Ballangéelaan 92 2497 AB Den Haag

Gasloos, ruim en helemaal klaar voor de toekomst – wat een fantastisch familiehuis!

Ben je op zoek naar een écht ruime gezinswoning waar comfort, duurzaamheid en leefplezier samenkomen? Dan word je hier gegarandeerd enthousiast van. Deze uitzonderlijk royale en instapklare tussenwoning in het geliefde Ypenburg biedt maar liefst circa 161 m² woonoppervlakte en met de serre zelfs 176 m² aan leefruimte. Vier ruime slaapkamers, met mogelijkheid tot een vijfde, twee nette badkamers, drie toiletten, een woningbrede dakkapel én een diepe zonnige tuin op het zuidoosten maken dit een huis waar je jarenlang vooruit kunt.

Volledig gasloos, aangesloten op stadsverwarming, uitstekend geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen met een vermogen van 5300 Wp: hier woon je niet alleen comfortabel, maar ook bijzonder energiezuinig. Een toekomstbestendige woning waar je direct zorgeloos kunt intrekken.

Een begane grond om verliefd op te worden!
Via de overdekte entree stap je binnen in een ruime hal met garderobe, meterkast en modern toilet. Aan de voorzijde ligt de royale Bruynzeel keuken, strak uitgevoerd en voorzien van alle denkbare luxe. Hier kook je met plezier dankzij de 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven en een stoomoven met magnetronfunctie. Alles is doordacht geplaatst en van hoogwaardige kwaliteit – een heerlijke plek om samen te koken en lange avonden te tafelen.

De tuingerichte woonkamer van circa 36 m² voelt direct ruim en licht aan dankzij de grote raampartijen en de fijne indeling. Met glasvezelaansluiting en een moderne afwerking is dit een leefruimte waar je echt kunt genieten. Via de openslaande deur bereik je de in 2020 gerealiseerde serre van ruim 15 m² met schuifpui en polycarbonaat dak. Deze tuinkamer vormt een prachtige verlenging van de woonkamer en zorgt het hele jaar door voor extra leefruimte en een fijne verbinding met buiten.

De diepe achtertuin op het zuidoosten betekent zon van ’s ochtends tot in de namiddag. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een grote houten berging. Ook de voortuin is strak en verzorgd. Extra pluspunt: achter de woning ligt een autovrije binnenplaats met speelgelegenheid, ideaal voor kinderen.

Drie royale slaapkamers en een complete badkamer
De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers van circa 14 m², 11 m² en een royale 18 m². De grootste slaapkamer beschikt over een charmant Frans balkon waarvan de houten balken in 2021 zijn vernieuwd in hardhout.

De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, een inloopdouche met regendouche en een toilet. Alles is netjes afgewerkt en praktisch ingedeeld. De ruime overloop zorgt voor een prettige verbinding tussen alle kamers.

Een tweede verdieping vol mogelijkheden
De volledig vernieuwde tweede verdieping is een absolute eyecatcher. Dankzij de woningbrede dakkapel aan de achterzijde, de indrukwekkende nokhoogte van bijna 4 meter en slimme bergruimtes is hier een enorme open ruimte van circa 34 m² ontstaan. Of je nu twee extra slaapkamers wilt realiseren, een aparte wasruimte, een thuiswerkplek of een hobbyruimte – hier kan het allemaal.

Aan de voorzijde vind je de tweede nette badkamer met een zwevend toilet, een ruime douchehoek met regendouche en een groot ligbad over de volle breedte. Ook is hier de wasmachineaansluiting aanwezig en extra bergruimte boven de badkamer. De omvormer van de zonnepanelen en de in 2022 vernieuwde mechanische ventilatie zijn keurig weggewerkt.

Groene ligging met alles dichtbij
De woning ligt in een rustige, groene straat in het populaire Ypenburg. Vanuit de woonkamer kijk je vrij uit over de singel en groenstrook, wat zorgt voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. Scholen, kinderopvang, speeltuinen, sportvoorzieningen en winkelcentra zoals Ypenburg Centrum en ’t Hoge Veen liggen op loop- en fietsafstand. Openbaar vervoer en uitvalswegen richting Den Haag, Delft, Rotterdam en Zoetermeer zijn snel bereikbaar. Ook recreatiegebieden en parken bevinden zich in de directe omgeving.

Zie jij jezelf hier al wonen?
Dit is zo’n huis waar je binnenkomt en denkt: hier klopt alles. Ruimte, licht, duurzaamheid en een fantastische ligging. Ben jij op zoek naar een royaal, energiezuinig familiehuis waar je direct in kunt trekken? Wacht dan niet te lang en plan snel een bezichtiging. Kom de sfeer zelf ervaren – misschien is dit binnenkort jouw nieuwe thuis.



Gas-free, spacious and fully future-proof – what a fantastic family home!

Are you looking for a truly spacious family home where comfort, sustainability and everyday living come together perfectly? Then this property will absolutely excite you. This exceptionally generous and move-in ready terraced house in the popular Ypenburg area offers approximately 161 m² of living space, and no less than 176 m² including the garden room. With four large bedrooms (and the possibility to create a fifth), two well-maintained bathrooms, three toilets, a full-width dormer and a deep sunny southeast-facing garden, this is a home you can enjoy for many years to come.

Fully gas-free, connected to district heating, excellently insulated and equipped with 10 solar panels (5300 Wp), this home is not only comfortable but also highly energy-efficient. A future-proof property where you can move in without any worries.

A ground floor to fall in love with!
Through the covered entrance, you step into a spacious hallway with wardrobe area, utility cupboard and modern toilet. At the front of the house you will find the generous Bruynzeel kitchen, sleekly designed and fitted with every luxury imaginable. Cooking becomes a pleasure thanks to the 4-burner induction hob, extractor hood, fridge-freezer combination, dishwasher, oven and a steam oven with microwave function. Everything is thoughtfully positioned and finished to a high standard – a wonderful place to cook together and enjoy long evenings at the table.

The garden-facing living room of approximately 36 m² immediately feels bright and spacious thanks to the large windows and practical layout. With fibre optic internet and modern finishes, this is a living space designed for comfort. Through the French doors, you access the 15 m² garden room added in 2020, featuring sliding doors and a polycarbonate roof. This conservatory beautifully extends the living room and provides additional space all year round, with a lovely connection to the outdoors.

The deep southeast-facing backyard ensures sunshine from morning until late afternoon. The garden is low-maintenance and features a large wooden storage shed. The front garden is also neatly paved and well maintained. An additional bonus: behind the house you will find a car-free courtyard with a playground, ideal for children.

Three generous bedrooms and a complete bathroom
The first floor offers three spacious bedrooms of approximately 14 m², 11 m² and a generous 18 m². The largest bedroom features a charming French balcony, with hardwood beams renewed in 2021.

The modern bathroom is fully equipped with a bathtub, a walk-in shower with rain shower and a toilet. Everything is neatly finished and practically designed. The spacious landing provides a pleasant connection between all rooms.

A second floor full of possibilities
The fully renovated second floor is a true highlight. Thanks to the full-width dormer at the rear, the impressive ridge height of nearly 4 meters and smart storage solutions, a fantastic open space of approximately 34 m² has been created. Whether you want to create two additional bedrooms, a separate laundry room, a home office or a hobby space – the possibilities are endless.

At the front, you will find the second neat bathroom featuring a floating toilet, a spacious shower area with rain shower and a full-width bathtub. There is also a washing machine connection and additional storage space above the bathroom. The solar panel inverter and the upgraded mechanical ventilation system (renewed in 2022) are neatly concealed on this floor.

Green surroundings with everything nearby
The house is located in a quiet, green street in popular Ypenburg. From the living room you enjoy open views over the canal and adjacent green strip, creating a wonderful sense of space and tranquility. Schools, childcare facilities, playgrounds, sports facilities and shopping centres such as Ypenburg Centrum and ’t Hoge Veen are within walking and cycling distance. Public transport and main roads towards The Hague, Delft, Rotterdam and Zoetermeer are easily accessible. Recreational areas, parks and walking routes are also close by.

Can you see yourself living here? This is one of those homes where you walk in and immediately feel: everything is just right. Space, light, sustainability and a fantastic location. Are you looking for a spacious, energy-efficient family home that is ready to move into? Don’t wait too long and schedule a viewing soon. Come and experience the atmosphere for yourself – this could very well be your new home!

Aanvullende informatie:
- Eigen grond
- Perceeloppervlakte: 148 m2
- Bouwjaar: 2000
- Woonoppervlakte woning: ca. 161 m2 (meetrapport NEN-2580 aanwezig)
- Woonoppervlakte serre: ca. 15 m2 (meetrapport NEN-2580 aanwezig)
- 10 zonnepanelen (5300 Wp)
- Energielabel A ++
- Volledig houten kozijnen en HR-glas
- Stadsverwarming
- Mechanische ventilatie
- Zonnige achtertuin op het zuidoosten met berging en achterom
- 4 ruime slaapkamers, mogelijkheid tot een vijfde
- 2 badkamers en 3 toiletten
- Enorme dakkapel + nokhoogte van maar liefst 4 meter
- Autovrij binnenterrein met speelplaats
- Gratis parkeergelegenheid
- Nabij water, groen, winkels, scholen en openbaar vervoer
- Opgang naar diverse uitvalswegen A4/A12/A13 in een paar minuten rijden
- Oplevering: in overleg

Additional information:
• Freehold property
• Plot size: 148 m²
• Year of construction: 2000
• Living area: approx. 161 m² (NEN-2580 measurement report available)
• Garden room: approx. 15 m² (NEN-2580 measurement report available)
• 10 solar panels (5300 Wp)
• Energy label A++
• Timber window frames with HR glass
• District heating
• Mechanical ventilation
• Sunny southeast-facing backyard with storage shed and rear access
• 4 spacious bedrooms, possibility to create a fifth
• 2 bathrooms and 3 toilets
• Large dormer and impressive ridge height of 4 meters
• Car-free courtyard with playground
• Free parking available
• Close to water, greenery, shops, schools and public transport
• Quick access to highways A4 / A12 / A13 within minutes
• Delivery in consultation

Toon meer Toon minder