Huispedia
44 m2 wonen
2 kamers
D

Zuidwal 91-C

44 m²
2 kamers
D
2512 XV Den Haag
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 239.500
€ 5.443/m²
Vraagprijs per m²
€ 252K – 280K
Huispedia Woningwaarde
Erfpacht · €311/jr
Eigendomssituatie
1910
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

70% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 19% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Charmant 2-kamer topappartement van ca. 44 m² woonoppervlak, gelegen op de derde etage van een voormalig grachtenpand in hartje Centrum. Het appartement is gelegen op een absolute toplocatie nabij een overweldigend aanbod aan winkels, de gezellige terrassen van de Grote Markt, het Plein en uitstekend te bereiken via omliggende uitvalswegen en openbaar vervoer.
Indeling:
Gezamenlijke entree, trap naar de tweede etage, entree van het appartement, trap naar de derde etage, welke uitkomt op de ruime overloop. De open keuken beschikt over een gunstige lichtinval door de grote raampartijen. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuiginstallatie, koelkast en fraai tegelwerk. De woonkamer heeft door de ligging aan de voorzijde een schitterend vrij uitzicht over de grachten van de Zuidwal. Aan de achterzijde bevindt zich de rustig gelegen slaapkamer. De tussengelegen badkamer is voorzien van een ruim ligbad, douche, wastafelmeubel, handdoekradiator en toilet.
Aanvullende informatie:
- ’s-Gravenhage sectie K nummer 3397 A-4
- Erfpacht eeuwigdurend heruitgegeven
- Grondwaarde € 9.438,- (= eventuele afkoopsom)
- Jaarlijkse erfpachtcanon € 311,45
- Bouwjaar 1910
- Energielabel D
- Rijks beschermd stadsgezicht Centrum
- ca. 44m² woonoppervlak conform BBMI
- 10/37ste aandeel in VvE
- VvE in opstartfase
- Collectieve opstalverzekering
- Algemene verkoopvoorwaarden Plink NVM Garantiemakelaars van toepassing
- Ouderdoms-, materialen- en niet-bewoningsclausule van toepassing
- Projectnotaris Quadrant

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 252.000 - 280.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
1910
Monument

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
44 m2
Inhoud
161 m3

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
toilet, ligbad
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
3e verdieping

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 239.500
  2. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 1,2%.

€ 252.000 – 280.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.045/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Hoge Zand 1 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 225.000
    Winnend bod
  • Hooftskade 117 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 295.000
    Winnend bod
  • Zuidwal 91 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 225.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
9570
€
Hypotheeksom € 266000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 115,-
Rioolheffing · eigenaar € 195,-
Afvalheffing · bewoners € 413,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 58,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 138,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 115,-
Totaal per jaar € 1.034,-
Geschatte belasting € 86 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 228.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Zuidwal 91-C

De WOZ-waarde van Zuidwal 91-C is 228.000 euro met peildatum 01-01-2025. en 14.2% lager dan de realistische woningwaarde van Zuidwal 91-C.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 100,- /mnd
Geschatte kosten € 100 /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Zuidwal 91-C is nog niet bij ons bekend.

Een beeld van Centrum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Centrum ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die in deze wijk een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Winkels en voorzieningen dichtbij
Vriendelijke buren
Openbaar vervoer
Minder fijn
Parkeren is lastig
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.29 km · 4 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.31 km · 8 min. fietsen
  • Supermarkt 0.33 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.18 km · 3 min. lopen
  • Den Haag HS 1.67 km · Treinstation
  • Den Haag Moerwijk 2 km · Treinstation
  • Den Haag Centraal 2.18 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
14%
Eenpersoonshuishoudens
67%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
19%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,5
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
9%
15–24 jaar
15%
25–44 jaar
42%
45–64 jaar
22%
65 jaar en ouder
12%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 130 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.
  • slecht tegen warmte kunt Veel steen houdt de warmte in de zomer vast.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 130 meter. Er is water vlakbij.

  • Warm in de zomer Veel steen en weinig groen houden de warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Zuidwal 91-C in Den Haag ligt tussen de 252.000 en 280.000 euro. Met een vraagprijs van € 239.500 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Zuidwal 91-C? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.