Ridderspoorweg 252 2565 AS Den Haag

Heerlijk licht en ruim 3-laags appartement, ideaal gelegen nabij de Bosjes van Pex, de duinen en het strand. Dit fijne appartement biedt een vrij uitzicht aan de voor- én achterzijde, een praktische indeling met veel lichtinval, twee balkons en maar liefst 4 royale slaapkamers (met de mogelijkheid voor 5).
Het balkon over de volle breedte kijkt uit op de groene, rustig gelegen binnentuin: een heerlijke plek om in alle rust van de zon te genieten, midden in de stad. Daarnaast beschikt de woning over een eigen berging in de onderbouw.
Voor deze woning een woonoppervlak van ca. 130m2.
Erfpacht is eeuwigdurend geregeld (obligatoir) met canonbetaling. Energielabel D.
Deze woning is ideaal gelegen nabij winkelcentrum De Savornin Lohmanplein met een divers winkelaanbod zoals een Albert Heijn XL, notenbar, versspeciaalzaken en de befaamde Health Spa voor fitness en ontspanning. Liever zwemmen? Dat kan in zwembad Waterthor, op loopafstand van de woning.
Het openbaar vervoer is perfect geregeld: tram 3 en bus 23 bevinden zich om de hoek waardoor altijd een goede verbinding richting het centrum van Den Haag, Scheveningen en Centraal Station.
Voor natuurliefhebbers is dit een toplocatie: natuurmomument Wapendal ligt pal naast het appartement maar ook recreatiegebied Madestein, de Uithof, sportverenigingen, scholen (waaronder internationale school). De boulevard, duinen, het strand en de zee van Kijkduin zijn lopend bereikbaar via het einde van De Savornin Lohmanlaan, en met de fiets sta je binnen 10 minuten op de boulevard van Kijkduin met gezellige horeca, duinen, strand en zee.

Indeling:
Via de afgesloten hoofdentree met brievenbussen en bellentableau bereikt u het royale trappenhuis dat toegang biedt tot de derde verdieping.

Derde verdieping: Via de galerij met fraai uitzicht over de groenstrook bereikt u de entree van het appartement. De hal beschikt over een vaste kast met meterkast (11 groepen), een trapopgang naar de vierde verdieping en een modern toilet met hangcloset, inbouwreservoir en fonteintje.
De strak afgewerkte keuken in hoekopstelling oogt verzorgd en is van alle gemakken voorzien: inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, oven, Quooker, vaatwasser en een losse koel-/vriescombinatie. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte woonkamer met toegang tot een prettig balkon op het zuidoosten. Hier geniet u van het vrije uitzicht over de groenstrook, waarbij de elektrische zonwering zorgt voor aangename schaduw op zonnige dagen.

Vierde verdieping: Via de overloop bereikt u een ruime masterbedroom aan de voorzijde. In het midden bevindt zich de moderne badkamer, uitgevoerd met een inloopdouche, breed wastafelmeubel en een tweede toilet. Aan de achterzijde liggen nog twee slaapkamers, waarvan de grootste directe toegang heeft tot het balkon. Dankzij de gunstige ligging en het vrije uitzicht is dit een heerlijke plek om van de buitenruimte te genieten.

Zolderverdieping: De bovenste verdieping verrast direct door de royale lichtinval via twee grote dakramen. De ruimte is momenteel ingericht als een open slaapkamer met loungehoek, maar kan eenvoudig worden opgesplitst in twee aparte kamers. Daarnaast is er een vaste kast met aansluiting voor een was-droogcombinatie en de opstelplaats van de cv-ketel (Nefit, 2008).

Kenmerkend voor dit appartement zijn de ruime opzet en de flexibele indelingsmogelijkheden: met vier slaapkamers (en eenvoudig uit te breiden naar vijf) is er volop ruimte voor een gezin, thuiswerken of logees. Daarbij profiteert u van een rustige ligging in het groen, terwijl strand, duinen, winkels en openbaar vervoer binnen handbereik zijn.

Bijzonderheden:
- Erfpacht is eeuwigdurend uitgegeven (obligatoir) waarvan de erfpachtcanon € 1.179,44 bedraagt per jaar achteraf met € 33,- aan beheerkosten per jaar achteraf. Grondwaarde bedraagt ca. € 28.082,=. Herziening van het canonpercentage zal per 01-12-2029 plaatsvinden
- Erfpachtvoorwaarden 1986 herziening 1993 versie 2008
- Eigen berging in de onderbouw
- Vrij parkeren
- VvE is actief met een bijdrage van ca. € 324,19 per maand
- Dak wordt in 2025 vernieuwd (eigen bijdrage van € 8.000 is door verkoper reeds voldaan)
- Collectieve opstalverzekering
- VvE is ingeschreven bij KvK
- 1/26e aandeel (Ridderspoorweg 232 tot en met 254 en De Savornin Lohmanlaan 55 tot en met 77 zijnde woningen)
- Reserve per 31-12-2024 ca. € 374.240,-
- Beknopt MJOP aanwezig
- Keuken vernieuwd in 2022
- Elektrische zonwering woonkamer
- Appartement is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas en 2 dakramen (hout met dubbel glas)
- Hal en woonkamer zijn voorzien van parket
- Slaapverdiepingen zijn voorzien van laminaat
- Keuken is voorzien van plavuizen
- Energielabel D
- Verwarming via cv-ketel
- Warmwatervoorziening via cv-ketel
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg, kan snel.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.

Toon meer Toon minder