Wezelrade 71-B 2544 VW Den Haag

Lichte maisonnette met twee zonnige balkons, vrij uitzicht en volop mogelijkheden om er je eigen thuis van te maken

Ben je op zoek naar je eerste eigen woning? Een appartement dat niet alleen betaalbaar is, maar waar je ook zelf je woonwensen kunt realiseren? Dan is Wezelrade 71-B zeker een bezichtiging waard.

Dit lichte en praktisch ingedeelde maisonnette-appartement van circa 52 m² is verdeeld over twee woonlagen. Met een ruime slaapkamer, een woonkamer met open keukenruimte, twee balkons op het zuiden en verrassend veel bergruimte biedt het appartement meer dan je op basis van het woonoppervlak misschien zou verwachten.

De woning is recent grondig schoongemaakt, geschilderd en waar nodig gerepareerd. De keuken en vloerafwerking zijn bewust niet vervangen. Zo kun je zelf bepalen welke keuken en vloeren het beste passen bij jouw smaak, wensen en budget. De badkamer is eenvoudig en gedateerd, maar functioneel.

Een mooie kans voor wie niet de hoofdprijs wil betalen voor de keuzes van een vorige eigenaar, maar liever zelf van een goede basis een eigen thuis maakt.

Wonen in Bouwlust

Wezelrade 71-B is gelegen in de fraaie buurt Venen, Oorden en Raden (Bouwlust). Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Een groene en gevarieerde woonomgeving met winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen in de buurt.

Op loopafstand bevinden zich een winkelcentrum en groenvoorzieningen. Ook recreatiegebied De Uithof, met onder andere een schaatsbaan en indoor skibaan, ligt dichtbij. Voor wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten zijn er bovendien volop mogelijkheden in de richting van Madestein, Ockenburgh en het Westland.

De bereikbaarheid is uitstekend. Op korte afstand ligt een halte van de sneltram met een rechtstreekse verbinding naar het centrum van Den Haag en Den Haag Centraal. Ook de uitvalswegen zijn gemakkelijk bereikbaar. Het strand van Kijkduin ligt op ongeveer een halfuur fietsen.

Eerste woonlaag: slapen en baden

Via de entree op de eerste verdieping kom je in de hal met toegang tot de slaapkamer, badkamer en de vaste trap naar de bovenverdieping.

De slaapkamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en kasten. Vanuit de slaapkamer heb je rechtstreeks toegang tot het eerste balkon, gelegen op het zuiden.

De badkamer is voorzien van een douche, wastafel, toilet en aansluiting voor een wasmachine. Het sanitair is eenvoudig en wat ouder, maar functioneel en biedt de mogelijkheid om naar eigen wens te moderniseren.

Aan bergruimte is eveneens gedacht. Onder de trap bevindt zich een ruime vaste kast en in de hal is nog een tweede vaste kast aanwezig. Daarnaast bevindt zich buiten de voordeur een afsluitbare meterkast met extra bergruimte.

De vloer op deze woonlaag is niet afgewerkt en kan naar eigen smaak worden voorzien van bijvoorbeeld laminaat, PVC of vloerbedekking.

Tweede woonlaag: licht en ruimte

Via de vaste trap bereik je de tweede woonlaag met de woonkamer en open keukenruimte.

De grote raampartij zorgt voor een prettige lichtinval. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. Doordat wonen en slapen over twee verdiepingen zijn verdeeld, heeft het appartement een andere woonbeleving dan een traditionele tweekamerflat.

De voormalige keuken is verwijderd. De aansluitingen voor gas, warm en koud water, elektriciteit en afvoer zijn aanwezig. Daarmee is de ruimte voorbereid voor het plaatsen van een nieuwe keuken, die je helemaal naar eigen smaak kunt kiezen en indelen.

Ook op deze verdieping is de vloer nog onafgewerkt. Je kunt dus zelf een passende vloer kiezen en de keuken en woonkamer als één geheel vormgeven.

Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het tweede royale balkon, eveneens gelegen op het zuiden. Hier kun je genieten van de zon en het vrije uitzicht over het groen aan de voorzijde van het complex.

Twee balkons en vrij uitzicht

Een bijzonder pluspunt van deze woning zijn de twee balkons, met samen circa 11 m² buitenruimte.

Beide balkons liggen op het zuiden. Het appartement bevindt zich aan de voorzijde van het gebouw, boven de hoofdentree. Hierdoor kijk je uit over groen en de ruim opgezette omgeving, zonder direct tegenoverliggende bebouwing. De eerstvolgende bebouwing bevindt zich op ruime afstand.

Dat zorgt voor veel daglicht, een open gevoel en een prettige mate van privacy.

Berging, parkeren en fietsen

In de onderbouw beschikt het appartement over een eigen berging van circa 8 m², geschikt voor fietsen en andere spullen.

Bij het complex bevindt zich een afgesloten gemeenschappelijk parkeerterrein, waar het mogelijk is een parkeerplaats te huren, afhankelijk van beschikbaarheid. In de omgeving is ook parkeergelegenheid op straat. In de avonduren geldt in delen van de buurt betaald parkeren.

Voor het gebouw is daarnaast een afgesloten gemeenschappelijke fietsenstalling aanwezig.

Comfort en voorzieningen

Het appartement is bereikbaar met de lift of trappenhuis en vervolgens via de hal. Binnen de woning verbindt een vaste trap de twee woonlagen. Hierdoor is de woning minder geschikt voor mensen die moeite hebben met traplopen. Toegang tot het gebouw is geregeld met toegangstags, deuropeners en een videodeurbelsysteem.

De verwarming en warmwatervoorziening zijn collectief geregeld. De blokverwarming is voorzien van een individuele meter die op afstand wordt uitgelezen. Ook het warmwaterverbruik wordt afzonderlijk gemeten. Een eigen cv-ketel of boiler is dus niet nodig.

Voor koken is een gasaansluiting met eigen meter aanwezig. Het appartement beschikt over kunststof kozijnen met dubbele beglazing en centrale ventilatie.

Het gebouw heeft een actieve Vereniging van Eigenaars. De woning is gebouwd in 1961.