Nicolaïstraat 97 2517 TA Den Haag

Ruim wonen op een fijne plek in geliefd Duinoord

Met circa 80 m² woonoppervlakte, een royale woonkamer en twee ruime slaapkamers biedt dit appartement volop ruimte om prettig te wonen. Het balkon op het noordwesten geeft je een fijne plek buiten en dankzij de vliering en eigen berging is er ook aan praktische bergruimte geen gebrek. En dan is er nog de locatie: midden in het geliefde Duinoord, met het Sweelinckplein en de winkels en horeca van de Reinkenstraat dichtbij. Een fijne combinatie van ruimte in huis en het Haagse stadsleven om de hoek.

HIGHLIGHTS
+ Karaktervolle woonkamer met houten vide en ingebouwde boekenrekken
+ Balkon aan de achterzijde op het noordwesten
+ Wonen in Duinoord, nabij de Reinkenstraat en het Sweelinckplein

INDELING

ENTREE EN WOONKAMER
Je komt het appartement binnen in de ruime centrale hal van circa 7,7 m². Vanuit hier zijn vrijwel alle vertrekken van de woning bereikbaar, waaronder de woonkamer, keuken, badkamer, slaapkamer en het separate toilet. De praktische indeling zorgt ervoor dat iedere ruimte prettig van elkaar gescheiden is.

De woonkamer van circa 21,8 m² vormt het sfeervolle hart van het appartement. Dankzij het grote raam aan de voorzijde stroomt er volop daglicht naar binnen, wat de ruimte een open en aangename uitstraling geeft. Er is voldoende plaats voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel, waardoor wonen, ontspannen en gezellig tafelen hier moeiteloos samenkomen.

Wat deze woonkamer echt bijzonder maakt, is het verhoogde plafond met de karakteristieke houten vide en geïntegreerde boekenrekken. Via een houten ladder bereik je de vide, die niet alleen een speels en uniek element aan de ruimte toevoegt, maar samen met de warme houtaccenten ook zorgt voor een bijzonder sfeervolle uitstraling. Het geheel geeft de woonkamer een eigen karakter dat je niet snel in een standaard appartement tegenkomt.

KEUKEN
De separate keuken van circa 8,2 m² is vanuit de hal bereikbaar en is dankzij het grote raam heerlijk licht. De combinatie van witte kastfronten, een houten werkblad en een donkere laminaatvloer met tegel-/steenlook zorgt voor een tijdloze basis met een stoer accent. De keuken biedt volop werk- en kastruimte en is voorzien van een royaal fornuis met meerdere gaspitten en een brede oven. Samen met de rvs-afzuigkap en achterwand vormt dit een echte blikvanger. Daarnaast is er een ingebouwde magnetron aanwezig.

Ook aan praktische uitbreidingsmogelijkheden is gedacht. Onder de spoelbak is een extra stopcontact aangebracht, bijvoorbeeld voor een Quooker of andere kokendwaterkraan. Ter hoogte van de magnetron is bovendien een extra wateraansluiting aanwezig voor een stoomoven. Daarnaast is een aparte waterleiding aangelegd voor bijvoorbeeld een Amerikaanse koelkast met water- en ijsdispenser.

Een prettig extraatje is de directe verbinding met het balkon. Zet op een mooie dag de deur open en binnen en buiten lopen hier vanzelf in elkaar over.

BALKON
Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich het balkon van circa 3 m², gelegen op het noordwesten. Een fijne plek om aan het einde van de dag nog even buiten te zitten met een kop koffie, een goed boek of een drankje.
Het zicht op het omliggende groen geeft het balkon een rustige en beschutte sfeer en maakt het tot een prettige aanvulling op de woonruimte.

SLAAPKAMERS
Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers, die beide volop mogelijkheden bieden.
De grootste slaapkamer heeft voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast, terwijl er daarnaast eenvoudig een volwaardige werk- of studeerplek kan worden gecreëerd. Het grote raam zorgt ook hier voor veel natuurlijk licht en een prettige sfeer. De tweede slaapkamer is eveneens goed van formaat en flexibel in te delen. Ideaal als tweede slaapkamer, comfortabele logeerkamer, rustige thuiswerkplek of hobbyruimte. Hierdoor is de woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen en levensfasen.

BADKAMER EN TOILET
De badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een ligbad met douchegelegenheid. Dankzij het aanwezige raam profiteert de ruimte van natuurlijk daglicht en natuurlijke ventilatiemogelijkheden. Een handdoekradiator zorgt daarbij voor extra comfort. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat toilet, wat de indeling compleet en praktisch maakt.

PRAKTISCHE VLIERING VOOR EXTRA BERGRUIMTE
Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Deze ruimte strekt zich uit over een groot deel van de woning en biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van koffers, seizoenspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Met een hoogte van circa 1,27 meter is de vliering bedoeld als praktische bergruimte en vormt deze een waardevolle aanvulling op het appartement.

BUURT EN OMGEVING
De Nicolaïstraat ligt midden in Duinoord, een geliefde Haagse wijk met statige architectuur, groene straten en het karakteristieke Sweelinckplein. Hier woon je in een sfeervolle stadswijk waar veel voorzieningen gewoon om de hoek liggen.

Voor de dagelijkse boodschappen, een goede kop koffie of een bezoek aan een speciaalzaak kun je terecht in de nabijgelegen Reinkenstraat en Valeriusstraat. Vooral de Reinkenstraat draagt met haar winkels, speciaalzaken en horeca sterk bij aan de levendige sfeer van de buurt. Ook de bekende Frederik Hendriklaan, beter bekend als ‘De Fred’, met haar brede aanbod aan winkels, delicatessenzaken en horeca, is goed bereikbaar. Voor een moment in het groen zijn het Sweelinckplein en Sunny Court fijne plekken dichtbij huis.

Ook de ligging binnen Den Haag is een sterk punt. Vanuit Duinoord bereik je zowel de binnenstad als Scheveningen gemakkelijk, waardoor stad en kust allebei binnen handbereik liggen. In de omgeving zijn bovendien meerdere basis- en middelbare scholen te vinden. Zo combineert deze locatie de charme van een karaktervolle Haagse woonwijk met winkels, horeca, scholen en groen dichtbij.

Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

PLUSPUNTEN
+ Energielabel C
+ Dubbele beglazing
+ Eigen externe berging van circa 4 m²
+ Verwarming en warm water via (HUUR) CV-ketel
+ Elektrische installatie en bedrading vernieuwd vanaf 1999
+ Sfeervolle woonkamer met veel daglicht
+ Twee volwaardige slaapkamers met flexibele gebruiksmogelijkheden
+ Fijn balkon aan de groene achterzijde
+ Bijzonder verhoogd plafond
+ Badkamer met ligbad en douchegelegenheid
+ Separate keuken
+ Vanuit de keuken direct het balkon op
+ Actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren
+ Laadpaal aanwezig voor elektrische auto's naast het gebouw.
+ Praktisch schilderijen-ophangsysteem in vrijwel alle woon- en slaapvertrekken, waardoor kunst en wanddecoratie eenvoudig kunnen worden opgehangen zonder gaten in de wanden.

BIJZONDERHEDEN
> Bouwjaar 1953
> Beschermd stadsgezicht; het pand zelf is geen gemeentelijk- of rijksmonument
> Actieve VvE, bestaande uit 6 appartementsrechten
> VvE-bijdrage € 125,- per maand
> (HUUR) Cv-ketel Intergas HR Kombi Kompakt HReco24 uit 2015
> Crestron-systeem aanwezig; momenteel in gebruik voor verlichting en het openen van de benedendeur
> Vide, boekenrekken, toegang tot vliering en verhoogd plafond gerealiseerd in 1999
> Eigen grond; geen erfpacht

Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

INTERESSE? Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken.

ONZE TIP Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Huispedia.

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Toon meer Toon minder