Laan van Meerdervoort 1209 2555 BD Den Haag

Zeer sfeervol en prachtig gerenoveerd 3-kamerappartement (88 m²) met authentieke details, vijver uitzicht en toplocatie in Den Haag.

Aan de statige Laan van Meerdervoort 1209, deel "BOHEMEN¨ ligt dit karaktervolle en instapklare appartement van 87 m², waar de charme van de jaren '50 naadloos samengaat met een modern wooncomfort. Dit prachtige aan een waterplantsoen gelegen appartement uit 1951 met trappenhuis met fraaie houten lambrisering en lift is met veel oog voor detail volledig gerenoveerd in 2025, waarbij de authentieke elementen zorgvuldig zijn behouden.

INDELING:
Gesloten portiek met videofoonsysteem, entree op de 1e verdieping, met lift bereikbaar, zonnig balkon, aparte (fiets)berging achter het gebouw en nog een grote berging boven in het gebouw.
Bij binnenkomst valt direct de warme uitstraling op. De originele houten eiken visgraatvloer met bies, de fraaie en-suitedeuren en vitrinekasten uit 1951 en andere karakteristieke details uit de bouwperiode geven de woning een unieke sfeer die je niet vaak tegenkomt.

De royale woonkamer (3,90x6,50) en eetkamer (5,50x3,20) worden verbonden door de authentieke en-suitedeuren, waardoor een prachtige leefruimte ontstaat. Aan de voorzijde kijk je uit over een sfeervolle vijver en veel groen, terwijl ook de achterzijde een vrij en groen uitzicht biedt – een zeldzame combinatie van rust en ruimte.
De luxe Nolte-keuken (2025) is een echte blikvanger en voorzien van hoogwaardige afwerking en moderne apparatuur waaronder inductiekookplaat, inbouw afzuigkap, koel- en vrieskast. Ook de stijlvolle badkamer straalt kwaliteit uit, met als eyecatcher het prachtige walnoten dubbel wastafelmeubel, dat zorgt voor een warme en luxe uitstraling en designverwarming.
Met twee ruime slaapkamers voorzien van prachtige laminaatvloeren (2025) en inbouwkasten is het appartement ideaal voor stellen, een klein gezin of thuiswerkers die een extra kamer wensen.
Heerlijk genieten van de middag en avondzon op het balkon over de gehele breedte van het appartement met balkonkasten, inclusief aparte wasmachine ruimte.

Kortom een woning waarin karakter, luxe en een fantastische ligging samenkomen – een plek waar je elke dag met plezier thuiskomt.

Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.

Wonen op een uitstekende locatie
De ligging is minstens zo aantrekkelijk als de woning zelf. Tram en bus (RandstadRail lijn 3, bus 23 en 24) stoppen letterlijk voor de deur, waardoor het centrum van Den Haag en andere bestemmingen uitstekend bereikbaar zijn. Binnen 15 minuten wandelen sta je in een van de mooiste duingebieden van Nederland of op het strand. Voor prachtige wandelingen liggen eveneens ´Meer en Bos´ of ´Bosjes van Pex´ op 5 minuten loopafstand.
Voor de dagelijkse boodschappen en gezellige horeca ligt het Savornin-Lohmanplein op slechts vijf minuten loopafstand.

BIJZONDERHEDEN
-Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht.
-Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 357 per maand.
-Verwarming middels c.v.-combiketel, merk Remeha, bouwjaar 2010 warmwatervoorziening middels c.v.-combiketel.
-De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed, voorgevel in juli 2026 geschilderd.
-Het appartement is aan de voorzijde en achterzijde voorzien van kunstof kozijnen met
nagenoeg overal dubbelglas HR ++
-Energielabel is B
-2 Electrisch bedienbare markiezen voorzijde
-Koper is vrij in notariskeuze
-De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
-Bouwjaar ca. 1951
-gratis parkeren voor de deur
-Woonoppervlakte ca. 88 m².
-Model NVM-koopakte van toepassing.

English summary
Very atmospheric and renovated 3-room apartment (88 m²) with authentic details, pond views and a prime location in The Hague.
Located on the stately Laan van Meerdervoort 1209, this characterful and move-in-ready apartment of 88 m² is beautifully situated by a landscaped water feature, where the charm of the 1950s blends seamlessly with modern living comfort. This beautiful apartment from 1951 with staircase with attractive wooden panelling and elevator was fully renovated in 2025 with great attention to detail, while carefully preserving its authentic features.

LAYOUT:
Enclosed entrance with video intercom system, entrance on the 1st floor, accessible by elevator, sunny balcony, separate bicycle/storage room behind the building and an additional large storage room upstairs in the building.
Upon entering, the warm atmosphere is immediately noticeable. The original oak herringbone parquet floor with border, the beautiful original en-suite doors and display cabinets from 1951, and other characteristic details from the construction period give the home a unique atmosphere that is rarely found.
The spacious living room (3.90/6.50) and dining room (5.50 x 3.20) are connected by the authentic en-suite doors, creating a beautiful living space. At the front, you overlook an attractive pond and lots of greenery, while the rear also offers an open and green view — a rare combination of peace and space.
The luxury Nolte kitchen (2025) is a real eye-catcher and features high-quality finishes and modern appliances, including an induction hob, built-in extractor hood, refrigerator and freezer. The stylish bathroom also radiates quality, with the beautiful walnut double washbasin unit as its highlight, adding a warm and luxurious feel, along with designer heating.
With two spacious bedrooms featuring beautiful laminate flooring (2025) and built-in wardrobes, the apartment is ideal for couples, a small family or people working from home who would like an extra room.
Enjoy the afternoon and evening sun on the full-width balcony, which features balcony cupboards and a separate space for the washing machine.
In short, a home where character, luxury and a fantastic location come together — a place you will enjoy coming home to every day.
For the room dimensions, please refer to the floor plans.

Living in an excellent location
The location is just as attractive as the apartment itself. Tram and bus services (RandstadRail line 3, bus 23 and 24) stop literally at the doorstep, making the centre of The Hague and other destinations easily accessible. Within 15 minutes you can be in one of the most beautiful dune areas in the Netherlands or on the beach. For lovely walks, "Meer and Bos" and "Bosjes van Pex" are also just a 5-minute walk away.
For daily shopping and pleasant cafés and restaurants, Savornin-Lohmanplein is only a five-minute walk away.

PARTICULARS
-Located on perpetual leasehold land, with the ground rent bought off.
-Transfer in consultation.
-Active Owners’ Association, contribution €357 per month.
-Heating by central-heating combi boiler, Remeha brand, built in 2010
-The maintenance condition inside and outside is good.
-The apartment has synthetic window frames with double glazing at the front and rear.
-Electric awnings at the front.
-Energy label B.
-The buyer is free to choose the notary, provided it is in The Hage region.
-The lead, asbestos and age clauses apply.
-Year of construction approx. 1951.
-free parking in front of the apartment
-Living area approx. 88 m².
-Model NVM purchase agreement applies.

Toon meer Toon minder