Forellendaal 437 2553 JS Den Haag

Forellendaal 437, Kraayenstein

Dit recentelijk gerenoveerde en goed ingedeelde 3-kamerappartement beschikt over twee slaapkamers, een woonkamer met luxe open keuken met kookeiland, moderne badkamer, separaat toilet en een zonnig balkon.

Het appartement heeft energielabel C en de erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht.

Op goede locatie ten opzichte van winkels, openbaar vervoer, diverse uitvalswegen, scholen (o.a. International School of The Hague), sportfaciliteiten, recreatiegebieden Madestein en De Uithof, strand en Badplaats Kijkduin.

INDELING
Afgesloten centrale entree met brievenbussen- en bellentableau, lift en trappenhuis naar de 4e etage.

Entree appartement via de galerij, ruime hal met toegang tot alle vertrekken.
Lichte woonkamer met luxe open keuken met kookeiland, welke is voorzien van vaatwasmachine, combi-oven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel-vriescombinatie en een Quooker. Vanuit de woonkamer toegang tot het zonnige balkon, over de volledige breedte gelegen met elektrisch zonnescherm.

Aan de voorzijde bevinden zich de twee slaapkamers. Tussengelegen moderne badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel, spiegel, stopcontact, handdoekradiator en aansluiting voor wasmachine. Separaat toilet met fonteintje.

Extra bergruimte en de meterkast bevinden zich aan de buitenzijde naast de voordeur van het appartement en het beschikt nog over een ruime berging in de onderbouw.

Daarnaast beschikt het appartement ook over een vaste, eigen parkeerplaats (A-197)

Voor de afmetingen van de kamers verwijzen wij u naar de plattegronden.

BIJZONDERHEDEN
Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon is afgekocht.
Aanvaarding in overleg.
Rioolheffing 2026 € 195,40 per jaar.
214/45.995ste aandeel in de gemeenschap voor wonen en 1/186ste aandeel voor parkeren.
Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage appartement € 216,68 per maand exclusief voorschot stookkosten € 85,35 per maand en bijdrage parkeren € 15,-- per maand.
Verwarming middels blokverwarming.
Warmwatervoorziening middels centrale voorziening.
De onderhoudssituatie van het sanitair en de keuken is uitstekend.
De onderhoudssituatie binnen is uitstekend en buiten goed tot uitstekend.
Het gehele appartement is voorzien van houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas.
Elektrische zonwering aanwezig aan de balkonzijde.
Koper is vrij in notariskeuze, echter wel in regio Haaglanden.
De lood- /asbest- en ouderdomsclausules zijn van toepassing.
Bouwjaar ca. 1976.
Woonoppervlakte ca. 69 m².
De inhoud van het appartement is ca. 225 m³.
Model NVM-koopakte van toepassing.

NABIJ
Winkels, openbaar vervoer, diverse uitvalswegen, scholen (o.a. International School of The Hague), sportfaciliteiten, recreatiegebieden Madestein en De Uithof, strand en Badplaats Kijkduin.

KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente : Loosduinen
Sectie : O
Nummer : 390
Appartementsindex : -80 (appartement) en -197 (parkeerplaats)

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen,afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Huispedia.

########################################################

This recently renovated and well-laid-out 3-room apartment features two bedrooms, a living room with a luxury open kitchen with a kitchen island, a modern bathroom, a separate toilet, and a sunny balcony.

The apartment has an energy label C and the ground lease fee has been redeemed perpetually.

Located in a good location with respect to shops, public transport, various arterial roads, schools (including the International School of The Hague), sports facilities, the Madestein and De Uithof recreational areas, the beach, and the Kijkduin seaside resort.

LAY-OUT
Secured central entrance with mailboxes and intercom panel, elevator, and staircase to the 4th floor.

Apartment entrance via the gallery, spacious hall with access to all rooms.

Bright living room with luxury open kitchen featuring a kitchen island, equipped with a dishwasher, combination oven, induction hob with integrated extractor hood, fridge-freezer, and a Quooker. From the living room, there is access to the sunny balcony, spanning the full width of the apartment and with electric sunscreen.

The two bedrooms are located at the front. A modern bathroom is situated between the bedrooms, featuring a walk-in shower, washbasin with vanity unit, mirror, power socket, towel radiator, and washing machine connection. Separate toilet with hand basin.

Additional storage space and the meter cupboard are located on the outside next to the front door of the apartment, and it also includes a spacious storage unit in the basement.

Additionally, the apartment includes a designated, private parking space (A-197).

For the dimensions of the rooms please refer to the floor plans.

SPECIAL FEATURES
Eternal lease-hold land which the rent charge has been bought off.
Acceptance in agreement.
Sewerage charges 2026 € 195,40 per year.
214/45,995th share in the community for the apartment and 1/186th share in the community for the parking space.
Active Owners' Association, apartment contribution € 216.68 per month excluding advance payment for heating costs € 85.35 per month and parking contribution € 15.00 per month.
Central heating via block heating.
Hot water supply via central system.
The condition of the bathroom and the kitchen is excellent.
The condition of the interior is excellent and the exterior good/excellent.
The apartment has wooden window frames with partly double glazing.
Electric sun blinds are present on the balcony side.
The buyer is free to choose a notary, but must be located in the Haaglanden region.
The lead-/asbestos and age clauses will be applied.
Built in approx. 1976.
Living surface approx. 69 m².
The volume of the apartment approx. 225 m³.
NVM model deed applicable.

NEAR
Shops, public transport, various arterial roads, schools (including International School of The Hague), sports facilities, recreational areas Madestein and De Uithof, beach and seaside resort Kijkduin.

The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring for giving an indication of the use surface. The measurement instruction can not completely close differences in measurement results, for example by differences in interpretation, rounding or limitations in the performance of the measurement.

Toon meer Toon minder