Kiplaan 11 2566 SP Den Haag

In een van de meest geliefde en lommerrijke lanen van de Vogelwijk ligt dit uitzonderlijk fraaie hoekherenhuis van circa 180 m². Deze karakteristieke jaren '30 woning combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort en beschikt over een zonnige voor-, zij- en achtertuin, een royale oprit, garage met home-gym, sauna en kelder. Originele stijlkenmerken, waaronder glas-in-loodramen, en-suite schuifdeuren en sfeervolle schouwen, zijn met zorg behouden gebleven. Met 4 ? 5 slaapkamers, 2 badkamers en een prachtig perceel van circa 362 m² biedt deze woning een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, karakter en een toplocatie. Bovendien is de erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht.

Indeling:

Via de fraai aangelegde voortuin bereikt u de woning. De royale oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein en geeft toegang tot de garage.

De stijlvolle entree leidt naar een ruime hal met garderobe, toilet met fonteintje en de indrukwekkende woon- en eetkamer en-suite. De authentieke schuifseparatie met glas-in-loodramen vormt een prachtig middelpunt van de leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige woonkamer, waar raampartijen met glas-in-lood zorgen voor een overvloed aan daglicht en de werkende open haard een warme, uitnodigende sfeer creëert.

Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle eetkamer met serre-uitbouw. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren vloeien binnen en buiten naadloos in elkaar over, waardoor de tuin als een vanzelfsprekend verlengstuk van de woonruimte aanvoelt.

De keuken is eveneens aan de achterzijde gelegen en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, oven, gaskookplaat en vaatwasser. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin.

De fraai aangelegde, groene achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en biedt optimale privacy. Met meerdere zonnige terrassen en een eigen sauna is dit een heerlijke plek om in alle rust te genieten.

Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over vaste inbouwkasten en openslaande deuren naar het balkon met een prachtig vrij uitzicht over het groen. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche en wastafel. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede zeer ruime slaapkamer, ontstaan door het samenvoegen van twee kamers, waardoor eenvoudig weer een extra slaapkamer kan worden gerealiseerd. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet.

De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een grote dakkapel die zorgt voor veel licht en ruimte. De tweede badkamer beschikt over een douche, wastafel en aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast is er een praktische berging met de cv-opstelling en extra bergruimte.

Ligging

De ligging is zonder meer uitstekend. Op korte loopafstand bevinden zich de duinen, het strand en diverse natuurgebieden. Ook de gezellige winkelstraten van de Goudsbloemlaan, het Goudenregenplein en de Thomsonlaan liggen binnen handbereik, met een uitgebreid aanbod aan kwaliteitswinkels, delicatessenzaken, sfeervolle horecagelegenheden en restaurants. Daarnaast zijn (internationale) scholen, kinderopvang, sportverenigingen en openbaar vervoer uitstekend bereikbaar.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1929;
- Gelegen binnen een Gemeentelijk Beschermd Stadsgezicht;
- Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht;
- Woonoppervlakte circa 180 m² (conform NEN2580);
- Gelegen op een royaal perceel van circa 362 m²;
- 4 ? 5 slaapkamers en 2 badkamers;
- Garage en ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein;
- Zonnige voor-, zij- en achtertuin op het zuidwesten;
- Eigen sauna in de tuin;
- 10 zonnepanelen;
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
- Authentieke details, waaronder glas-in-lood, originele schouwen en en-suite schuifdeuren, zijn behouden gebleven;
- Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden in de gelegenheid gesteld om alle voor hen van belang zijnde zaken zelfstandig te onderzoeken. De makelaar treedt op als adviseur van verkoper. Wij adviseren geïnteresseerden zich te laten begeleiden door een eigen aankoopmakelaar.

*\*

“Welcome to a fairy tale!”

In one of the most sought-after and leafy avenues of the Vogelwijk neighbourhood you will find this exceptionally attractive corner townhouse of 180 m². This characterful 1930s home combines authentic charm with contemporary living comfort and features sunny front, side and rear gardens, a generous driveway, a garage with home gym, sauna and cellar. Original period features, including stained-glass windows, en-suite sliding doors and charming fireplaces, have been carefully preserved. With 4 to 5 bedrooms, 2 bathrooms and a beautiful plot of approximately 362 m², this property offers a unique opportunity for those seeking space, character and a prime location. In addition, the ground lease has been bought out in perpetuity.

LAYOUT

The property is accessed via the beautifully landscaped front garden. The generous driveway provides parking for several cars on private grounds and leads to the garage.

The stylish entrance opens into a spacious hallway with cloakroom, a toilet with washbasin, and the impressive en-suite living and dining rooms. The authentic sliding partition with stained-glass windows forms a beautiful focal point of the living space. At the front of the house is the inviting living room, where the stained-glass windows allow an abundance of natural light to enter and the working open fireplace creates a warm and welcoming atmosphere.

At the rear is the charming dining room with a conservatory extension. Thanks to the large windows and French doors, indoor and outdoor living flow seamlessly into one another, making the garden feel like a natural extension of the living space.

The kitchen is also located at the rear and is equipped with various built-in appliances, including a fridge-freezer, oven, gas hob and dishwasher. The kitchen provides direct access to the rear garden.

The beautifully landscaped, green rear garden is ideally positioned to the southwest and offers excellent privacy. With several sunny terraces and a private sauna, this is a wonderful place to relax and enjoy the peace and quiet.

The first floor features a spacious landing. The generous principal bedroom at the rear has fitted wardrobes and French doors opening onto the balcony, which enjoys beautiful unobstructed views over the surrounding greenery. The bathroom is fitted with a bathtub, shower and washbasin. At the front is a second, very spacious bedroom, created by combining two rooms, making it easy to reinstate an additional bedroom if desired. There is also a separate toilet on the landing.

The second floor offers a further two spacious bedrooms, both featuring large dormer windows that provide plenty of natural light and a wonderful sense of space. The second bathroom is equipped with a shower, washbasin and connections for laundry appliances. In addition, there is a practical storage room housing the central heating system and offering additional storage space.

LOCATION

The location is simply excellent. The dunes, beach and several nature reserves are all within a short walking distance. The lively shopping streets of Goudsbloemlaan, Goudenregenplein and Thomsonlaan are also close by, offering a wide selection of quality shops, delicatessens, charming cafés and restaurants. In addition, (international) schools, childcare facilities, sports clubs and public transport are all easily accessible.

PARTICULARS

- Built in 1929;
- Located within a Municipally Protected Townscape;
- Ground lease bought out in perpetuity;
- Living area of approximately 180 m² (in accordance with NEN2580);
- Situated on a generous plot of approximately 362 m²;
- 4 to 5 bedrooms and 2 bathrooms;
- Garage and spacious driveway with parking for several cars on private grounds;
- Sunny front, side and rear gardens, ideally positioned to the southwest;
- Private sauna in the garden;
- 10 solar panels;
- Largely fitted with double glazing;
- Authentic period features, including stained glass, original fireplaces and en-suite sliding doors, have been preserved;
- Age and materials clauses apply;
- Completion date by mutual agreement.

This information has been compiled with the utmost care. Nevertheless, no rights may be derived from its contents. All stated dimensions and surface areas are indicative only. Prospective buyers are given the opportunity to independently investigate all matters that may be of importance to them. The estate agent acts as the seller’s advisor. Interested parties are advised to engage their own purchasing agent.

Toon meer Toon minder