De Ruijterstraat 86 2518 AW Den Haag

In het geliefde Zeeheldenkwartier ligt dit royale authentieke herenhuis met zonnig terras en achtertuin op het zuid/westen. Het huis bezit nog vrijwel alle originele details en fraaie hoge plafonds. Die ligging ten opzichte van uitvalswegen, winkels en openbaar is zeer gunstig. Het charmante Anna Paulownaplein met diverse horeca gelegenheden en terrassen is op zeer korte afstand gelegen. Het mooie Noordeinde bevindt zich op steenworp afstand.
Het huis beschikt over een ruim souterrain, waar de oorspronkelijke keuken nog aanwezig is.

Indeling:

Via een monumentale voordeur betreedt u het huis, hal met marmeren vloer, meterkast en enkele treden naar de bel-etage via tochtdeur. In de hal is ook de deur naar het souterrain.

Bel-etage, ruime gang, garderoberuimte en WC.

Fraaie woon/eetkamer ensuite met originele suite/paneeldeuren en 2 vaste kasten. De kamer aan tuinzijde heeft tweemaal openslaande deuren naar het royale terras en trap naar de tuin. De kamers hebben nog de originele houten vloerdelen en de achterkamer heeft een open haard (hout gestookt). Plafondhoogte kamers 3.72m.
Aan het einde van de gang is de uitgebouwde keuken met toegang tot de achterkamer en tevens toegang terras en tuin.

1e verdieping:
Overloop, WC. Ruime slaapkamer voorzijde met kastenwand en de badkamer ensuite met ligbad, douche en twee wastafels. De badkamer is ook via de gang bereikbaar.
De slaapkamer heeft ook deur naar de kamer achterzijde, met zicht op de tuin. Een zijkamer achterzijde.
Plafondhoogte 3.26m.

2e verdieping:
Bereikbaar via deur, trap naar de zolderverdieping. Zeer grote open zolderruimte en twee eenvoudige slaapkamers aan de voorzijde. De zolderruimte heeft diverse Velux dakramen. Opstelplaats CV gas combiketel.
Deze verdieping is afsluitbaar.

Souterrain:
Via hal begane grond, deur en trap naar het royale souterrain. hal, oorspronkelijke keuken, provisiekamer, waskamer, voormalige WC en slaapkamer aan tuinzijde. Vanuit hal is er een gang naar de tuin.
Plafondhoogte 1.96m.

De diepe achtertuin heeft achteruitgang.

Dit karakteristieke herenhuis verdient nieuwe aandacht en een serieuze renovatie. Een mooi gezinshuis op perfecte locatie.

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Energielabel C
- Souterrain voor vele doeleinden geschikt te maken
- 2e verdieping : zolder biedt veel mogelijkheden
- Gunstige ligging
- Tuin op het zuid/westen
- CV gas combiketel Intergas
- Ouderdoms- en materialen clausule wordt in koopovereenkomst opgenomen
- Levering in overleg, kan snel
- Maten zijn indicatief

Enthousiast geworden? En heeft u een koophuis? Wij helpen u graag met de verkoop van uw huidige huis/appartement. Wij informeren u vrijblijvend over de mogelijkheden en bieden u een gratis waardebepaling aan. Onze makelaars van NassauHuis staan voor u klaar om u te begeleiden in het hele proces!

De informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid hiervan kunnen echter geen rechten worden ontleend. NassauHuis aanvaardt geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins onjuiste informatie, dan wel voor de gevolgen hiervan.

********

Charming and Spacious Townhouse with Sunny Garden in the Beloved Zeeheldenkwartier

Located in the highly sought-after Zeeheldenkwartier, this spacious and authentic townhouse features a sunny terrace and a southwest-facing backyard. The property retains many beautiful original details, including elegant high ceilings and characteristic period features.

The location is exceptionally convenient, with excellent access to main roads, shops, and public transportation. The charming Anna Paulownaplein, known for its lively cafés, restaurants and terraces, is just a short walk away. The shopping street Noordeinde is also only a stone’s throw from the house.

The property includes a generous basement level where the original kitchen is still present.

Ground Floor Entrance
The monumental front door leads into an elegant entrance hall with a marble floor, meter cupboard, and a few steps up to the bel-etage via a draught door. The hall also provides access to the basement.

Bel-Etage
Spacious hallway with cloakroom area and separate toilet.

Beautiful living and dining room en-suite with original panel and sliding doors and two built-in cupboards. The garden-facing room features two sets of French doors opening onto the generous terrace with stairs leading down to the garden. The rooms retain their original wooden floorboards, and the rear room has a charming wood-burning fireplace. Ceiling heigth 3.72m.

At the end of the hallway is the extended kitchen, which connects to the rear room and also provides direct access to the terrace and garden.

First Floor
Landing with separate toilet.
Spacious front bedroom with a wall of built-in wardrobes and an en-suite bathroom with bathtub, shower, and double washbasins. The bathroom is also accessible from the hallway.

The bedroom also has a door leading to the rear room overlooking the garden, as well as a smaller side room at the back.
Ceiling height: 3.26 m

Second Floor
Accessible via a door and staircase leading to the attic level.
Very large open attic space and two simple bedrooms at the front. The attic has several Velux roof windows and houses the Intergas gas central heating combi boiler. This floor can be closed off separately.

Basement (Souterrain)
Accessed via the hallway on the ground floor.
The spacious basement consists of a hall, the original kitchen, pantry, laundry room, former toilet and a bedroom on the garden side. From the hallway there is a passage leading to the garden.
Ceiling height: 1.96 m

Garden
The deep backyard faces southwest and benefits from plenty of sunlight. The garden also has a rear entrance.

This characteristic townhouse offers tremendous potential and would benefit from thoughtful renovation. Once updated, it will make a beautiful and spacious family home in an exceptional location.

Features
- Freehold property
- Energy label C
- Spacious basement suitable for various uses
- Second floor / attic with many possibilities
- Highly desirable location
- Southwest-facing garden
- Intergas gas central heating combi boiler
- Age and materials clauses will be included in the purchase agreement
- Transfer date in consultation; can be arranged quickly
- Measurements are indicative

Interested? And do you own a property? We would be happy to assist you with the sale of your current house/apartment. We can provide information about the possibilities without obligation and offer a free property valuation. Our NassauHuis agents are ready to guide you through the entire process.

This information has been compiled with due care. However, no rights can be derived from its accuracy. NassauHuis accepts no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise incorrect information, or for the consequences thereof.

Toon meer Toon minder