Dr. L.J. Rogierstraat 21 2552 LC Den Haag

Schitterende, luxe en duurzame tussenwoning in Houtwijk.
Deze instapklare tussenwoning is de afgelopen jaren ingrijpend gemoderniseerd en vergroot. Dankzij de drie geplaatste dakkapellen is er een verrassend ruime en ideale indeling ontstaan, met volop licht en wooncomfort.
De lichte en sfeervolle woonkamer is afgewerkt met een fraaie pvc-vloer in visgraatmotief en voorzien van comfortabele vloerverwarming. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de zonnige achtertuin. Door de schuifpui vormt de tuin een fraai verlengstuk van de living.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne, trendy keuken. Deze is compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur en beschikt over veel werk- en bergruimte, ideaal voor de kookliefhebber.
Op de slaapverdiepingen bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen gelegen over de volle breedte van de woning, wat zorgt voor een bijzonder prettige en efficiënte indeling.
De luxe badkamer is stijlvol afgewerkt en van alle gemakken voorzien, waardoor comfort en ontspanning hier centraal staan.
Voor deze woning een perceel van ca. 106m2 en een woonoppervlak van ca. 125m2.
Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Energiezuinig met 10 zonnepanelen en energielabel A.
De woning ligt bijzonder gunstig ten opzichte van diverse voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in de winkelcentra van Houtwijk en Loosduinen. Sportliefhebbers hebben volop keuze: voetbal, hockey, martial arts, zwemmen in De Boetzelaer en natuurlijk sport- en recreatiecentrum De Uithof met een breed scala aan activiteiten.
Ook aan onderwijs geen gebrek, in de buurt zijn meerdere scholen aanwezig, waaronder de Internationale School Kijkduin. Dankzij de goede openbaar vervoerverbindingen (tram 2, bus 21 en 26) ben je zo in het centrum van Den Haag of op Centraal Station. Bovendien zijn de uitvalswegen, waaronder de A4, uitstekend bereikbaar.
Binnen een kwartier fietsen sta je op de boulevard van Kijkduin met gezellige horeca, brede zandstranden en prachtige duinen. Ook de Zandmotor ligt dichtbij, dé plek voor watersportliefhebbers met mogelijkheden zoals golf-, kitesurfen en wingfoilen.

Indeling:
De woning is gelegen in een rustige straat met veel parkeergelegenheid en wordt betreden via de verzorgde voortuin met een gezellig zitje. In de hal valt direct de hoogwaardige afwerking op, met een fraaie pvc-vloer in visgraatmotief, strak stucwerk en een ruime, prettige indeling.
Het toilet is keurig uitgevoerd en voorzien van een hangcloset, inbouwreservoir en een fonteintje.
De hoogwaardige afwerking zet zich naadloos voort in de lichte living. Dankzij de grote schuifpui (2020) geniet de woonkamer van veel natuurlijke lichtinval en een fraai zicht op de achtertuin. De tuin beschikt over een stenen berging en een praktische achterom. In de vaste kast bevindt zich de opstelplaats voor de pomp van de vloerverwarming, evenals een meterkast (7 groepen).
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de trendy keuken met een rechte opstelling en een strakke kastenwand die subtiel is weggewerkt in een valse wand. De keuken is compleet uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, oven en een koel-/vriescombinatie.

Eerste verdieping: overloop met vaste kast. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met een prettig straatbeeld.
De luxe en complete badkamer is hoogwaardig afgewerkt en van alle gemakken voorzien. Deze beschikt over een ligbad, een ruime inloopdouche, een breed wasmeubel met dubbele kraan, een handdoekenradiator en een tweede toilet met hangcloset en inbouwreservoir.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royale slaapkamer, voorzien van een dakkapel en met een leuk uitzicht over de achtertuin.

Tweede verdieping: de overloop is voorzien van een dakkapel en beschikt over veel praktische kastruimte. Tevens bevinden zich hier de opstelplaats voor de wasmachine en de cv-ketel (Remeha, 2015).
Vanaf de overloop is er toegang tot een verrassend ruime masterbedroom aan de voorzijde van de woning, eveneens voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht.
Via een luik is de beknopte vliering bereikbaar, ideaal als extra bergruimte.
Kenmerkend voor deze woning zijn de rustige ligging en de hoogwaardige afwerking. De luxe keuken en complete badkamer onderstrepen het comfortabele woonniveau. Daarnaast is de woning volledig voorzien van onderhoudsvrije kunststof kozijnen, wat bijdraagt aan het duurzame en zorgeloze karakter van dit object.

Bijzonderheden:
- Erfpacht is eeuwigdurend (notarieel geregeld) waarvan de erfpachtcanon is afgekocht
- Erfpachtvoorwaarden 1986 herziening 1993
- 10 zonnepanelen
- Energielabel A
- Woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas
- Begane grond is voorzien van een pvc-vloer in visgraat gelegd met vloerverwarming
- De slaapverdiepingen zijn voorzien van laminaat
- Groepenkast en elektra vernieuwd in 2015
- Badkamer en keuken vernieuwd in 2015
- Dakkapellen geplaatst in 2021, voorzijde is vergund
- Verwarming via cv-ketel en vloerverwarming
- Warmwatervoorziening via cv-ketel
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg, kan snel.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.

Toon meer Toon minder