Veldstraat 1 5275 BD Den Dungen

Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning op een mooie locatie? Dan voel je je hier direct thuis. Op een fraai hoekperceel van 348 m² staat deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning met een moderne keuken, drie slaapkamers, een sfeervolle veranda én maar liefst twee verschillende tuinen. Dankzij de eigen oprit, carport en centrale ligging is dit een ideale woning voor gezinnen die comfortabel willen wonen.

De woning ligt aan de Veldstraat, centraal in het dorp en in een geliefde, kindvriendelijke woonomgeving. Basisschool Fonkel bevindt zich letterlijk om de hoek. Ideaal voor jonge gezinnen: de kinderen lopen zo naar school en spelen na afloop gezellig met vriendjes en vriendinnetjes op het schoolplein.

Den Dungen staat bekend als een gemoedelijk Brabants dorp waar mensen elkaar kennen en graag voor elkaar klaarstaan. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de lokale supermarkt, warme bakker(s) en ambachtelijke slager. Daarnaast beschikt het dorp over diverse sportverenigingen waar zowel jong als oud zich thuis voelt. Ook de omgeving heeft veel te bieden. Geniet van prachtige wandel- en fietsroutes door het Brabantse landschap of zoek de levendigheid van de stad op. Binnen circa vijftien minuten sta je met de fiets of auto in het centrum van ’s-Hertogenbosch. Ook de uitvalswegen richting de A2 en A59 zijn uitstekend bereikbaar.

Begane grond
Bij binnenkomst ervaar je direct de praktische en prettige indeling van de woning. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de trap naar de eerste verdieping en de semi-open keuken. Daarnaast biedt de trapkast handige bergruimte voor voorraad, schoonmaakspullen of andere zaken die je graag uit het zicht houdt. De keuken is in 2010 vernieuwd en uitgevoerd in een tijdloze stijl. Hier beschik je over een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Dankzij de kasten is er volop opbergruimte aanwezig en het houten blad geeft extra werkruimte. Via de achterdeur stap je bovendien direct één van de twee tuinen in.

De woonkamer is opvallend licht dankzij de grote raampartijen aan drie zijden. De nette afwerking, warme parketvloer en karakteristieke schouw zorgen voor een sfeervolle uitstraling. Hier is volop ruimte voor een royale zithoek en een gezellige eethoek. Een fijne plek om te ontspannen met een goed boek, samen te komen met familie of gezellig te tafelen met vrienden.

Vanuit de woonkamer bereik je de praktische bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en is extra bergruimte aanwezig. Vanuit deze functionele ruimte heb je toegang tot beide tuinen.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping kom je uit op een centrale overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. Dankzij deze praktische indeling is de verdieping uitstekend geschikt voor een gezin. De slaapkamers hebben een prettig formaat van circa 13 m², 10,5 m² en 6 m² en zijn allemaal afgewerkt met een nette laminaatvloer. De twee grootste slaapkamers beschikken bovendien over een handige inbouwkast, waardoor je profiteert van extra bergruimte zonder woonoppervlak te verliezen.

De grootste slaapkamer beslaat circa tweederde van de breedte van de woning en biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en royale garderobekasten. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer. De derde kamer leent zich perfect als kinderkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte.

De volledig betegelde badkamer is verrassend ruim opgezet. Doordat het toilet zich in een aparte ruimte bevindt, wordt de beschikbare oppervlakte optimaal benut. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douche en een dubbele wastafel. Grote raampartijen zorgen daarbij voor veel natuurlijk daglicht en een frisse uitstraling.

Tuin
Wat deze woning echt bijzonder maakt, zijn de twee compleet verschillende tuinen. Hierdoor kies je op ieder moment van de dag zelf jouw favoriete plek in de zon of juist in de schaduw. Een kop koffie in de ochtendzon, een ontspannen lunch buiten of een goed glas wijn onder de veranda; hier geniet je het hele seizoen van het buitenleven.

De grootste tuin ligt op het zuiden en heeft een oppervlakte van circa 85 m². Deze sfeervolle buitenruimte is volledig omheind en aangelegd met een verzorgd gazon en groene borders. Langs de erfafscheiding groeit Hedera tegen het hekwerk, wat zorgt voor veel privacy en een groene uitstraling. De robuust gebouwde veranda vormt een waardevolle verlenging van de woning en is een heerlijke plek om al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar buiten te zitten.

Daarnaast beschikt de woning over een tweede tuin van circa 50 m². Deze onderhoudsvriendelijke tuin is volledig bestraat en voorzien van een ruim houten tuinhuis. Ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuinspullen of als praktische berging.

Duurzaam en energiezuinig
Ook op het gebied van duurzaamheid heeft deze woning veel te bieden. De woning beschikt over een energielabel B en is de afgelopen jaren op diverse onderdelen verduurzaamd. Zo zijn de gevels nageïsoleerd en in 2024 opnieuw gevoegd, is het platte dak in 2022 vernieuwd en voorzien van extra PIR-dakisolatie en beschikt de woning over HR++-beglazing op de begane grond en isolerende beglazing op de verdieping. Daarnaast zijn in 2022 acht zonnepanelen geplaatst (375 Wp per paneel), goed voor een jaarlijkse opbrengst van circa 2.760 kWh. Dankzij deze investeringen profiteer je van een comfortabel binnenklimaat én lagere energielasten.

Bijzonderheden
uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning;
energielabel B;
8 zonnepanelen (2022);
perceel van 348 m²;
eigen oprit en carport;
twee ruime tuinen, waarvan één op het zuiden;
sfeervolle veranda;
drie slaapkamers;
moderne keuken;
centraal gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving;
basisschool op loopafstand;
binnen circa 15 minuten in het centrum van ’s-Hertogenbosch.

Nieuwsgierig geworden? Kom zelf de sfeer ervaren en ontdek wat deze fijne gezinswoning allemaal te bieden heeft. Je bent van harte welkom voor een bezichtiging. De koffie staat klaar!

Toon meer Toon minder