Ouverturestraat 102 2553 VS Den Haag

Bijzonder ruime 8-kamer eengezinswoning – Ouverturestraat 102-104, Loosduinen

In het hart van Oud Loosduinen ligt deze bijzonder royale eengezinswoning (ca.175 m²) met voortuin, diepe achtertuin en maar liefst 5 slaapkamers. De woning bevindt zich in een rustige, groene straat met een gemoedelijke sfeer en weinig verkeer — ideaal voor gezinnen die rust zoeken, maar toch dichtbij alle voorzieningen willen wonen.
De ligging is uitstekend: tram, bus en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand, waardoor zowel het centrum van Den Haag als het strand van Kijkduin binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Ook natuurgebieden Madestein en Ockenburgh zijn in de directe omgeving gelegen. Winkels, scholen en speeltuinen liggen letterlijk om de hoek.

Dankzij de samenvoeging van twee appartementsrechten biedt deze woning bovendien flexibele indelingsmogelijkheden: ideaal voor gescheiden bewoning, mantelzorg, of een werk /wooncombinatie met eigen opgang.

Indeling
Begane grond: voortuin met fietsenberging, entree, gang, toilet, doucheruimte met wastafel. Ruime, lichte woonkamer aan de voorzijde en uitgebouwde woonkeuken (2018) met modern keukenblok voorzien van inbouwapparatuur: kookplaat, oven, koel vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de keuken toegang tot de diepe achtertuin met berging en veranda.

1e etage: overloop, toilet, slaapkamer aan de voorzijde met bijgetrokken voorzijkamer, slaapkamer achterzijde met vaste kastenwand, luxe badkamer met bad, douche en wastafel.

2e etage: overloop, twee slaapkamers en tweede badkamer met douche, wastafel en aansluiting voor wasmachine.

De vliering is bereikbaar via een vlizotrap.

Voor de indeling en de maatvoering verwijzen wij u graag naar de plattegronden.

Bijzonderheden
• Twee samengevoegde appartementsrechten – geschikt voor gescheiden gebruik
• Eeuwigdurend heruitgegeven erfpacht, canon + beheerkosten thans € 652,78 per jaar
• Grondwaarde huisnummer 102: € 9.484,-/ huisnummer 104: € 8.236,-
• Woonoppervlakte ca. 175 m²
• Diepe achtertuin met houten schuur en veranda, ruime voortuin
• Geheel voorzien van dubbel glas
• Groen dak op platte daken achterzijde uitbouw begane grond en 1e verdieping
• Elektrische boiler (2019), lucht waterwarmtepomp (2025)
• 11 zonnepanelen (2018)
• Thuisbatterij (22kWh) met backupbox
• Energielabel huisnummer 102: E / huisnummer 104: A
• Woonkeuken met vloerverwarming
• Oplevering in overleg

Bezichtigingsaanvragen ontvangen wij graag via Huispedia of email.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Huispedia.nl
________________________________________

Toon meer Toon minder