Akkerwindestraat 14

Ruimte, licht, karakter en kwaliteit komen hier op een bijzonder fraaie manier samen. Dit royale en stijlvolle 2-laags bovenhuis is de afgelopen jaren met veel aandacht voor detail en hoogwaardige materialen vrijwel volledig vernieuwd, waarbij kosten noch moeite zijn gespaard. De woning combineert de charme van een jaren '50-bovenhuis met het comfort en afwerkingsniveau van nu.
Met circa 7 kamers, 4 volwaardige slaapkamers, een schitterende L-vormige woon-/eetkamer, een brede dakkapel, een luxe badkamer, een zonnig balkon op het zuidwesten en volop bergruimte is dit een woning die zowel gezinnen als thuiswerkers veel te bieden heeft.
De pluspunten:
- luxe en vrijwel geheel vernieuwde woning (muv de keuken);
- lichte en schitterende L-vormige woon-/eetkamer over de volle breedte aan de voorzijde;
- 4 goede slaapkamers (een 5e slaapkamer is mogelijk!);
- moderne keuken met inbouwapparatuur;
- luxe, smaakvolle badkamer met 2e toilet, dubbele wastafel en riante inloopdouche;
- praktische vaste kast met wasmachineaansluiting, droger en bergruimte;
- riante veelzijdige overloop met dubbele Velux-dakramen;
- fraaie en bijzondere binnentrap met gedetailleerd houtwerk;
- mooie en goed werkende open haard;
- fraai, extra diep balkon met houten vlonder, zitje en veel mogelijkheden om van de zon te genieten;
- centrale locatie met stadsparken, het strand en openbaar vervoer in de nabije omgeving;
Wonen met karakter en licht
Via het gezamenlijke portiek bereikt u de entree van de woning op de eerste verdieping. De hal is praktisch ingedeeld en beschikt over een vernieuwde intercominstallatie van Comelit, die dankzij wifi ook via de app bediend kan worden.
De woonkamer is zonder twijfel het hart van de woning. De indrukwekkende L-vorm en de brede voorzijde zorgen voor een bijzonder ruimtelijk gevoel en een overvloed aan daglicht.
De hoogwaardige visgraatvloer (PVC) loopt fraai door in de verschillende leefruimtes en vormt samen met de rustige wandafwerking een stijlvolle basis.
De open haard voegt precies het juiste beetje karakter en warmte toe. Aan de achterzijde zorgen de dubbele deuren voor een directe verbinding met het balkon.
Het extra diepe balkon (1.10meter) op het zuidwesten is een heerlijke buitenruimte. De combinatie van de houten vlonder, het groen en de vrije ligging maakt dit een plek waar u vanaf de middag tot in de avond van de zon kunt genieten.
De luxe keuken is uitgerust in een moderne kleurencombinatie en voorzien van een spoelbak, vaatwasser, 4-pitsgaskookplaat, koel-/vriescombinatie, heteluchtoven en afzuigkap. Vanuit de keuken is er ook toegang tot het balkon.
………..Een tweede verdieping die verrast…………..
De fraaie houten binnentrap leidt naar de tweede verdieping. Hier valt direct op hoeveel licht en ruimte deze verdieping biedt. De royale overloop wordt prachtig verlicht door de dubbele Velux-dakramen en vormt een centrale verbinding tussen de slaapkamers en badkamer.
De brede dakkapel over vrijwel de volledige achterzijde zorgt ervoor dat de twee slaapkamers aan de achterzijde bijzonder ruim zijn.
Ook de badkamer is volledig vernieuwd en afgewerkt met een duidelijke focus op luxe en comfort. Er is gekozen voor hoogwaardige Hotbath-inbouwkranen met PVD-coating, een royale inloopdouche en een stijlvol dubbel wastafelmeubel. De twee grote spiegels zijn niet alleen verlicht, maar ook verwarmd, waardoor condensvorming tot het verleden behoort. Uiteraard ontbreekt ook het tweede toilet niet.
Aan de voorzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer met dubbele Velux-dakramen. In totaal beschikt deze verdieping over drie slaapkamers, naast de kamer op de eerste verdieping.
Akkerwindestraat 14 is daarmee geen woning die alleen cosmetisch is aangepakt, maar een bovenhuis waarin de afgelopen jaren zichtbaar is geïnvesteerd in kwaliteit, comfort en duurzaamheid. De combinatie van karakteristieke elementen, de royale maatvoering, de hoeveelheid licht en de hoogwaardige vernieuwingen maakt dit tot een woning die u in het echt moet ervaren.
Een huis waar werkelijk kosten noch moeite zijn gespaard — en dat zie je.
Bijzonderheden:
* Oplevering in overleg;
* Na hun aankoop hebben de verkopers o.a. de volgende werkzaamheden uitgevoerd/uit laten voeren:
- nieuwe Comelit intercominstallatie (2026) uitgevoerd met wifi en bediening via app;
- hoogwaardige visgraat PVC-vloer (2026) en strak afgewerkte wanden;
- 3-fase elektriciteitsaansluiting;
- grote dakkapel over de volle breedte aan de achterzijde met HR++ beglazing;
- luxe en volledig vernieuwde badkamer met hoogwaardige Hotbath-inbouwkranen mét luxe PVD-coating;
- beide badkamerspiegels verwarmd én verlicht;
- riante inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en tweede toilet;
* Voorzien van CV-combiketel, Remeha HR, bouwjaar eind 2022;
* Voorzijde 1e etage voorzien van mooie aluminium kozijnen (Reynaers Profiel) met dubbel glas. Achterzijde 1e etage vernieuwd in 2023 en voorzien zijn van HR++ glas. Dakkapel 2e etage achterzijde voorzien van HR++ beglazing en Veluxdakramen dubbel beglaasd;
* Elektra 6 groepen + aardlekschakelaar;
* Zeer actieve VvE met een bijdrage van € 112,50 per maand, inschrijving in de KvK, onderhoudsplan, gezamenlijke spaarrekening en een collectieve opstalverzekering;
* Erfpacht eeuwigdurend heruitgegeven, canon momenteel € 508,86 per jaar (fiscaal aftrekbaar indien u de woning als hoofdwoning gebruikt);
* Notaris regio Haaglanden, waarbij de notariskeuze is voorbehouden aan verkoper,
* Eigenaar is in het bezit van een Energielabel met aanduiding "C";
* Voor uitgebreide maatvoering zie plattegronden en meetstaat;
* Voor meer informatie zie ook: akkerwindestraat14.nl;
* Duynhage Makelaardij werkt met een biedlogboek zoals dat per 1 januari 2023 verplicht is. Biedingen dienen te worden uitgebracht op de website van de woning via de knop “bieden op deze woning”;
* Gezien het bouwjaar van de woning zal er preventief een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte;
* Op een te sluiten koopovereenkomst zijn de “NVM-koopakte” en “Verkoopvoorwaarden Duynhage Makelaardij” van toepassing.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Huispedia.