Uithofslaan 44 2544 NV Den Haag

Aan een rustige en groene straat in Den Haag gelegen, uitstekend onderhouden vrijstaande villa met een royaal perceel van maar liefst 563 m². Deze stijlvolle woning combineert ruimte, comfort en functionaliteit en beschikt onder andere over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, een grote inpandige garage en een fraai aangelegde tuin rondom.

De woning heeft een woonoppervlakte van circa 188 m² en een totale gebruiksoppervlakte van circa 232 m², met een inhoud van circa 860 m³. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1930, is gelegen op eigen grond en beschikt over energielabel C. Dankzij de praktische indeling, meerdere slaapkamers en twee badkamers is dit een ideaal familiehuis.

INDELING
Begane grond
Entree woning, hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. Vanuit de hal toegang tot de royale woonkamer, welke zich kenmerkt door de prettige lichtinval en openslaande deuren naar de tuin.

De woonkamer staat in verbinding met de ruime woonkeuken, voorzien van een kookeiland en voldoende werk- en bergruimte. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met opstelplaats voor wasapparatuur en extra bergruimte.

Aan de achterzijde is een aparte werk-/kantoorruimte gerealiseerd, ideaal voor werken aan huis. Tevens is er een aangebouwde serre/tuinkamer aanwezig, die een mooie overgang vormt tussen binnen en buiten.

De inpandige garage is zowel van binnenuit als via de oprit bereikbaar.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot meerdere slaapkamers. De woning beschikt hier over drie goed bemeten slaapkamers, waarvan één zeer royaal is uitgevoerd.

Er zijn twee badkamers aanwezig: een complete badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet, en een tweede badkamer met douche en wastafel.

Tweede verdieping
Zolderverdieping met vaste trap, verdeeld in twee ruimtes die uitstekend te gebruiken zijn als extra slaapkamer, hobbyruimte of berging. Door de kapconstructie is dit een sfeervolle verdieping met praktische indeling.

Buitenruimte
De woning is gelegen op een ruim perceel van 563 m² en beschikt over een verzorgde voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin biedt veel privacy en is voorzien van meerdere zitmogelijkheden.

Een absolute meerwaarde is de luxe, afsluitbare buitenruimte met glazen schuifwanden, welke direct grenst aan de woning. Deze ruimte kan volledig geopend worden of juist beschut worden gebruikt en vormt daarmee een volwaardige verlenging van de leefruimte, geschikt voor alle seizoenen.

Aan de voorzijde bevindt zich een brede oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en toegang tot de garage.

KENMERKEN:
+ Bouwjaar 1930;
+ Eigen grond;
+ Energielabel C;
+ Woonoppervlakte ca. 188,7m²;
+ Grote garage;
+ Vrijstaande villa met een perceel van ca. 563m²;
+ Ruime oprit en garage, plek voor meerder voertuigen;
+ Woonkeuken met kookeiland;
+ Werk-/kantoorruimte op de begane grond;
+ 4 ? 5 slaapkamers;
+ 2 badkamers;
+ Luxe afsluitbare buitenruimte met glazen schuifwanden, welke tevens vanuit de woonkamer te bereiken is;
+ Goed onderhouden woning.

VERKOOPCONDITIES:
- oplevering in overleg
- notariskeuze aan koper, doch binnen regio Haaglanden
- NVM-koopovereenkomst model 2023
- verkoopvoorwaarden en privacyverklaring van toepassing
- Ouderdoms- en materialenclausule zijn van toepassing

Interesse in dit huis? U kunt een eigen NVM-aankoopmakelaar inschakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en kan u tijd, geld en zorgen besparen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Huispedia.

Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door de verkopend makelaar en haar opdrachtgever geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Toon meer Toon minder