Huispedia
42 m2 wonen
2 kamers
A

Eemskanaal N.Z. 65

42 m²
2 kamers
A
9934 RN Delfzijl
Verkocht onder voorbehoud
Vraagprijs
€ 150.000
€ 3.571/m²
Vraagprijs per m²
€ 173K – 195K
Huispedia Woningwaarde
5 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

71% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
*APPARTEMENT OP DE BEGANE GROND *UITZICHT OP JACHTHAVEN *KUNSTSTOF KOZIJNEN
Wonen aan het water, met elke dag een ander uitzicht. Op een prachtige plek aan de jachthaven in het Eemskanaal ligt dit comfortabele APPARTEMENT op de begane grond. Vanuit zowel de woonkamer als het zonnige terras geniet u het hele jaar door van een fraai uitzicht over het water en de jachthaven. De voorbijvarende boten en de steeds veranderende seizoenen zorgen voor een levendig decor. Zonder meer een mooie stek!
Het appartement is niet alleen aantrekkelijk gelegen, maar ook bijzonder praktisch. U bereikt de woning zonder trap te lopen en alle woonruimten bevinden zich op één niveau. Binnen beschikt het appartement over een lichte woonkamer met open keuken, één slaapkamer en een verzorgde badkamer. Aan zowel de voor- als achterzijde zijn moderne kunststof kozijnen met isolerende HR++-beglazing aangebracht. Dat betekent weinig onderhoud en extra wooncomfort. Het overige onderhoud aan de buitenzijde wordt verzorgd door de Vereniging van Eigenaars (V.v.E.).
In de kelder bevindt zich een ruime privéberging met volop plaats voor fietsen, gereedschap en andere spullen. Ook parkeren is gemakkelijk: direct aan de achterzijde van het complex vindt u parkeergelegenheid dichtbij de woning.
Het centrum van Delfzijl is goed bereikbaar. Hier vindt u alle dagelijkse voorzieningen, waaronder o.a. winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook het strand, de zeehaven en het trein- en busstation etc. zijn snel bereikbaar.
Het complex kent overigens een bijzondere geschiedenis die nauw verbonden is met de scheepvaart in Delfzijl. Oorspronkelijk werd het gebouw gerealiseerd als onderkomen voor zeelieden in opleiding, die hier tijdens hun zeevaartopleiding verbleven. Later is het gebouw verbouwd tot het huidige appartementencomplex.
Indeling begane grond: entree/gang, woonkamer met havenzicht en open keuken (totaal ca. 20m2) v.v. eenvoudige keukeninrichting met enige inbouwapparatuur, terrasdeur naar het zonneterras (op het zuid/oosten), CV-ruimte met witgoedaansluiting; slaapkamer (ca. 9m2), badkamer v.v. douchecabine, wastafelmeubel en wandcloset.
CV verwarmd (Remeha ca. 2016; eigendom); kunststof kozijnen met HR++ beglazing; V.v.E. bijdrage € 145,- per maand.
Akte van levering dient te geschieden via Emmius notarissen te Delfzijl.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 173.000 - 195.000
Status
Verkocht onder voorbehoud

Bouw

Soort appartement
Benedenwoning
Bouwjaar
1984
Monument
Soort dak
Platdak

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
42 m2
Inhoud
152 m3

Indeling

Aantal kamers
2 kamers (1 slaapkamer)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag

Buitenruimte

Balkon / terras
5 m2

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 145 per maand

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 13-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
    € 150.000
  2. 06-11-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 23-10-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 9,4%.

€ 173.000 – 195.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.381/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Nieuweweg 19-B Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 175.000
    Winnend bod
  • Binnensingel 15 Verkocht aug 2025 · vraagprijs € 149.000
    Winnend bod
  • Eemskanaal. 73 Verkocht mrt 2023 · vraagprijs niet bekend
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
7930
€
Hypotheeksom € 184000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 202,-
Rioolheffing · bewoners € 223,-
Afvalheffing · bewoners € 297,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 89,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 129,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 106,-
Totaal per jaar € 1.047,-
Geschatte belasting € 87 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 162.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Eemskanaal N.Z. 65

De WOZ-waarde van Eemskanaal N.Z. 65 is 162.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 1.1% lager dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Eemskanaal N.Z. en 11.8% lager dan de realistische woningwaarde van Eemskanaal N.Z. 65.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 145,- /mnd
Kosten € 145 /mnd

Een beeld van Farmsum: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 10 woningen per jaar te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.54 km · 7 min. lopen
  • Snelweg afrit 4.36 km · 15 min. fietsen
  • Supermarkt 0.5 km · 6 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.93 km · 12 min. lopen
  • Delfzijl West 1.74 km · Treinstation
  • Appingedam 6.56 km · Treinstation
  • Eemshaven 17.91 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
27%
Eenpersoonshuishoudens
36%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
37%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,1
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
11%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
17%
45–64 jaar
33%
65 jaar en ouder
28%

Leefomgeving

Een rustige plek met wat groen in de buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • rust zoekt Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 250 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.

Rust

Rustig

Weinig geluid van verkeer of vliegtuigen.

  • Weinig verkeer overdag Rustiger dan een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 250 meter. Er is water vlakbij.

  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Eemskanaal N.Z. 65 in Delfzijl ligt tussen de 173.000 en 195.000 euro. Deze waarde is 6.2% lager dan de gemiddelde waarde van woningen in de Eemskanaal N.Z.. Met een vraagprijs van € 150.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Meer weten over de verwachte verkoopprijs en toegang tot alle inzichten die uitsluitend makelaars hebben over Eemskanaal N.Z. 65? Bekijk Huispedia Plus.