Dolderseweg 91-J

158 m² woonoppervlakte en maar liefst 77 m²(!) buitenruimte: circa 235 m² aan binnen- en buitenruimte!
Royaal wonen, midden in het dorp en toch omgeven door rust, groen en privacy. In het kleinschalige en verzorgde appartementencomplex 'Paduahof', centraal gelegen in het dorpshart van Den Dolder, bevindt zich dit bijzonder ruime en comfortabel uitgevoerde appartement.
Met een indrukwekkende leefruimte, twee royale slaapkamers, twee balkons én een uitzonderlijk groot privéterras van circa 62 m² biedt dit appartement een combinatie van ruimte en buitenleven die binnen dit segment maar zelden wordt aangetroffen. De eigen parkeerplaats in de parkeerkelder, separate berging, liftvoorziening, energielabel A en de hoogwaardige afwerking maken het geheel compleet. Vrijwel het gehele appartement is bovendien voorzien van een fraaie licht eikenhouten parketvloer, die het interieur een warme, rustige en hoogwaardige uitstraling geeft. Hier woont u comfortabel en gelijkvloers, met alle dagelijkse voorzieningen letterlijk binnen handbereik en tegelijkertijd met de uitgestrekte natuur van de Utrechtse Heuvelrug in de directe omgeving.
Locatie:
Het complex 'Paduahof' ligt bijzonder centraal in Den Dolder. Het gezellige dorpscentrum biedt onder meer een supermarkt, speciaalzaken, drogisterij, horeca en diverse zorgvoorzieningen. Alles bevindt zich op korte loopafstand van het appartement.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend. NS-station Den Dolder biedt directe en frequente verbindingen richting onder andere Utrecht, Amersfoort en Hilversum. Met de auto zijn de omliggende steden en uitvalswegen eveneens goed bereikbaar.
Wie graag buiten is, hoeft nauwelijks te kiezen. Vanuit Den Dolder wandelt of fietst u zo richting de uitgestrekte bossen, landgoederen en natuurgebieden in de omgeving. Het Willem Arntszbos, de bossen rondom Bosch en Duin en het voormalige terrein van Vliegbasis Soesterberg bieden volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreëren.
Parkeren en entree:
Uw auto parkeert u comfortabel op de eigen parkeerplaats in de parkeerkelder, gunstig gelegen nabij de entree en lift.
De parkeergarage is bereikbaar via een verwarmde hellingbaan, een prettig comfort tijdens de wintermaanden. Ook de bij het appartement behorende privéberging bevindt zich in de onderbouw. Vanuit de kelder bereikt u met de lift eenvoudig de woonverdieping. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping en wordt betreden via de verzorgde gemeenschappelijke entree aan de Dolderseweg.
De indeling is als volgt:
De ruime centrale hal vormt een aangename ontvangst en biedt toegang tot de verschillende vertrekken. Hier bevinden zich de garderobe, meterkast en een modern uitgevoerd gastentoilet met fontein.
Vanuit de hal bereikt u de uitzonderlijk royale woon- en eetkamer. Deze fantastische ruimte vormt zonder twijfel het hart van het appartement. Met een totale oppervlakte van circa 91 m² is hier sprake van een uitzonderlijk royaal woonprogramma. De L-vormige indeling zorgt op natuurlijke wijze voor verschillende leefzones, terwijl de grote raampartijen voor veel daglicht en een aangename ruimtelijkheid zorgen. De ligging biedt bovendien een prettige mate van privacy. De royale living biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en staat via een brede schuifpui rechtstreeks in verbinding met het privéterras.
Het terras:
Een absoluut onderscheidend onderdeel van dit appartement is het circa 62 m² grote privéterras.
Dankzij de royale maatvoering ontstaat hier daadwerkelijk een tweede leefruimte. Er is meer dan voldoende plaats voor meerdere zitgedeelten, een grote eettafel, loungemeubilair en groenvoorzieningen. De zeer rustige ligging op het zuidoosten zorgt voor een uitstekende bezonning vanaf de ochtend en gedurende een groot deel van de dag. Het terras is voorzien van hoge glazen windschermen, waardoor u hier beschut en comfortabel kunt verblijven zonder dat dit ten koste gaat van de openheid en lichtinval. Daarnaast is het terras voorzien van elektrisch bedienbare zonwering, waarmee op zonnige dagen eenvoudig extra comfort en beschutting kan worden gecreëerd. Juist de directe verbinding tussen de woonkamer en dit royale terras maakt deze woning bijzonder: het comfort van een gelijkvloers appartement gecombineerd met het buitengevoel dat doorgaans vooral bij een grondgebonden woning wordt ervaren.
Balkons:
De afzonderlijk herkenbare eetkamer biedt royaal plaats aan een grote eettafel en staat in verbinding met één van de twee balkons aan de westzijde. De balkons meten circa 7 m² en 8 m² en bieden juist later op de dag een heerlijke plek in de middag- en avondzon. Daarnaast beschikt het appartement over een tweede zit- of eetkamer, eveneens grenzend aan één van de westelijk gelegen balkons. Ook beide balkons zijn voorzien van elektrisch bedienbare zonneschermen. Door de combinatie van het grote zuidoostelijk gelegen terras en de twee westelijke balkons beschikt het appartement op verschillende momenten van de dag over aantrekkelijke en comfortabele buitenruimtes.
Keuken:
De open keuken sluit naadloos aan bij de royale leefruimte en is uitgevoerd met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Onder meer aanwezig zijn een volautomatische koffiemachine, combioven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en inductiekookplaat.
De open verbinding met de aangrenzende zit-/eetkamer geeft deze zijde van het appartement een ontspannen en uitnodigende sfeer. De ruimte leent zich uitstekend als informele living, bibliotheek, televisie-/muziekkamer of royale eetkamer.
Slaapkamers:
Het appartement beschikt momenteel over twee ruime slaapkamers. Oorspronkelijk waren dit drie slaapkamers, waardoor de huidige indeling nadrukkelijk in het teken staat van ruimte en comfort. Beide kamers liggen rustig en kijken uit over de verzorgde binnenzijde van het complex.
De royale hoofdslaapkamer beschikt over uitgebreide kastenwanden en biedt volop ruimte voor een groot bed en aanvullend meubilair.
De tweede slaapkamer is eveneens van prettig formaat en leent zich uitstekend als logeer-, werk- of tweede slaapkamer.
Badkamer:
Vanuit een separate hal is de badkamer vanuit beide slaapkamers goed bereikbaar. De modern uitgevoerde badkamer is royaal van opzet en volledig gericht op comfort. U beschikt hier onder andere over een ligbad met whirlpoolfunctie, een royale tweepersoons douchecabine met onder meer stoomfunctie, een dubbele wastafel met meubel, Balena douchetoilet en elektrische vloerverwarming.
Technische ruimte en berging:
Vanuit de tweede zitkamer bereikt u de ruime technische-/wasruimte. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger en de verwarmingsinstallatie met cv-ketel uit 2024. Daarnaast biedt deze ruimte praktische bergruimte voor huishoudelijke zaken. In de onderbouw beschikt het appartement over een separate privéberging met verlichting. Deze biedt voldoende plaats voor bijvoorbeeld fietsen, koffers en seizoensspullen.
Kort samengevat:
Dit appartement onderscheidt zich niet alleen door zijn royale woonoppervlakte, maar vooral door de bijzondere combinatie van ruimte, buitenleven, comfort en locatie. Met circa 158 m² woonoppervlakte, een living van circa 91 m², een privéterras van circa 62 m² en twee aanvullende balkons van circa 7 m² en 8 m², beschikt u hier over maar liefst 77 m² buitenruimte. De hoge glazen windschermen, elektrisch bedienbare zonwering, fraaie licht eikenhouten parketvloer, twee royale slaapkamers, luxe badkamer, eigen parkeerplaats, lift, berging en centrale ligging maken dit tot een bijzonder compleet appartement.
Een appartement voor wie gelijkvloers en comfortabel wil wonen, maar geen afscheid wil nemen van ruimte, privacy en royaal buitenleven!
Kenmerken:
- 158m2 netto woonoppervlakte (NEN2580)
- 77m2 gebouw gebonden buitenruimte (terras+balkons)
- Riante privéberging
- Circa 91m² aan woon- eetkamer
- Privéterras van circa 62 m² op het zuidoosten
- Eigen parkeerplaats in de parkeerkelder met verwarmde hellingbaan
- Lift aanwezig
- Cv-ketel vernieuwd in 2024
- Energielabel A
- Kleinschalig en verzorgd appartementencomplex
- Gezonde en actieve vereniging van eigenaren
- Gelegen midden in het centrum van Den Dolder
- NS-station en dagelijkse voorzieningen op korte loopafstand
- Uitstekende ligging nabij uitgestrekte bos- en natuurgebieden