Obrechtstraat 310-A

Sfeervol en royaal dubbel bovenhuis met drie slaapkamers, een zonnig balkon en vrij uitzicht op groen en water, gelegen in het geliefde Duinoord!
In een van de mooiste straten van Duinoord ligt dit karakteristieke dubbele bovenhuis uit 1896 met een woonoppervlakte van circa 123 m². De woning combineert de charme van een herenhuis met een verrassend lichte en ruime indeling. De royale woonkamer, drie slaapkamers, sfeervolle kapverdieping met zichtbare houten balken en het ruime balkon met uitzicht op groen en water maken dit een bijzonder fijne plek om te wonen.
Ook aan het onderhoud is de afgelopen jaren veel aandacht besteed. Zo zijn in 2021 de dakbedekking en de platte daken vernieuwd, zijn diverse houten kozijnen en ramen vervangen en is de woning grotendeels voorzien van dubbele beglazing. In september 2026 is bovendien een nieuwe Remeha HR-combiketel geplaatst. De woning beschikt over energielabel C.
Indeling
Tweede verdieping:
Via de entree en de trapopgang bereik je de woonverdieping. De bijzonder royale en lichte woonkamer van circa 10,80 x 4,00 meter is voorzien van een fraaie massief eikenhouten vloer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet de woonkamer van veel natuurlijk licht.
Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het ruime balkon van circa 4,00 x 2,25 meter. Hier geniet je van een prachtig vrij uitzicht over het groen en het water, met hoge populieren die voor een bijzonder sfeervol decor zorgen. Door de beschutte ligging is het balkon ook op winderige dagen een prettige plek om buiten te zitten. Op warme zomerdagen biedt de aanwezige zonwering de nodige schaduw. De balkonbedekking is in 2021 vernieuwd.
De aangrenzende keuken is eveneens in 2021 vernieuwd en heeft een afmeting van circa 3,95 x 2,14 meter. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van een inductiekookplaat, oven en vaatwasser. Het grote raam biedt een mooi uitzicht over het balkon en het achtergelegen groen.
Aan de voorzijde bevindt zich een extra slaapkamer, die ook uitstekend geschikt is als werk- of logeerkamer. Verder beschikt deze verdieping over een tussenhal met een separaat toilet.
Derde verdieping:
Via de vaste trap bereik je de sfeervolle kapverdieping. Hier vallen direct de fraaie zichtbare houten dakbalken, de hoge kapconstructie en de prettige lichtinval op. De grote Velux-dakramen zorgen voor veel daglicht en geven deze verdieping een bijzonder karakter.
De royale overloop met massief houten vloer biedt toegang tot twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een groot Velux-dakraam en biedt een mooi uitzicht over de groene omgeving. Ook de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een Velux-dakraam.
De badkamer van circa 2,90 x 1,96 meter is voorzien van een dakkapel, ligbad, separate douche en wastafelmeubel. Door de dakkapel beschikt de badkamer over prettig daglicht.
Op de overloop bevinden zich tevens de aansluiting voor de wasmachine en de in september 2026 geplaatste Remeha Avanta Ace 28c HR-combiketel.
Buitenruimte
Het ruime balkon aan de achterzijde is zonder twijfel een van de aantrekkelijke kenmerken van deze woning. Hier zit je heerlijk beschut en geniet je van de zon en het vrije uitzicht op het omliggende groen en water. De combinatie van de hoge bomen en de rustige ligging zorgt voor een bijzonder aangename sfeer, midden in de stad.
Ook de achtergevel is recent gereinigd en geïmpregneerd.
Boven de keuken bevindt zich bovendien een plat dak. Bij verschillende omliggende woningen is deze ruimte benut voor een uitbreiding van het dakterras. Dit kan ook voor deze woning een interessante mogelijkheid zijn, uiteraard onder voorbehoud van de benodigde toestemmingen en vergunningen.
Omgeving
De Obrechtstraat ligt in het geliefde Duinoord, een karakteristieke Haagse wijk die bekendstaat om haar statige herenhuizen, brede straten en sfeervolle architectuur. De wijk heeft een prettige combinatie van rust en levendigheid, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
Op korte loopafstand ligt de gezellige Reinkenstraat, met een gevarieerd aanbod aan speciaalzaken, delicatessenwinkels, gezellige cafés en restaurants. Ook de Frederik Hendriklaan, beter bekend als 'De Fred', en de winkels rondom het Prins Hendrikplein zijn gemakkelijk bereikbaar.
Voor ontspanning en recreatie liggen de Scheveningse Bosjes, de Bosjes van Poot en het Westduinpark op korte afstand. Ook het strand, de duinen en de boulevard van Scheveningen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar.
Het centrum van Den Haag ligt op fietsafstand en dankzij de nabijgelegen tram- en busverbindingen zijn ook de stations Den Haag Centraal en Hollands Spoor goed bereikbaar. Daarnaast bevinden zich diverse scholen, waaronder internationale scholen, in de omgeving.
Hier woon je op een centrale locatie met de gezelligheid van de stad dichtbij, terwijl je thuis juist geniet van rust, ruimte en een groen uitzicht.
Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1896;
• Woonoppervlakte circa 123 m²;
• Inhoud circa 449 m³;
• Gelegen op eigen grond;
• Beschermd stadsgezicht;
• Drie slaapkamers;
• Royale woonkamer met massief eikenhouten vloer;
• Sfeervolle kapverdieping met zichtbare houten balken;
• Ruim balkon van circa 9 m² met uitzicht op groen en water;
• Keuken vernieuwd in 2021;
• Dakbedekking en platte daken vernieuwd in 2021;
• Diverse houten kozijnen en ramen vervangen;
• Grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
• Achtergevel recent gereinigd en geïmpregneerd;
• Remeha Avanta Ace 28c HR-combiketel uit 2026;
• Energielabel C;
• VvE in beheer bij de eigenaresse van de benedenwoning;
• VvE-bijdrage volgens opgave € 50,- per maand;
• Parkeren via betaald parkeren en parkeervergunningen;
• Gelegen in het populaire Duinoord, nabij winkels, openbaar vervoer en het strand.
Een bijzonder ruim en sfeervol dubbel bovenhuis waar de charme van 1896 samenkomt met het wooncomfort van nu. Met drie slaapkamers, een zonnig balkon en een prachtig groen uitzicht is dit een woning die je van binnen moet ervaren. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!
------------------------------------------------------------
Obrechtstraat 310 A, The Hague
Spacious and charming two-level apartment with three bedrooms, a sunny balcony and unobstructed views of greenery and water, located in the highly sought-after Duinoord neighbourhood!
Situated on one of the most attractive streets in Duinoord, this characteristic upper-floor apartment dating from 1896 offers approximately 123 m² of living space. The property combines the charm of a historic townhouse with a surprisingly bright and spacious layout. The generous living room, three bedrooms, atmospheric top floor with exposed wooden beams and spacious balcony overlooking greenery and water make this a particularly pleasant place to call home.
Considerable attention has also been paid to maintenance in recent years. In 2021, the roof coverings and flat roofs were renewed, several wooden window frames and windows were replaced, and most of the property was fitted with double glazing. In September 2026, a new Remeha high-efficiency central heating boiler was installed. The property has an energy label C.
Layout
Second floor:
The entrance and staircase lead to the main living floor. The exceptionally spacious and bright living room, measuring approximately 10.80 x 4.00 metres, features a beautiful solid oak floor. Large windows at both the front and rear allow plenty of natural light to enter.
At the rear, French doors open onto the spacious balcony measuring approximately 4.00 x 2.25 metres. Here you can enjoy beautiful, unobstructed views of the surrounding greenery and water, with tall poplar trees providing a particularly attractive backdrop. Thanks to its sheltered position, the balcony remains a pleasant place to sit even on windy days. During warm summer weather, the outdoor awning provides welcome shade. The balcony's bitumen roofing was renewed in 2021.
The adjoining kitchen was also renovated in 2021 and measures approximately 3.95 x 2.14 metres. It features a straight-line layout and is equipped with an induction hob, oven and dishwasher. The large window offers lovely views across the balcony and the greenery beyond.
At the front of the property is an additional bedroom, which would also make an excellent home office or guest room. This floor also includes an inner hallway with a separate toilet.
Third floor:
A fixed staircase leads to the atmospheric top floor, where the beautiful exposed wooden beams, high roof structure and abundance of natural light immediately catch the eye. Large Velux roof windows create a bright and welcoming atmosphere, giving this floor its own distinctive character.
The spacious landing, finished with solid wooden flooring, provides access to two generously sized bedrooms. The bedroom at the rear features a large Velux roof window with lovely views of the green surroundings. The bedroom at the front also benefits from a Velux roof window.
The bathroom, measuring approximately 2.90 x 1.96 metres, features a dormer window, bathtub, separate shower and washbasin unit. The dormer provides pleasant natural daylight.
The landing also accommodates the washing machine connection and the Remeha Avanta Ace 28c high-efficiency central heating boiler, installed in September 2026.
Outdoor space
The spacious rear balcony is undoubtedly one of the property's most appealing features. It offers a sheltered spot to enjoy the sunshine and beautiful, unobstructed views of the surrounding greenery and water. The combination of mature trees and the peaceful setting creates a particularly pleasant atmosphere in the heart of the city.
The rear façade has also recently been cleaned and treated with a water-repellent protective coating.
Above the kitchen is an additional flat roof. Several neighbouring properties have used similar spaces to extend their outdoor areas with a roof terrace. This could also be an interesting possibility for this property, subject to the necessary permissions and permits.
Location
Obrechtstraat is situated in the highly desirable Duinoord neighbourhood, a characteristic area of The Hague known for its elegant townhouses, wide streets and beautiful historic architecture. The neighbourhood offers an attractive balance between tranquillity and city life, with everyday amenities close at hand.
The charming Reinkenstraat is just a short walk away, offering a varied selection of independent shops, delicatessens, welcoming cafés and restaurants. The popular Frederik Hendriklaan, locally known as 'De Fred', and the shops around Prins Hendrikplein are also within easy reach.
For relaxation and outdoor activities, the Scheveningse Bosjes, Bosjes van Poot and Westduinpark are all nearby. The beach, dunes and Scheveningen promenade are also easily accessible by bicycle.
The centre of The Hague is within cycling distance, while nearby tram and bus connections provide convenient access to both The Hague Central Station and Hollands Spoor Station. Several schools, including international schools, are also located in the surrounding area.
This is a wonderfully central location, with the lively atmosphere of the city close by, while at home you can enjoy peace, space and beautiful green views.
Key features:
• Built in 1896;
• Approximately 123 m² of living space;
• Volume approximately 449 m³;
• Freehold property, no ground lease;
• Located within a protected historic cityscape;
• Three bedrooms;
• Spacious living room with solid oak flooring;
• Atmospheric top floor with exposed wooden beams;
• Spacious balcony of approximately 9 m² overlooking greenery and water;
• Kitchen renovated in 2021;
• Roof coverings and flat roofs renewed in 2021;
• Several wooden window frames and windows replaced;
• Mostly fitted with double glazing;
• Rear façade recently cleaned and treated with a protective coating;
• Remeha Avanta Ace 28c high-efficiency central heating boiler from 2026;
• Energy label C;
• Homeowners' association (VvE) managed by the owner of the ground-floor apartment;
• Monthly VvE contribution of €50, according to information provided;
• Paid parking and residential parking permits available;
• Located in the popular Duinoord neighbourhood, close to shops, public transport and the beach.
A wonderfully spacious and characterful two-level apartment where the charm of 1896 meets modern-day comfort. With three bedrooms, a sunny balcony and beautiful green views, this is a property that truly deserves to be experienced in person. Contact us today to arrange a viewing!