Burgemeester Waldeckstraat 65 2552 TT Den Haag

Gelegen in het groene en ruim opgezette Houtwijk combineert de Burgemeester Waldeckstraat het beste van twee werelden: rustig wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Deze populaire woonwijk in Den Haag staat bekend om haar brede straten, veel groen, speeltuinen en prettige woonomgeving, waardoor zowel gezinnen als stellen zich hier snel thuis voelen. Winkelcentrum Houtwijk, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, terwijl u ook binnen enkele minuten richting het strand van Kijkduin, de duinen of het bruisende centrum van Den Haag rijdt. Daarbij zorgt de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen ervoor dat ook steden als Rotterdam, Delft en het Westland uitstekend bereikbaar zijn. Kortom: een fijne woonomgeving waar rust, ruimte en bereikbaarheid perfect samenkomen.

Wie vandaag door Houtwijk wandelt, ziet een rustige en groene woonwijk, maar achter deze moderne woonomgeving schuilt een bijzonder stukje Haagse geschiedenis. Tot ver in de vorige eeuw bestond dit deel van Den Haag voornamelijk uit open polderlandschap, tuinbouwgrond en smalle landweggetjes richting het Westland. Waar nu woningen, plantsoenen en speelvelden liggen, stonden vroeger kassen en tuinderijen die de stad voorzagen van groenten en bloemen. In de jaren ’70 en ’80 veranderde het gebied langzaam in een ruim opgezette woonwijk, ontworpen met veel aandacht voor groen, licht en leefbaarheid, iets wat vandaag de dag nog steeds voelbaar is in de brede straten en de vele groenstroken. Juist die combinatie van een verleden vol rust en ruimte, samen met het comfort van modern wonen, geeft Houtwijk zijn eigen karakter: een wijk waar het dorpse gevoel van vroeger nog altijd subtiel aanwezig is.

Indeling:
Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van deze fijne gezinswoning. In de hal bevinden zich de meterkast en het toilet, waarna u direct doorloopt naar de woonkamer, een prettige leefruimte waar het daglicht via de schuifpui rijkelijk naar binnen valt. De serre vormt hier een mooie verlenging van de woonkamer en zorgt ervoor dat binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De achtertuin, gelegen op het noordwesten, biedt volop ruimte om in alle rust van de middag- en avondzon te genieten en beschikt bovendien over een houten berging en een praktische achterom.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Het keukenblok is gedateerd, maar netjes onderhouden en functioneel van opzet, een uitstekende basis voor wie hier graag zijn eigen droomkeuken realiseert.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers, twee praktische vaste kasten en de badkamer. Ook hier treft u een verzorgde, maar gedateerde afwerking aan. De badkamer is compleet ingericht met een douche, ligbad, toilet en wastafel.

De tweede verdieping verrast met een bijzonder royale indeling. Op de lichte overloop bevindt zich de toegang tot het ruime terras op het zuidoosten, een heerlijke plek om al vroeg op de dag van de zon te genieten. Daarnaast is er een praktische berging met wasmachineaansluiting aanwezig. De royale slaapkamer strekt zich uit over vrijwel de gehele lengte van de woning en voelt dankzij de lichtinval en de directe toegang tot het terras extra ruim en comfortabel aan.

Fotografie en maatvoering
Voor de woningpresentatie wordt gebruikgemaakt van professionele fotografie waarbij groothoeklenzen kunnen worden ingezet om ruimtes volledig vast te leggen. Dit kan ertoe leiden dat vertrekken op foto’s ruimer ogen dan tijdens een fysieke bezichtiging. De opgegeven maatvoering, plattegronden en uw eigen waarneming tijdens een bezichtiging zijn daarom leidend voor een correcte beoordeling van de woning.

Bijzonderheden:
Energielabel: A
Woonoppervlakte ca. 145 m²
Plafondhoogte: 2,45/3,25m
Tuinoppervlakte ca. 62 m²
Verwarming/warm water: C.V. middels Intergas Combiketel, bouwjaar 2015
Kozijnen: houten kozijnen met dubbele beglazing
Erfpachtcanon: eeuwigdurend afgekocht
Oplevering: in overleg, kan spoedig

---------------------------------------------------------------------------------------

Located in the green and spaciously designed Houtwijk district, Burgemeester Waldeckstraat combines the best of both worlds: peaceful living with all daily amenities within easy reach. This popular residential area in The Hague is known for its wide streets, abundant greenery, playgrounds, and pleasant living environment, making it a place where both families and couples quickly feel at home. Houtwijk shopping centre, schools, sports facilities, and public transport are all located nearby, while the beach of Kijkduin, the dunes, and the vibrant city centre of The Hague can all be reached within minutes. In addition, the convenient location near major roads ensures excellent accessibility to cities such as Rotterdam, Delft, and the Westland area. In short: a wonderful residential environment where peace, space, and accessibility come together perfectly.

Anyone walking through Houtwijk today will see a quiet and green residential neighbourhood, but behind this modern living environment lies a unique piece of Hague history. Until well into the previous century, this part of The Hague mainly consisted of open polder landscapes, horticultural land, and narrow country roads leading towards the Westland region. Where homes, green parks, and playgrounds now stand, there were once greenhouses and market gardens supplying the city with vegetables and flowers. During the 1970s and 1980s, the area gradually transformed into a spacious residential neighbourhood, designed with great attention to greenery, light, and quality of living, something that can still be felt today in the wide streets and numerous green areas. It is precisely this combination of a peaceful and spacious past together with the comfort of modern living that gives Houtwijk its own distinctive character: a neighbourhood where the village-like atmosphere of earlier days is still subtly present.

Layout:
Through the well-maintained front garden, you reach the entrance of this pleasant family home. The hallway provides access to the utility meter cupboard and the toilet, after which you enter the living room, a comfortable living space where daylight pours in generously through the sliding doors. The conservatory forms a wonderful extension of the living room, creating a seamless connection between indoor and outdoor living. The rear garden, facing northwest, offers plenty of space to enjoy the afternoon and evening sun in peace and also features a wooden storage shed and a convenient rear entrance.

At the front of the property, you will find the kitchen. The kitchen unit is dated but neatly maintained and practical in design, an excellent foundation for anyone wishing to create their own dream kitchen here.

On the first floor, the landing provides access to three bedrooms, two practical built-in cupboards, and the bathroom. Here too, you will find a neat yet dated finish. The bathroom is fully equipped with a shower, bathtub, toilet, and washbasin.

The second floor surprises with an exceptionally spacious layout. The bright landing provides access to the generous southeast-facing terrace, a wonderful place to enjoy the sun from early in the day. In addition, there is a practical storage room with a washing machine connection. The spacious bedroom extends across almost the entire length of the house and feels extra bright and comfortable thanks to the natural light and direct access to the terrace.

Photography and dimensions
Professional photography is used for the presentation of the property, including wide-angle lenses to fully capture the spaces. As a result, rooms may appear larger in photographs than during a physical viewing. The stated dimensions, floor plans, and your own observations during a viewing are therefore leading for a proper assessment of the property.

Details:
Energy label: A
Living area approx. 145 m²
Ceiling height: 2.45 / 3.25 m
Garden area approx. 62 m²
Heating/hot water: Central heating via Intergas combination boiler, built in 2015
Window frames: Wooden window frames with double glazing
Ground lease: Perpetually bought off
Transfer: In consultation, available at short notice

Toon meer Toon minder