Dr. R.J. Fruinplantsoen 55 2552 LJ Den Haag
Over deze woning
-
Gewilde buurt89% van de woningen in de buurt wordt boven de vraagprijs verkocht
INDELING
Begane grond:
Entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast en een separaat toilet met fonteintje. Vanuit de hal kom je in de woon-eetkamer. Door de uitbouw aan de achterzijde (1996) en de uitbouw aan de zijkant (1992) is hier veel extra leefruimte ontstaan. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. Op de begane grond is zowel een open haard als ook een airconditioning aanwezig, wat zorgt voor een aangename temperatuur in zowel de zomer als de winter.
De achtertuin heeft een verzorgde uitstraling met een vlonder en een bijzondere karper vijver. Verder staat er een berging voor fietsen en tuingereedschap en is er een handige achterom.
1e verdieping:
Op deze verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig. De badkamer heeft natuurlijk lichtinval en is ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet.
2e verdieping
De zolderverdieping beschikt over de opstelplaats van de cv-installatie en de wasmachine. Daarnaast bevindt zich hier een derde slaapkamer met dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht.
KENMERKEN
•Bouwjaar 1982
•Kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
•Gebruiksoppervlak wonen 138 m² (NVM Meetinstructie)
•Perceeloppervlak 157 m²
•Niet bewonings-, ouderdoms- en asbestclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst
•Recht van erfpacht is gevestigd onder de Algemene Voorwaarden 1977 en is voor onbepaalde tijd uitgegeven. Canon is afgekocht tot 30-12-2031 en bedraagt thans € 1,13 per jaar, welk bedrag niet wordt geïnd. Uiterlijk in 2031 zal een voorstel worden gedaan om het recht voor onbepaalde tijd om te zetten in een eeuwigdurend recht van erfpacht, waarop de AB 2024 van toepassing zullen zijn.
Er kan dan een keuze worden gemaakt om jaarlijkse canon te gaan betalen of de canonbetaling eeuwigdurend af te kopen. De grondwaarde die voor beide keuzes de basis zal vormen bedraagt de oorspronkelijke grondwaarde uit het huidige contract, zijnde € 11.344,51.
•Klein gedeelte achtertuin in gebruik van gemeente (zie plattegrond begane grond met tuin)
•Energielabel B
•11 zonnepanelen op huurbasis € 62,- p.m. (afkoopsom €7.146,-)
•Oplevering in overleg en mogelijk op korte termijn
Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Kenmerken
- Realistische woningwaarde € 641.000 - 745.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Eindwoning
- Bouwjaar 1982
- Soort dak Samengesteld dak
- Energielabel B
- Woonoppervlakte 138 m2
- Perceeloppervlakte 157 m2
- Inhoud 472 m3
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
- Achtertuin 65m2 (op het oosten)
Verborgen prijsaanpassingen
Bekijk of Dr. R.J. Fruinplantsoen 55 eerder te koop heeft gestaan en ontdek de originele vraagprijs.Waardeontwikkeling
Hoe heeft de waarde van Dr. R.J. Fruinplantsoen 55 zich door de tijd ontwikkeld?+2% in waarde gestegen sinds 2025
Gebaseerd op 20 vergelijkbare woningen in de buurt
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
's-Gravenhage
De WOZ-waarde van Dr. R.J. Fruinplantsoen 55 is 480.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 30.7% lager dan de realistische woningwaarde van Dr. R.J. Fruinplantsoen 55.
Buurt & Bereikbaarheid
Een beeld van Loosduinen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.Bereikbaarheid in detail
-
Bushalte 0.21 km · 3 min. lopen
-
Snelweg afrit 8 km · 12 min. rijden
-
Supermarkt 0.45 km · 6 min. lopen
-
Basisonderwijs 0.37 km · 5 min. lopen
-
Den Haag Moerwijk 6.67 km · Treinstation
-
Rijswijk 8.28 km · Treinstation
-
Den Haag HS 8.37 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Markt & buurt
- Gem. vraagprijs buurt € 550.451
- Waardetrend afgelopen jaar +2.21%
- Gezinnen met kinderen 32%
Leefomgeving
Meetbare omgevingsfactoren die wooncomfort en gezondheid beïnvloeden.Vergelijkbare woningen
De realistische vraagprijs van Dr. R.J. Fruinplantsoen 55 in Den Haag ligt tussen de 641.000 en 745.000 euro. Met een vraagprijs van € 500.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Dr. R.J. Fruinplantsoen 55? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.