Wapenveldestraat 31 2573 BG Den Haag
Over deze woning
-
4 dagen op de markt
-
Mooie kans om in deze buurt te wonenVraagprijs per m² (€ 3.365) ligt 14% onder het gemiddelde van vergelijkbare verkopen (€ 3.902/m²)
-
Gewilde buurt68% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
Op de 2e en tevens bovenste etage van een rustig Haags portiek ligt dit ruime en lichte hoekappartement met twee slaapkamers, fraaie originele stijldetails en een zonnig balkon op het zuidwesten.
De woning beschikt onder andere over een klassieke suite-separatie, glas-in-loodramen en -deuren en biedt bovendien de mogelijkheid om eenvoudig een derde slaapkamer te creëren. Vanuit de woning heeft u een prettig vrij uitzicht over het groene plein met kinderspeeltuin.
Gelegen in de geliefde wijk Rustenburg/Oostbroek, op een centrale locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning verdient hier en daar wat liefde en aandacht, maar biedt volop mogelijkheden om er geheel naar eigen smaak een heerlijke woning van te maken.
LOCATIE
De Wapenveldestraat ligt centraal in Rustenburg/Oostbroek, met winkels, scholen, sportvoorzieningen en het groene Zuiderpark op korte afstand.
Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met diverse tram- en bushaltes in de directe omgeving. Hierdoor zijn onder andere het centrum van Den Haag en de Haagse Markt snel bereikbaar. Ook het strand en de kust zijn vanuit deze locatie eenvoudig te bereiken.
INDELING
Via het open portiek bereikt u de entree van de woning. Hal met binnentrap naar de 2e verdieping.
Overloop/gang met toegang tot de verschillende vertrekken.
De lichte en royale woon-/eetkamer beschikt over de originele suite-separatie met schuifdeuren en fraaie glas-in-looddetails. Indien gewenst kan een gedeelte van deze ruimte worden afgescheiden om een derde slaapkamer te realiseren.
Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer en aan de zijkant van de woning ligt de tweede slaapkamer.
De recent vernieuwde badkamer is voorzien van een inloopdouche en vaste wastafel. Separate kast met aansluiting voor de wasmachine en een separaat toilet.
Aan de achterzijde bevindt zich de eenvoudige maar nette keuken, zonder inbouwapparatuur, met opstelplaats voor de cv-combiketel. Vanuit de keuken is het kleine, zonnige balkon op het zuidwesten bereikbaar.
Bekijkt u ook onze plattegrond voor de maatvoering en de woningfilm voor een goede algehele indruk van deze woning.
BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op eigen grond;
- Ruim en licht hoekappartement op de 2e en tevens bovenste etage;
- Twee slaapkamers met mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer;
- Originele stijldetails zoals suite-separatie, glas-in-loodramen en -deuren;
- Klein balkon op het zuidwesten;
- Vrij uitzicht over groen plein met kinderspeeltuin;
- Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel Intergas, bouwjaar 2019;
- Energielabel G
- Actieve VvE met recent meerjarenonderhoudsplan, VvE-bijdrage € 50,- per maand;
- Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing en gedeeltelijk van houten kozijnen met enkele beglazing;
- De woning komt uit de verhuur;
- In de koopakte worden een ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en materialenclausule opgenomen;
- Projectnotaris van toepassing;
- DOEN NVM-verkoopvoorwaarden van toepassing.
Kenmerken
- Vraagprijs € 249.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.365
- Aangeboden sinds 4 dagen
- Status Te koop
- Aanvaarding in overleg
-
- Soort appartement Bovenwoning
- Bouwjaar 1935
- Soort dak Platdak
-
- Energielabel G
- Woonoppervlakte 74 m2
- Inhoud 281 m3
- Aantal kamers 4 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
- Maandelijkse bijdrage € 50 per maand
Verborgen prijsaanpassingen
Bekijk of Wapenveldestraat 31 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.Huispedia Woningwaarde
Ontdek of deze woning bij je past
Zet de woning op je shortlist en ontgrendel de volledige woningwaarde en inzichten.
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
's-Gravenhage
De WOZ-waarde van Wapenveldestraat 31 is 247.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 12% lager dan de realistische woningwaarde van Wapenveldestraat 31.
Buurt & Bereikbaarheid
Een beeld van Rustenburg en Oostbroek: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.Bereikbaarheid in detail
-
Bushalte 0.12 km · 2 min. lopen
-
Snelweg afrit 4.98 km · 17 min. fietsen
-
Supermarkt 0.14 km · 2 min. lopen
-
Basisonderwijs 0.12 km · 2 min. lopen
-
Den Haag Moerwijk 2.96 km · Treinstation
-
Den Haag HS 4.3 km · Treinstation
-
Den Haag Centraal 4.99 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Markt & buurt
- Gem. vraagprijs buurt € 488.832
- Waardetrend afgelopen jaar +2.5%
- Gezinnen met kinderen 28%
Leefomgeving
Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.Alle huizen in de buurt Huispedia weet ook wat het huis van de buren waard is.
Vergelijkbare woningen
De realistische vraagprijs van Wapenveldestraat 31 in Den Haag ligt tussen de 262.000 en 301.000 euro. Met een vraagprijs van € 249.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Wapenveldestraat 31? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.