIGEN?
Een lichte ruime woonkamer met een balkon op het zuidwesten en het Zuiderpark op loopafstand: kom het gerust zelf bekijken.
Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Wij nemen de stukken graag vooraf met u door, zodat u met een compleet beeld naar binnen loopt.
Deze advertentie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Ondanks deze zorg kan de informatie onvolledig of onjuist zijn. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
30-09-2026 · Door makelaarTe koop€ 238.500
Bied op dit huis zonder teveel te betalen
- Biedadvies met winkans
- Je Coach, van bezichtiging tot bod
- Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Wat is dit huis waard?
In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 3,5%.
Recent verkocht in de buurt
-
Velpsestraat 121 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 275.000Winnend bod
-
Velpsestraat 183 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 319.500Winnend bod
-
Harderwijks. 124 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 305.000Winnend bod
-
Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
-
Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
-
Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.
Maandlasten
Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 245.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Harderwijkstraat 139 is 245.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 11.4% lager dan de realistische woningwaarde van Harderwijkstraat 139.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 4 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.23 km · 3 min. lopen
- Snelweg afrit 4.79 km · 16 min. fietsen
- Supermarkt 0.14 km · 2 min. lopen
- Basisonderwijs 0.11 km · 2 min. lopen
- Den Haag Moerwijk 2.84 km · Treinstation
- Den Haag HS 4.13 km · Treinstation
- Den Haag Centraal 4.8 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 110 meter.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
-
slecht tegen warmte kunt Veel steen houdt de warmte in de zomer vast.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
SchoonWeinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.
-
Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 110 meter.
-
Warm in de zomer Veel steen en weinig groen houden de warmte vast.
-
Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Harderwijkstraat 139 in Den Haag ligt tussen de 262.000 en 292.000 euro. Met een vraagprijs van € 238.500 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Harderwijkstraat 139? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Veelgestelde vragen
Wat is Harderwijkstraat 139 waard?
Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 262.000 en € 292.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 238.500 is lager.
Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?
Nee, lager dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 3.507 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 4.215 per m². Deze woning is dus 17% goedkoper per m².
Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?
Ja, vaak. 68% van de 9.028 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.
Hoe lang staat Harderwijkstraat 139 al te koop?
5 weken, sinds 30 september 2026.
Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?
De woning is 68 m² groot. Er is een woonkamer en 2 slaapkamers. Er is 1 badkamer. De woning heeft 2 verdiepingen.
Welk energielabel heeft de woning?
De woning heeft energielabel E. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 145 per maand.
Wat is er in de buurt?
Bushalte op 230 meter, 3 minuten lopen. Supermarkt op 140 meter, 2 minuten lopen. Basisschool op 110 meter, 2 minuten lopen. Oprit snelweg op 4,8 km, 16 minuten fietsen. Treinstation Den Haag Moerwijk op 2,8 km, 10 minuten fietsen. Treinstation Den Haag HS op 4,1 km, 14 minuten fietsen. Treinstation Den Haag Centraal op 4,8 km, 16 minuten fietsen.
Hoe is het om in Oostbroek-Zuid te wonen?
Er wonen ongeveer 8.355 mensen. In 50% van de huishoudens woont één persoon. 29% van de huishoudens is een gezin met kinderen.