Prins Hendrikstraat 44 2518 HT Den Haag

Karakteristiek 3 laags bovenhuis uit 1900 met zonnige daktuin van ca. 66 m2 in het bruisende hart van het Zeeheldenkwartier en in de directe omgeving van het Koningsplein, de AH XL en de gezellige Piet Heinstraat. Veel terrassen, veel bijzondere winkels, veel sfeer.

De locatie ligt gunstig ten opzichte van het Centrum, snelweg A12/A13/A4, diverse scholen en internationale organisaties. Het strand van Scheveningen is op de fiets makkelijk bereikbaar.

Indeling:
Entree op de begane grond met meterkast, trap naar de eerste etage, overloop met modern toilet. Vanuit de overloop bereik je de ruime woonkamer met spectaculaire lichtinval dankzij grote raampartijen aan beide zijden.
De doorgebroken zij achterkamer biedt veel opbergruimte in de vaste kasten.
Openslaande deuren naar een fraai aangelegde daktuin van ca. 11 meter lang, pal Zuid gelegen.
Er is een slim irrigatiesysteem, een sedumdak, rozenstruiken, een Japanse kers en een kruidengedeelte. Ruimte genoeg voor een BBQ, eettafel, ligstoelen en zandbak.

De gezellige open keuken ligt aan de voorzijde van de woning met uitzicht over de Prins Hendrikstraat. Voorzien van een gasfornuis met oven, wasemkap en vaatwasser.

Via de trap naar de 2e etage, bereik je een ruime voor slaapkamer (voorheen 2) met drie forse ramen, een riante achter slaapkamer die via openslaande deuren toegang biedt tot een heerlijk balkon. De moderne badkamer (met natuurlijk licht) is voorzien van een 2e toilet, dubbele wastafel, een bad en een inloopdouche met glazen wand.

Vervolgens een trap naar de top etage met een home office/slaapkamer aan de voorzijde, twee vaste diepe kasten, waarvan één met ruimte voor de wasmachine en de cv ketel.
De bijzondere "box in box" kamer aan de achterzijde met geïsoleerde wanden en vloeren tegen geluid, is voorzien van airco. Dankzij de daklichten is de volledige top etage licht en ruimtelijk.

Kortom, een artistieke woning op een bruisende plek in Den Haag met een groene en zeer zonnige daktuin.

Aanvullende informatie:
- ’s-Gravenhage sectie Z nummer 2884 A-2
- Eigen grond
- Bouwjaar 1900
- Energielabel D grens C
- Gemeentelijk beschermd stadsgezicht
- Geheel voorzien van dubbel glas
- 5/9ste aandeel in de gemeenschap
- Meerjarenonderhoudsplan beschikbaar
- Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
- Algemene verkoopvoorwaarden Plink NVM Garantiemakelaars van toepassing
- Oplevering in overleg, kan eventueel snel

Characteristic 3-story home (built in 1900) with a sunny 66m² / 710 ft² roof terrace in the vibrant heart of the Zeeheldenkwartier, in close proximity to the Koningsplein, AH XL supermarket, and the charming Piet Heinstraat.
Lots of street-side cafés, unique shops, and atmosphere.

Close to the city center, A12/A13/A4 highways, schools, and international organizations. Scheveningen beach is just a quick bike ride away.

Layout:
Ground floor entrance with utility closet, stairs to the first floor, landing with modern bathroom. From the landing, you reach the spacious living room with abundant natural light from large windows on both sides. The open-plan side/rear room offers generous storage in built-in closets. French doors lead to a beautifully landscaped 11m / 118ft south-facing roof terrace. Features include a smart irrigation system, sedum roof, rose bushes, a Japanese cherry tree, and an herb garden. Ample room for a BBQ, dining table, lounge chairs, and sandbox.

The cozy open kitchen at the front of the property offers views over Prins Hendrikstraat and is equipped with a gas stove with oven, extractor hood, and dishwasher.
Going up the stairs to the 2nd floor, you'll find a spacious bedroom at the front (formerly 2 rooms) with three large windows, and a generous rear bedroom with French doors opening onto a lovely balcony. The modern bathroom (with natural light) features a second toilet, double sink, bathtub, and walk-in shower with glass partition.

A staircase leads to the top floor, with a home office/bedroom at the front and two large closets—one housing the washing machine and central heating boiler. The unique "box-in-box" room at the rear features sound-insulated walls and floors and is air-conditioned. Skylights make the entire top floor bright and spacious.

In short: an artistic home in a vibrant location in The Hague with a green, sun-drenched roof garden.

Additional information:
- 's-Gravenhage section Z number 2884 A-2
- Freehold land
- Built in 1900
- Energy label D (borderline C)
- Municipally protected cityscape
- Fully double-glazed
- 5/9th share in the HOA
- Long-term maintenance plan available
- Age and materials clause applies
- Plink NVM Garantiemakelaars general terms of sale apply
- Handover date negotiable, can be arranged quickly

Toon meer Toon minder