Ballangéelaan 92 2497 AB Den Haag

Gelegen in Den Haag ligt deze bijzondere ruime woning aan de Ballangéelaan. De gasloze woning voorzien van 10 state-of-the-art zonnepanelen met een gecalculeerd vermogen van 5580 kWh per jaar en stadsverwarming, heeft een woonoppervlakte van ongeveer 160 m² en een veranda van ruim 15m2, inclusief de tuinkamer komt het totale woonoppervlak op maar liefst 175m2 en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 148 m².  De diepe ruime achtertuin ligt op Zuid-Oostelijke richting, wat garant staat voor een flink dag zon gedurende de zonnige dagen.

Verder heeft de woning een enorme volledig betegelde voor- en achtertuin. In de achtertuin is een grote houten berging te vinden. Op de binnenplaats van het carré is het autovrij en is er een speelplaats voor kinderen te vinden.

De nodige maatregelen zijn van 2021 tot 2023 getroffen om de woning zo CO2-neutraal te maken. 

De woning is gebouwd in 2000 en had een energielabel A, met plaatsing van de serre en state-of-the-art zonnepanelen heeft de woning een heel gunstige energie verbruikt 

Opmerkelijk is dat de woning een enorme hoge daknok heeft tot maar bijna 4 meter hoog, waardoor er nog een mogelijkheid is om een vliering of etage aan te leggen.

Iedere etage van de woning is voorzien van sanitaire voorzieningen. In totaal heeft de woning 3 toiletten en twee badkamers met douche en bad.

Op de begane grond bevindt zich de ruime woonkamer met glasvezel aansluiting en de ruime Bruynzeel keuken voorzien van grote afzuigkap, inductiekookplaat met 4 boosters, een koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven en stoomoven met magnetron functionaliteit. 

De eerste etage bevindt zich drie slaapkamers en een badkamer met toilet, inloopdouche voorzien van regendouche en een ruime ligbad. De grootste slaapkamer een Frans balkon, waarbij de vuren kanters in 2021 vervangen zijn door kanters van hard hout. 

Tweede etage is totaal vernieuwd en voorzien van een enorm dakkapel met een vensterbank en de loze ruimte van het dakgedeelte is in gebruik als opbergruimte. De tweede etage is een ware studio, waar veel mogelijkheden zijn om eventueel een kitchinette te plaatsen om de studio compleet te maken.  Ook kan de ruimte opgedeeld worden naar twee slaapkamers of een extra vliering worden bijgebouwd.

Er is ruime complete badkamer bijgekomen met zwevend toilet, een douchehoek met regendouche en groot bad over de breedte. Tevens is er een wasmachine aansluiting gerealiseerd, wat de badkamer volwaardig maakt. Boven de badkamer is er een open berging aangelegd, wat middels een ladder is te benaderen.

De omvormer van zonnepanelen bevindt zich hoog in de de tweede etage, samen met de in 2022 vernieuwde sterke afzuigende Mechanisch Ventilatieunit.

In 2020 is er een tuinkamer met schuifpui en polycarbonaat dak van meer dan 15m2 aangebouwd en is de vloer voorzien van waterafstotende laminaattegels.  Eind 2022 zijn er maar liefst 10 zonnenpanelen geplaatst met een totaal vermogen van 5300wp, wat volgens berekeningen per jaar maar liefst 5580 kWh moet op kunnen wekken. Zonder zonnestroom komt het verbruik op 3800 kWh. Er wordt dus meer opgewekt , dan verbruikt 

Ballangéelaan 92 is gelegen in de buurt Singels. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Den Haag, Delft, Nootdorp en Rijswijk. Aan de overkant op loopafstand is er een Aziatische supermarkt. Winkelcentrum Ypenburg en de Hornbach bevinden zich op 3 minuten afstand rijden met de auto. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 1 minuten rijden.

Verder zijn er in de wijde omgeving vele basisscholen en twee middelbare scholen gevestigd.