Stadhoudersplantsoen 196

(* English tekst below)
Aan het groene Stadhoudersplantsoen ligt dit verrassend ruime en instapklare appartement van circa 95 m². Een comfortabel thuis op de verhoogde parterre, met royale woon/eetkamer, twee ruime slaapkamers, drie balkons met verschillende zonmomenten gedurende de dag en een royale eigen berging in de onderbouw.
De verhoogde ligging geeft een prettig gevoel van privacy. Dankzij de grote raampartijen aan meerdere zijden stroomt er gedurende de dag volop natuurlijk licht naar binnen. Vanuit verschillende vertrekken kijk je vrij uit op het groen, wat zorgt voor een rustige en aangename woonsfeer.
Het appartement is in 2023/2024 op belangrijke onderdelen gemoderniseerd. Onder meer de keuken, badkamer, toiletruimte, cv-installatie, groepenkast en vloeren zijn vernieuwd.
Het resultaat is een sfeervol en comfortabel appartement dat direct te betrekken is en ideaal gelegen is tussen stad, strand en groen.
LOCATIE
Wonen aan het Stadhoudersplantsoen betekent thuiskomen in een prettige omgeving, terwijl alles wat Den Haag zo aantrekkelijk maakt dichtbij is. Voor de dagelijkse boodschappen, een kop koffie, lunch of diner wandel je zo naar de populaire Frederik Hendriklaan (“De Fred”) of de Reinkenstraat. Hier vind je een ruim aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten, cafés en restaurants.
Ook het Kunstmuseum Den Haag, Museon-Omniversum, diverse (internationale) organisaties en scholen, de Scheveningse haven, het strand en de duinen liggen binnen handbereik. Of je nu zin hebt in een wandeling door de duinen, een middag op het strand, winkelen op De Fred of een avond uit in de stad: vanuit deze woning kan het allemaal.
Het openbaar vervoer en de belangrijkste uitvalswegen zijn eveneens uitstekend bereikbaar. Hier geniet je dagelijks van ruimte en groen, met de levendigheid van de stad en de kust altijd dichtbij.
INDELING (Zie ook de toegevoegde plattegronden en video.)
Via de afgesloten entree met trappenhuis en lift bereik je met enkele treden de ingang van het appartement op de verhoogde parterre. De ruime centrale hal biedt toegang tot alle vertrekken.
De royale woon-/eetkamer strekt zich uit over vrijwel de gehele diepte van het appartement. De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een prettige, lichte sfeer. Via de openslaande deuren stap je zo het balkon aan de achterzijde op, waar je ongestoord geniet van het vrije uitzicht.
De vernieuwde keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vijfpits gaskookplaat, oven, recirculatie afzuigkap, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Ook bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. De keuken heeft een eigen balkon met balkonkast.
Aan de voorzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer met openslaande deuren naar een balkon en uitzicht op de grote gemeenschappelijke tuin. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, beschikt over een vaste kast en biedt toegang tot het balkon van de woonkamer. Ook vanuit deze kamer is er een vrij uitzicht.
De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Daarnaast is er een separate toiletruimte met fonteintje. De HR-combiketel uit 2023 is hier netjes weggewerkt achter een afneembaar paneel.
In de onderbouw beschikt het appartement over een royale eigen (fietsen)berging van circa 7 m², die bereikbaar is via trappenhuis of lift.
BIJZONDERHEDEN
- Gelegen op eigen grond;
- Woonoppervlakte conform de BBMI circa 95m2;
- Twee slaapkamers;
- Drie balkons;
- Eigen (fietsen)berging van circa 7 m², bereikbaar via trappenhuis of lift;
- Keuken, badkamer, toiletruimte, vloeren en cv-installatie vernieuwd in 2023/2024;
- Intergas Xtreme 30 HR-combiketel uit 2023;
- Vernieuwde en uitgebreide groepenkast met Perilex-aansluiting;
- Grotendeels voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing;
- Glasvezelaansluiting aanwezig;
- Actieve Vereniging van Eigenaars (VvE); maandelijkse bijdrage € 240,95;
- Meerjarenonderhoudsplan (MJOP), collectieve opstalverzekering en reservefonds aanwezig;
- Mogelijkheid om via de VvE tegen vergoeding op eigen terrein te parkeren, afhankelijk van beschikbaarheid;
- Energielabel C; Bouwjaar 1955;
- Gemeentelijk beschermd stadsgezicht;
- Ouderdoms-, asbest- en loodclausule van toepassing;
- Notariskeuze aan koper, regio Haaglanden;
- Model NVM-koopakte van toepassing;
- Oplevering in overleg.
Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld.
Desondanks aanvaarden verkoper noch verkopend makelaar enige aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.
*ENGLISH TEXT*
Light, space, three balconies and unobstructed views of greenery: a wonderful place to come home to, on the border of Duinoord and the Statenkwartier.
This surprisingly spacious, move-in-ready apartment of approximately 95 m² is situated on the leafy Stadhoudersplantsoen. A comfortable home on the raised ground floor, with two generous bedrooms, three balconies offering sunshine at different times of the day, and a large private storage room in the basement.
The raised position provides a pleasant sense of privacy. Thanks to the large windows on several sides, the apartment is flooded with natural light throughout the day. Several rooms offer unobstructed views of greenery, creating a calm and pleasant atmosphere.
The apartment was modernized in several key areas in 2023/2024. The kitchen, bathroom, toilet, central heating system, consumer unit and floors were all renewed.
The result is an attractive and comfortable apartment that is ready to move into and ideally located between the city, beach and greenery.
LOCATION
Living on Stadhoudersplantsoen means coming home to a pleasant neighborhood while having everything that makes The Hague so appealing close at hand. For daily groceries, coffee, lunch or dinner, the popular Frederik Hendriklaan (“De Fred”) and Reinkenstraat are just a short walk away. Here you will find a wide range of shops, specialist retailers, supermarkets, cafés and restaurants.
Kunstmuseum Den Haag, Museon-Omniversum, various international organizations and schools, Scheveningen harbor, the beach and the dunes are also within easy reach. Whether you fancy a walk through the dunes, an afternoon at the beach, shopping on De Fred or an evening out in the city, everything is possible from this home.
Public transport and the main arterial roads are also easily accessible. Here you can enjoy space and greenery every day, with the vibrancy of the city and the coast always nearby.
LAYOUT (Please also see the accompanying floor plans and video.)
The apartment entrance on the raised ground floor is reached via the secure communal entrance with staircase and lift, followed by a few steps. The spacious central hallway provides access to all rooms.
The generous living and dining room extends across almost the full depth of the apartment. Large windows at the front and rear create a pleasant, bright atmosphere. French doors open onto the rear balcony, where you can enjoy the unobstructed view in peace.
The renovated kitchen is practically arranged and fitted with various built-in appliances, including a five-burner gas hob, oven, recirculating extractor hood, dishwasher and fridge-freezer. The washing machine connection is also located here. The kitchen has its own balcony with a storage cupboard.
The spacious principal bedroom is located at the front and has French doors opening onto a balcony overlooking the large communal garden. The second bedroom is at the rear, features a built-in wardrobe and provides access to the living room balcony. This room also enjoys an unobstructed view.
The modern bathroom features a walk-in shower, vanity unit and designer radiator. There is also a separate toilet with a hand basin. The 2023 high-efficiency combination boiler is neatly concealed behind a removable panel.
The apartment includes a generous private (bicycle)storage room of approximately 7 m² in the basement, which is also accessible by stairs or lift.
KEY FEATURES
- Freehold property;
- Living area conform BBMI approximately 95 m²;
- Two bedrooms;
- Three balconies;
- Private (bicycle) storage room of approximately 7 m², accessible by stairs or lift;
- Kitchen, bathroom, toilet, floors and central heating system renewed in 2023/2024;
- Intergas Xtreme 30 high-efficiency combination boiler from 2023;
- Renewed and expanded consumer unit with Perilex connection;
- Predominantly fitted with aluminum window frames and double glazing;
- Fibre-optic connection available;
- Active Owners’ Association (VvE); monthly contribution €240.95;
- Long-term maintenance plan (MJOP), collective buildings insurance and reserve fund in place;
- Possibility to park on the association’s private grounds for a fee, subject to availability;
- Energy label C; built in 1955;
- Located in a municipally protected townscape;
- Age, asbestos and lead clauses apply;
- Buyer may choose the civil-law notary, who must be based in the Haaglanden region;
- Standard NVM purchase agreement applies;
- Completion by mutual agreement.
This sales information has been compiled with due care.
Nevertheless, neither the seller nor the selling agent accepts any liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof.